业内人士：不排除更多房企通过“以价换量”促进回款

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>我们的记者朱宝珍

COVID-19的肺炎疫情将对第一季度房地产行业的销售产生很大影响，对湖北及周边省市的影响更大。政策将保持稳定，抵押贷款将稳定，住房企业将积极应对，年度销售将稳定和疲软。东方金城房地产业高级分析师谢瑞在接受《证券日报》采访时表示。

受COVID-19肺炎疫情影响，中国大部分省市暂时关闭了售楼处和房屋中介机构的销售活动；另一方面，疫情发生在春节前夕，这大大抑制了四线城市的购房者的销售，房地产销售几乎处于停滞状态。

疫情已经波及全国，华东和华南更为严重。湖北及其周边省市无疑是受灾最严重的地区，在疫情影响期、需求抑制程度和销售淘汰方面都面临着更大的压力。雪莉说。

值得注意的是，为应对疫情，在企业层面，恒大、碧桂园、保利等100多家房地产企业推出了网上销售和虚拟现实观看，而融创、美的、R&F等房地产企业则推出了短期内无理由退出的营销策略。对此，谢瑞表示，短期内很难形成线下销售的有效替代品。随后，不排除更多的房地产企业会推出折扣和促销等策略，并通过以价换量来促进支付。

他进一步指出，在政策层面上，由于城市政策的大力实施，近期央行持续注入流动性、低利率和克服困难，在一定程度上释放了触底和保持稳定的信号。货币政策和行业监管政策的边际宽松是可以预期的，这有利于后期疫情影响的恢复。

总的来说，这种流行病对短期销售有负面影响，但消费者中长期购房需求并未减弱。未来，随着疫情逐渐得到遏制，购房需求将得到补充，三大稳定基调将保持不变，抵押贷款将趋于稳定。与此同时，货币政策和地方政策下的城市政策将略有松动，因此销售预计将稳定和削弱。雪莉说。

谈到COVID-19疫情短期内对投资者的影响，谢瑞认为，主要体现在两个方面:一方面，疫情导致房企销售和支付不佳，施工现场停工，工人复工困难，影响了房企复工意愿；另一方面，政府的土地供应相应减少，由于现金流紧张，住房企业补充库存的意愿下降，土地收购受到抑制。2020年2月初，100个大城市的供应量和土地交易量都大幅下降。

此外，谢瑞表示，疫情将在短期内对房企的销售回报、盈利能力和流动性产生负面影响，2020年房企整体信贷将保持稳定。湖北省高周期转型、土壤储备集中的住宅企业信用风险较大，资源型住宅企业空房信用风险较大。

(编辑上官门罗)

来源：人民视窗网