2019年第四季度全国主要城市地价监测报告发布

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1月17日，自然资源部中国土地调查与规划研究所发布了《2019年第四季度中国主要城市地价监测报告》。该报告显示，去年第四季度，中国整体地价增长率继续放缓。其中，住宅用地价格环比增速由低速增长区间回落至稳定波动区间，同比增速连续7个季度放缓。

根据该报告，从环比来看，2019年第四季度主要监测城市的整体地价增长率比上一季度下降了0.52个百分点，至0.54%。其中，商业服务、住宅和工业用地价格分别增长0.48%、0.66%和0.40%，分别比上季度下降0.20、0.58和0.59个百分点。综合、商业和住宅用地价格环比增速继续下降，工业用地价格环比增速由上升转为下降。各种用途土地价格增速运行平稳，综合和居住用地价格增速从低速增长区间回落到稳定波动区间。与2018年同期相比，全国主要监测城市整体地价上涨3.77%，增速比上季度下降0.43个百分点。商业服务、住宅和工业用地价格同比分别增长2.78%、4.97%和2.61%，分别比上季度低0.31、0.62和0.24个百分点。其中，住宅用地价格同比增速连续7个季度放缓，综合和商业用地价格同比增速连续6个季度放缓，工业用地价格同比增速由上升转为下降。

报告指出，去年第四季度，重点监测城市同比增长3.91%，比上季度下降0.66个百分点，增速连续八个季度放缓。长江三角洲、粤港澳大湾区、环渤海和京津冀三个重点地区的综合、商业和居住用地价格增长率均有所下降；长江三角洲地区工业用地价格逐月同比上涨，其他地区各种用途的增长率下降。东、中、西部地区综合用地和住宅用地价格增速放缓；东部和中部地区各种用途的土地价格同比增长率继续下降，而西部地区商业服务的土地价格同比增长率继续下降，而其他用途的土地价格同比增长率开始上升。除三线城市商业服务用地价格同比小幅上涨外，一、二、三线城市各种用途用地价格增速均有所放缓。

报告还分析了当前的市场形势。在多种因素的叠加下，2019年第四季度宏观经济运行平稳，主要经济指标好于预期；受国内外宏观经济形势影响，全国整体地价水平略有上升，主要监测城市各种用途的地价增长率进入稳定运行区间。在中央层面，它重申坚持住房，而不是投机。在地方层面，“一城一策”基本稳定，房地产市场继续调整；住宅用地市场继续走低并放缓，住宅用地价格增速继续回落。主要监测城市土地供应量逐月增加，住宅用地供应面积在时间序列上处于较高水平。其中，工矿仓储用地供应面积达到2014年以来单季最高，居住用地、交通、水利基础设施等用地供应面积达到2014年以来单季第二高。

报告预测，今年一季度，全球经济仍将深度调整，外部环境依然严峻；稳定的国内经济的基本面在短期内不会改变。在房地产市场稳定的政策基调下，各地将积极探索优化具体措施的范围和灵活性。预计主要监测城市的地价总体将保持增长，住宅地价将保持稳定和缓慢。报告建议进一步保持调控效果，关注房地产金融风险防范，跟踪“依市决策”过程中的短期市场反应，落实房地产市场长效管理机制。(闫妍)

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来源：人民视窗网