陆家嘴办公楼竟然空置两个月！租赁市场寒冬？背后真相是……

本篇文章1285字，读完约3分钟

即使压力依然存在，上海写字楼和商场的租赁情况仍好于预期，行业复苏趋势明显。

根据第一太平戴维斯的数据，尽管2020年前两个月上海的零售总额同比下降了20.3%，但在核心商业区，空购物中心的占用率仅上升了1.4个百分点，至7.4%，在非核心商业区下降了0.2个百分点，至8.7%。与去年第四季度相比，上海甲级写字楼的空平均入住率下降了0.5个百分点，至16.9%。

“上海消费市场的发展潜力仍然让国内外品牌充满信心。”报告指出。

压力依然存在

虽然好于预期，但商业建筑租赁市场的压力依然存在。

上海一家金融服务公司的负责人介绍说，他办公室所在的楼层有三个租户。一两个月前，一家公司搬走了。“这家公司仍然是高科技企业。搬离后，办公室一直在空，这在以前是不可想象的。”消息来源称。

他的办公楼位于上海浦东的内环，靠近陆家嘴，这是一个受欢迎的办公场所。通常情况下，一家企业刚刚迁出，另一家企业已经迁入并进行翻修，很少会连续两个月保持这种状况。

统计数据也反映了上海写字楼租赁的压力。

第一太平戴维斯(Savills)的数据显示，今年第一季度，上海甲级写字楼的净租赁量为6.95万平方米，与去年第四季度基本持平，但同比下降了49%。租金需求主要来自春节期间(疫情爆发前)的议价交易，其中浦西的租金净额为61800平方米，好于同期浦东的7700平方米。浦西地区受到零售消费行业的青睐，这反过来又支持其办公需求；与此同时，一些金融公司继续扩大在浦东的办事处，以陆家嘴为代表。

由于缺乏新的写字楼供应，一季度上海甲级写字楼市场主要吸纳了现有存量，使得上海甲级写字楼的空平均入住率较上月下降0.5个百分点，至16.9%。然而，随着未来三年供应高峰的到来，空的购买率可能会上升。

重视结构性矛盾

由于政策的及时实施，商业地产租赁比预期的要好。

今年2月，上海出台了支持企业发展的“上海28条”，包括减租、减税、延期申报和延期付款等。，以尽量减少疫情造成的损失。今年4月，上海启动了一项促进网络经济发展的行动计划，重点关注无人工厂、工业互联网、远程办公、在线金融和在线娱乐等12个关键领域，旨在加快发展新经济和培育新动能。

然而，在刺激政策下，结构性矛盾依然突出。

一家股份制银行的分行行长指出，当前企业问题的症结不在于缺乏扶持政策和贷款，而在于业务减少，这需要长时间的调整。

他告诉记者，以贷款政策为例，目前小微贷款的结构性矛盾非常突出:监管部门对银行的小微企业贷款指标施加了很大压力，希望将所有资金投向中小实体；然而，银行的风险控制并没有放松，能够获得贷款的小企业数量并不明显，银行也遭受着达不到目标的痛苦。

"我目前的贷款是用之不竭的，不是贷款."上海瑞能自动化技术有限公司总经理王拥军告诉《中国证券报》。他介绍说，目前一家大型国有银行对其公司的无担保贷款金额为500万，“但我只用了300万，贷款利率为3.8+0.5%。3.8%为银行利息，0.5%为担保费。”

王拥军表示，冉能是该地区的注册高新技术企业，因此申请贷款比较容易，可以获得政策担保支持，但仍有大量小企业无法获得贷款。

来源：人民视窗网