一日之内五地发布涉房政策，复苏楼市预期升温

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在疫情的情况下，房地产市场正在飙升。

据《时代周刊》记者的不完全梳理，仅在2月12日，沪、浙、锡、南昌和xi就出台了针对房企的解困文件。

《泰晤士报》记者注意到，上述地方出台的减免政策主要是针对房企的，主要体现在土地方面，主要是暂停或分期缴纳土地出让金。此外，比较显示无锡的政策最强。

据了解，上海、浙江、南昌、Xi等地的政策都是由当地自然资源部门出台的，而无锡市对房企的救助政策则来自无锡市委、市政府的《关于应对新型冠状病毒感染肺炎疫情确保城乡有序建设的政策意见》。除上述规定外，建议降低税费，引导银行信贷支持，放松对预售资金(可提前收回购房款)和预售制度(完成投资25%以上)的监管。

“目前地方政策主要是缓解企业疫情，缓解经营困难，符合中央政府当前对疫情防控和房地产调控工作的决策部署要求。”嘉里广州首席分析师肖对《时代周刊》记者表示，此外，由于政策针对性强，预计暂时不会传导到需求方，楼市将保持稳定。

然而，据诸葛房产搜索的数据研究中心郭世英称，未来可能会有更多的城市出台与住房相关的政策，这些政策不仅针对住房企业，还将针对供应方和销售方。

许多地方开始“纾困”并不是监管和放松的前奏

从地方政策的角度来看，目前各地出台的减免政策主要着眼于缓解房企的资金压力，并提出了免租金、暂停或分期支付土地出让金等政策。

延迟支付土地出让金和延迟竣工是各地房企的普遍政策，上海、浙江和无锡都有提及。其中，南昌和Xi安都比较详细，提出土地投标保证金的比例应调整到20%，土地价款的比例应在合同签订后的第一个月达到50%。

此外，除了可以延缓纳税的优惠政策外，无锡还出台了税费、金融、房企监管等一揽子政策，其中包括:房产税和城市土地使用税的缴纳可以延期三个月。如果确实有困难，可以申请减免；此外，在本市实施一级疫情防控措施期间，要引导锡银行业金融机构保持房地产和建筑企业信贷的合理适度增长，不盲目贷款、断供、抑贷，确保个人住房贷款有序发放。

与此同时，无锡的资本监管也大大放松。

无锡规定:已领取施工许可证范围内的建筑，如建筑受到疫情影响，房管企业可提前申请拨付重点监管资金；此外，无锡还降低了申请预售的要求——如果施工许可范围内的建筑施工受到疫情影响，申请预售时原有的形象进度要求调整为按投资额计算，预售部分可完成投资的25%以上(预制建筑的形象进度要求不变)。

郭世英向《泰晤士报》记者解释说，根据疫情情况，无锡和xi对疫情的压力较小，但它们是第一批出台政策救助房企的城市。据推测，这两个城市发布了政策，以更好地抵御疫情，减少疫情的影响，并在疫情结束后迅速恢复。

事实上，在上海、浙江、无锡、南昌和xi之前，杭、赣、深已经出台了优惠政策。例如，2月11日，杭州市还下发了《关于安全服务企业稳定发展实现疫情防控的通知》，其中提到土地出让金的支付和开工、竣工时间可以推迟。

郭世英预测，未来可能会有更多的城市出台相关政策，政策调整的方向将“因城市而异”,不仅针对住房企业，也针对供应和销售。

不过，58房屋研究所所长张博也提醒说，这并不意味着楼市会完全放松。

张博说，在这场疫情下，房地产业受到了很大影响，因此成为援助的重点。但是，从目前的扶持政策来看，主要是为了保证行业的有序运行和安全度过困难时期。然而，稳定房地产市场的目标仍然是房地产调控的重点。

“受影响货物的价值是4400亿元”是有疑问的

不可否认，在疫情形势下，住房企业的压力急剧增加。

据《时代周刊》记者的不完全统计，截至目前，湖南、江西、广东和海南至少有60个省市已经发出通知，明确要求暂停售楼处的销售活动。

销售人员按下“暂停”按钮后，交易被冻结。

根据中智研究院的监测数据，2020年1月，中智研究院监测的20个一、二、三线代表性城市的交易总面积为891.6万平方米，比上个月下降41.42%，比去年同期下降5.14%。在过去的两周里，这一数据没有改善。1月26日至2月1日，10个典型城市的交易量较上月下降93.2%；从2月2日到2月8日，受基数影响，环比下降幅度有所下降，但降幅高达55.9%。

从住房企业的收入反映来看，根据最近一月份主要住房企业披露的经营数据，已经有了明显的下降。

数据显示，2020年1月，万科实现合同销售额549.1亿元，同比增长12.34%；恒大实现销售额405.5亿元，同比下降6.07%；碧桂园329.2亿元，同比下降0.44%；融创销售186.3亿元，同比下降22.25%；保利实现合同金额235.88亿元，同比下降29.78%。

但在另一端，债务偿还的速度和现金流压力将不会“暂停”。

根据克里的研究报告，2020年，95家典型房地产企业将有总计5575亿元的债券到期。就月度情况而言，1月、7月和11月是偿债高峰，分别需要偿还616亿元、615亿元和662亿元。

在这种困境下，中华全国房地产商会发布了一项提案，以缓解住房企业。

2月12日，中华全国房地产商会发布政策建议，促进房地产行业在后流行期稳定健康发展。在接受调查的72家企业中，有46家房地产企业(主要是中小企业)的受影响价值超过4400亿元，月经营成本约为235亿元，2020年上半年的到期债务近5300亿元。

“具体来说，以一家典型的被调查房地产企业为例，其月销售业绩下降了80亿元。过去，它每月能从金融机构获得40-60亿元的贷款。目前，贷款额度较小，企业月资金缺口将达到100-110亿元。但是，该企业2019年上半年的货币资金只有350亿元，与企业人员工资、待支付建设资金、利息支出等刚性支出相叠加。中华全国房地产商会在提案中说。

但与此同时，一些房地产企业内部人士直言不讳地告诉《时代周刊》记者:疫情肯定会对房地产企业产生影响，但这个数据似乎有点“不正常”。

“首先，如果你每月能从金融机构获得40-60亿元的贷款，从这个角度来看，这个房企不是一个中小型的房企。其次，据说2019年上半年的货币资金只有350亿元，那么2019年下半年呢？一般来说，下半年是房地产企业付款的高峰期。所以我觉得它的财务状况不应该这么严重。第三，据说由于疫情的影响，每月销售额下降了80亿，现在每月资金缺口达到100-110亿，这是不正常的。特别是，它尚未大规模恢复工作，而且几乎没有需要支付的基金，如项目基金。上述来自房地产企业的人士表示，“但肯定会对房地产企业产生一些影响。”特别是对于负债率高的房企，影响很大。“。

来源：人民视窗网