房企网上销售出新招！促销+复工+融资 房企全面“战疫”

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近日，多家研究机构发布的数据显示，2月份房地产企业销售额同比下降。

许多房地产企业都推出了优惠措施来增加销售额。但是，从目前的情况来看，房企的真实折扣范围是有限的，市场仍在玩游戏。

加大促销力度

目前，上市房地产企业的销售数据尚未在2月份公布。第三方研究机构的数据和CSI君对房地产企业的调查显示，预计2月份房地产企业的销售将会低迷。

面对这种情况，房地产企业加大了销售力度。

恒大集团在2月份全面上线销售后，于3月份发布了一项促销政策，并向所有观众提供“75%的折扣”。

3月1日，恒大集团召开网络新闻发布会。集团副总裁刘雪菲表示，恒大在3月份在全国范围内推出了20%的房地产折扣。顾客只需支付2000元人民币的押金就可以锁定一所房子，享受多种折扣。如果他们成功推荐他人购买，可以获得3.5万元现金奖励和房价1%的佣金。？

5月10日前，如果网上认购的房屋尚未售出，将退还2000元定金。

与恒大2月份的政策相比，购房认购额度从5000元下调至2000元。除了佣金，买房的推荐奖励是35000元。

碧桂园、新城控股、阳光城、R&F地产等公司也出台了优惠措施。有些公司提供一次无理由退房的折扣，有些公司按比例给予高达6年的物业管理费，有些公司提供现金补偿，并承诺以最低价格买房。

部分房企的优惠力度

图片来源:克尔研究所

一些房地产人士表示，存款门槛将大大降低，这将吸引一些人的人气，缓解一定的财务压力。“但这些存款能否转化为最终销售，取决于房企的实际折扣。”中原地产首席分析师张大伟说。

监管政策没有放松

房地产监管最近没有放松。

2月28日晚，河南省人民政府网站宣布，当天，河南省政府约谈了驻马店市人民政府主要负责同志，要求坚持“不留活口”，落实主要责任。

此前，驻马店的相关政策提到住房公积金贷款金额从45万元增加到50万元；首笔住房公积金贷款的最低首付比例从30%降至20%；同时，大力推进住房公积金组合贷款业务。除了各类购房人才，大学毕业生和农民工也有相应的购房补贴。

此外，2月28日上午，中国建设银行深圳分行在官方网站上发布公告，称媒体发布的关于中国建设银行深圳分行第二套房首付款的一些消息被误读。目前，个人住房信贷政策没有改变，相关措施不涉及个人住房贷款。

最近召开的2020年全国银行业和保险业监督管理工作会议提出，要坚决贯彻“严禁投机倒把”的要求，严格执行信贷集中等监管规定，严格防止信贷资金非法流入房地产行业。

恢复工作+融资

房企有序复工。2月26日，住房和城乡建设部发布了《关于加强COVID-19肺炎疫情防控和促进企业有序复工的通知》。《通知》要求:牢固树立大局意识，推动恢复工作有序进行；加大支持力度，解决企业实际困难；加快产业转型，提高产业治理能力；加强组织领导，落实监管责任。

一些地区的销售办公室正在有序地营业。根据广东省以前的文件，符合要求的销售办事处和中介商店可以有序开业。据南京市住房保障和房产局发布的消息，从2月20日至3月底，南京市有资质的开发企业的售楼处逐步有序开业。在开盘选房方面，将全面实施网上报名，实行分时分批的差异化选房。

另一方面，住房企业最近一直在积极筹集资金。2月份，30多家房地产企业相继发行债券融资计划和进展，计划发行规模较上月有所增加。

2月21日，华夏幸福宣布计划发行50亿元企业债券。2月11日，金代尔的110亿元小型公共债务被上海证券交易所接受，募集的资金将用于偿还债务。碧桂园85.38亿元的小额公共债务获得上海证券交易所批准。2月24日，龙湖子公司180亿元的小规模公开发行被更新为“回复本所意见”。

2月28日晚，万科A宣布，前几天，公司已获得中国证监会批准，向合格投资者公开发行面值不超过120亿元的公司债券。

来源：人民视窗网