楼市“疫”兴阑珊！大型房企艰难时刻显担当 减租、捐赠真不少

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受疫情影响，今天房地产行业损失惨重，房地产市场成交量也大幅下降。然而，为了抗击疫情，许多房地产企业仍然积极履行其社会责任！受新型冠状病毒肺炎流行的影响，a股在鼠年的第一个交易日大幅下跌。与2003年非典疫情相比，房地产行业也将承受更大的压力。今天，房地产开发行业受到疫情的直接影响，房地产开发指数直线下降了9.62%。

具体到个股，万科的开盘价仅比跌停板高1美分，收盘时跌幅收窄至8.11%；保利地产一度下跌，收盘下跌8.81%；Gemdale大部分时间都徘徊在每日限价附近，收盘下跌9.49%。纵观整个a股房地产开发行业，已有100多只股票下跌。

第三方研究机构披露了主要房地产企业1月份的销售数据。总的来说，它主要受早春的影响，而疫情的影响还没有反映出来。然而，为了应对疫情，一些房地产企业已经宣布，他们将延长假期，并推迟建筑工地和销售办公室的开放。因此，可以肯定的是，房地产企业2月份的销售数据将受到很大影响。房屋公司和平台也在积极采取措施减少影响，如推出网上售楼处等。，但结果未知。

另一方面，房地产企业也在积极履行其社会责任。首先，他们给湖北捐了钱和材料。第二，他们减少商业项目商人的租金，以便克服困难和抗击流行病。

二月份的销售数据将受到很大影响

此前，Cree Research在1月份公布了房地产企业的100大销售名单。从整体规模来看，万科1月份的销售额为567亿元，排名第一。碧桂园和恒大1月份的销售额分别为465亿元和410亿元，排名第二和第三。中海地产210亿元，融创、保利、金地等14家房地产企业1月份销售额超过100亿元。

根据嘉里的数据，截至2020年1月底，前100家房地产企业的月销售额达到5097.05亿元，前100家房地产企业的整体业绩规模比去年同期下降了近12%。

这主要是受早春的影响。春节前后，属于房地产市场的传统淡季。加上新型冠状病毒疫情的影响，各地新房销售自1月下旬以来基本停止，市场整体交易数据一直低迷。

尽管如此，1月份房地产龙头企业的销售业绩依然出色，万科同比增长16%，碧桂园和恒大与去年同期基本持平。

今年2月份将出现更大的困难，新房销售基本停止，大城市的住宅区被关闭管理，外人不得进入，二手房市场也将停滞不前。此外，项目建设进度也将受到很大影响，推迟开工建设不可避免，中小房企的资金压力将大幅增加。根据中原地产研究中心的统计，自1月下旬以来，与往年春节期间相比，大部分开发商的营业额下降了95%。1月份的网上签约数据和开发商发布的销售数据滞后于市场的真实表现，市场将逐渐反映出2、3月份疫情的影响。

1月26日，为了有效防止肺炎的传播，中国房地产协会发布了一项倡议，要求房地产开发企业暂停售楼处的销售活动，并在疫情爆发后恢复营业。据公开信息，随着国家防疫力度的加大，截至目前，湖南、江西、广东、海南、黑龙江、成都、重庆、福州、南京、苏州、杭州、合肥等至少60个省市已发出通知，要求暂停售楼处的销售活动。克里预测，面对严峻的疫情，预计今年第一季度中国大部分城市的房地产市场交易量将会有非常明显的下降，行业整体表现不可避免地受到很大影响。

在各大房企中，恒大明确延长了假期，并推迟了全国范围内项目和售楼处的开工和开业。

2月2日，恒大集团下发红头文件，通知春节假期从1月23日延长至2月9日至2月16日(正月23日)，即在原18天假期的基础上，又延长了7天，共计25天。通知还要求，恒大的1246个项目在2月20日前不得开工，恒大的1040个销售部门在2月20日前不得开业。具体开工和开放时间将根据疫情情况另行通知。

据业内人士透露，恒大推迟复工、错峰上班的举措将有效减少人群，有助于阻止疫情蔓延。据不完全统计，目前恒大员工约14万人，国家项目农民工约260万人，每个售楼处的日客流量超过1000人。“推迟复工、暂停国家项目、关闭销售部门，必然会对恒大的经营产生影响。恒大在防控疫情方面下了很大功夫，这也是对员工、合作伙伴和社会的责任。”上面提到的人说。

据《证券时报》e公司记者报道，碧桂园已将假期延长至2月16日(第一个月的第23天)。其他住房企业通常执行属地政策，通常在2月9日之后恢复工作。

中原地产首席分析师张大伟认为，新型冠状病毒疫情对房地产市场的影响超过90%。目前，至少从1月下旬到2月，全国房地产市场的成交量至少下降了80%。如果最近的疫情不缓解，最近市场的成交量将继续下降90%以上。根据网上签约数据，2020年1月监测的主要城市交易面积环比下降42%，大部分代表性城市环比均有不同程度的下降，但同比下降5%。

住房企业也在积极应对疫情的影响。例如，深圳万科推出了网上销售部门，万科南部14个城市的所有房子都可以在家里看到，并表示他们也可以选择房子，订阅和用手机付款，这就像在淘宝上下单一样方便。此外，许多房地产企业如碧桂园、融创、龙湖、金茂、绿城等也开设了网上售楼处。作为一个房地产交易服务平台，芳多多推出了免费开设网店的活动。方多多的相关人士告诉《证券时报》e公司记者，网上售楼处最近刚刚推出促销，很多券商和客户已经在使用我们的相关产品。

由于缺乏具体数据，不知道网上销售办公室有多有效。张大伟对此并不乐观。他认为网上看房根本不能解决买房问题。买房不是一个寻找路径的问题，而是一个投资属性。没有人敢在不缓解疫情的情况下花费和投资大量资金。

嘉里研究中心预测，面对严峻的疫情，今年第一季度中国大部分城市的房地产市场交易量将会有非常明显的下降，行业整体表现不可避免地受到很大影响。张大伟还认为，疫情得到控制后，该政策应该缓解一些过于严格的房地产控制措施，特别是对非投资购房者的限制。否则，2020年全国房地产市场的销售将大幅减少，这将对经济带来不利影响。

房屋企业积极履行社会责任

即使面临巨大困难，住房企业也在积极履行其社会责任。首先，他们给湖北捐了钱和材料。第二，他们减少商业项目商人的租金，以便克服困难和抗击流行病。

1月25日，万科公益基金会决定向武汉红十字会捐赠1亿元人民币，帮助武汉抗击新的肺炎疫情。捐款主要用于武汉疫区的一线战斗和预防工作，包括购买急需的药品、医疗用品、口罩、防护服、消毒剂和护目镜等物资，以及对一线医务人员的帮助和鼓励。1月31日，万科商业宣布，从2020年2月1日至2020年2月29日，其自营商业项目的所有商户租金将减半。涉及合资商场和委托经营的轻资产项目将在与合资伙伴和业主保持一致沟通的前提下，按照相同的政策执行。以上政策涵盖了万科商业在南方地区(广东、广西、福建、湖南、海南)的所有项目，共计50多个项目，支持近万名商户。

恒大的捐赠也很大。1月24日16: 00，恒大集团向武汉COVID-19肺炎防控指挥部捐款2亿元。1月24日17: 00，武汉慈善总会表示收到了恒大集团的这笔捐款。2月1日，恒大人寿又向武汉捐赠5000吨(1000万金)蔬菜，帮助武汉市民吃上新鲜蔬菜，稳定当地蔬菜价格，共同抗击COVID-19肺炎疫情。据悉，为了供应5000吨新鲜蔬菜，恒大人寿在山东、河北、贵州、云南、广东、四川等地组织了多人进行采购。第一批500吨新鲜蔬菜今天已经开始，十几天来每天将有300多吨新鲜蔬菜供应武汉。

碧桂园也在积极行动。除夕夜，决定捐款1亿元设立首个抗击新型冠状病毒肺炎基金，并通过国强公益基金会实施。这笔捐款将主要用于支持武汉及周边地区新型冠状病毒疫情的防控，包括购买急需的医用材料，如手术衣、护目镜和口罩等。同时，捐赠了第一批6万个专业医用防护口罩。1月26日元旦，1亿元资金全部到位。1月27日元旦，国强公益基金会分别向武汉市慈善总会捐款2000万元和向广东省卫生委员会捐款1000万元，用于关怀在防治新肺炎第一线奋战的医务人员。

1月31日深夜，三辆满载60吨二氯异氰尿酸钠消毒片的卡车从江西出发，于昨日抵达湖北。这些物资由武昌防控指挥部、孝感防疫指挥部和随州共青团委员会接收，并将捐赠给全市多家医院和社区；2月1日中午，17500个一次性医用口罩被送到了位于火神山基地的中国建设第三局项目指挥部；同一天，又有50万双一次性手套抵达。这表明碧桂园集团首批防疫物资已顺利运抵武汉，更多的医疗物资正在集中协调运输。

万达推出了历史上最大的免租金运营。1月28日晚，万达广场商户发布消息，万达商业管理集团将于1月24日至2月25日对万达广场所有商户实行免租金和物业费政策。截至目前，万达广场已开业323栋，年租金超过300亿元。根据万达商业管理透露的信息，过去一年，公司收入为434.8亿元，租金为384.8亿元。根据这一计算，此次租金下调可能超过30亿元人民币。此外，万达集团于1月25日向武汉市慈善总会捐款1000万元人民币，帮助武汉市民抗击疫情。

据报道，融创集团已向武汉捐赠1.1亿元人民币，用于购买口罩、防护服、消毒剂、护目镜和医疗用品等急需物资，并向疫情防控区域的一线医务人员和患者提供援助。融创吕雯集团还宣布，为减轻商户的经营压力，将为其经营的吕雯市商业项目中的所有商铺提供租金减免支持，并免除2020年1月25日至2020年2月29日的所有租金。

另据报道，龙湖集团、新城控股、世茂、阳光城等多家房地产企业也在积极行动，捐赠物资抗击疫情。

来源：人民视窗网