募资分化！房地产信托暴跌近五成 工商企业类信托大增2.49倍

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在二月份，这是深受影响的流行病，是什么规模的发行和建立集体信任？ 根据益惠信托的最新数据，由于新产品设置困难和复工延误，2月份辛集信托的发行和设立规模分别下降了24%和44%。其中，房地产信托产品的融资规模下降最为明显，环比和同比数据均减半。

细分领域的信托投资正在发生变化。在疫情的影响下，工商企业的信任度同比上升2.49倍，这是因为监管部门鼓励对中小企业进行救助，以及医疗企业融资增加。

发行和设立的规模大幅下降

在COVID-19的肺炎疫情中，所有行业都受到了影响。

根据用益物权信托的最新数据，截至3月6日，2月份共有58家信托公司参与了集合信托产品的发行，共发行了1591件集合信托产品。2月份集体信托产品发行规模为1543.55亿元，比上个月同期下降23.87%。

从设立市场来看，截至3月6日，2月份共有54家信托公司设立了1312个集合信托产品，集合信托产品设立规模为1094.31亿元，较上月同期下降43.85%。

福利信托研究员于之表示，影响集合信托产品的因素主要包括:一方面，新产品设置困难、复工延误、人群隔离等，使得现场调整等必要环节无法进行；另一方面，由于这种流行病，产品招聘停滞不前，在线招聘暂时无法完全取代。

“延迟恢复工作和交通堵塞使业务经理无法出差到现场查看项目，这也导致风险控制部门未能尽职调查。”华中地区一家信托公司的业务部门负责人也告诉记者，信托公司恢复工作的程度并不像预期的那样。

在收益率方面，由于央行的流动性释放和政府的减税、减费等措施，2月份集合信托产品的收益率下降，已建立的集合信托产品的平均预期收益率为7.95%，比上个月下降0.05个百分点。

房地产信托的影响最大

从信托产品投资的角度来看，房地产信托和基础产业信托大幅下滑，其中房地产信托最为明显，同比下降近50%。

数据显示，房地产信托基金募集资金221.8亿元，环比下降57.71%，同比下降45.7%，是所有投资领域中同比降幅最大的。

事实上，房地产行业也是COVID-19中受肺炎影响最严重的领域。今年2月，受COVID-19肺炎疫情影响，各地售楼处关闭，房地产市场进入“冻结”期，房地产企业销售惨淡。

根据嘉里发布的100强房地产企业销售额排行榜，2月份100强房地产企业销售额达到3256亿元，同比下降37.7%，80%以上的房地产企业月度业绩同比下降。

回到过去，自2019年12月以来，房地产集体信托已连续两个月大幅下跌。1月份受春节假期影响较大，2月份主要受COVID-19疫情影响。

“房地产项目的启动和销售情况不容乐观。这种流行病也给信托公司恢复工作带来麻烦，房地产产品的发行和招聘停滞不前。”于之说。

信托百劳会记者注意到，在融资渠道方面，除了信托渠道大幅下滑外，债券融资也出现下滑。风能数据显示，就总发行量而言，2月份住房企业债券融资总额为584.4亿元，同比下降39.9%，环比下降51.7%。

于之认为，预计房地产信托业务在疫情过后会有一个缓慢的复苏过程，在疫情的影响下，一些地区的房地产市场需要一段时间才能复苏。

领先房地产企业碧桂园的相关负责人告诉记者，随着疫情的有效控制、复工复产工作的稳步推进、线下销售渠道的逐步恢复以及相应营销策略的出台，公司对市场前景回暖后的正常销售水平充满信心。

于之表示，疫情过后，房地产市场的行业分化将会更加明显，信托公司的房地产业务战略也有了进一步的变化:一是信托资金偏向于住房企业的龙头，资金稳定，团队成熟，土地储备健康。品牌被市场认可；第二，项目选择集中在一、二线城市。

工商企业信托飙升

房地产信托基金大幅缩水，而工商企业的信托基金激增。

2月份，工商企业信托的筹资规模为196.51亿元，同比下降17.52%，同比增长248.81%。

疫情导致商业活动急剧下降，限制了商业活动在短期内的发展，并极大地影响了企业的经营。

同时，在大多数企业资金链紧张的情况下，政府、央行、银监会等监管机构鼓励金融机构帮助中小企业克服困难。

于之认为，工商企业信托的增长可能是由于在政策支持下企业救助资金的大幅增加，另一方面，一些与防疫相关的医疗企业也获得了大规模的资金支持。

按月计算，房地产信托基金的规模下降幅度与基础行业信托基金相同。2月份，基础产业信托的设立规模为241.65亿元，比上个月下降61.59%。与去年同期相比，基础产业信托的规模增长了8.5%。

根据于之的分析，从疫情防控的进展来看，地方财政压力相对较大，基础产业信托明显受到影响，短期内难以有大的改善。预计第一季度此类信托产品的发行和设立规模将会下降。

与此同时，中国31个省宣布的总投资已超过40万亿元，“新基础设施”预计将有一个小高潮，地方政府融资预计将大幅增加。

作为稳定增长的重要起点，基础设施投资已进入“快车道”。中长期而言，基础行业信托仍将是信托公司的业务重点。”他说。

来源：人民视窗网