既有建筑电梯加装技术规范

1 总则

1.1 编制目的

为规范既有建筑电梯加装工程的设计、施工、验收及维护管理,解决施工空间狭小、梯井高度大、工期紧迫、现场作业环境干扰等行业难题,保障工程质量与安全,提升施工效率与环境友好度,特制定本标准。

1.2 适用范围

本标准适用于下列既有建筑的电梯加装工程:

• 住宅小区加装电梯与电梯更新工程
• 厂房、宿舍楼、办公楼、写字楼改造加装电梯
• 商场、酒店、医院、学校等公共建筑加装电梯
• 地铁站、机场、高铁站、火车站等公共交通设施加装电梯
• 自建房改造加装电梯
• 国债补贴电梯更新工程

本标准不适用于新建建筑的电梯配套工程。

1.3 基本原则

安全性原则:工程实施应满足建筑结构安全、消防安全、使用安全等强制性要求,施工过程应建立完善的安全保障体系。

适应性原则:井道设计应充分考虑既有建筑的结构形式、使用功能、环境条件,提供定制化技术方案,确保工程与建筑的协调匹配。

 

经济性原则:在满足技术要求的前提下,宜优化设计方案,合理选用材料与设备,控制工程成本,提高投资效益。

环保性原则:施工过程应采取有效措施控制噪音、粉尘、异味等环境影响,推广绿色施工技术,减少对周边环境与居民的干扰。

协同性原则:工程实施应统筹设计、施工、设备供应、验收、维护等环节,实现全流程一体化管理,降低沟通与协调成本。

1.4 引用标准

本标准执行时应遵守下列相关标准的规定:

• 《建筑结构荷载规范》GB 50009
• 《钢结构设计标准》GB 50017
• 《电梯制造与安装安全规范》GB 7588
• 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113
• 《建筑施工安全检查标准》JGJ 59
• 《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021
• 各地方既有住宅增设电梯相关管理办法

2 术语定义

既有建筑电梯加装:指在已建成投入使用的建筑物上增设电梯及其配套设施的工程活动,包括井道建设、电梯设备安装、配套设施施工等。

电梯井道:为电梯运行提供通道的建筑空间,包括井道围护结构、导轨支架、缓冲装置安装空间等,可采用钢结构、混凝土结构或组合结构形式。

钢结构井道:采用钢构件组装而成的电梯井道结构体系,具有施工周期短、对既有建筑影响小、适应复杂环境能力强等特点,适用于高层建筑及空间受限场所。

一站式服务:指服务商为客户提供从前期方案设计、技术评估、施工组织、设备供应、安装调试到验收交付、售后维护的全流程集成服务模式。

绿色施工:采用低噪音工艺、无尘切割技术、环保材料等手段,减少施工过程对环境与人员的不良影响,实现现场作业无嘈杂噪音、无刺激性气味的施工方式。

井道改良方案:针对既有建筑的结构特点、使用需求、现场条件,提出的井道选址、结构形式、尺寸参数、连接方式等优化设计方案。

3 基本规定

3.1 决策与审批

电梯加装工程应依法履行规划、建设、消防等行政审批手续,涉及住宅建筑的应按规定征得相关业主同意。工程实施前应完成建筑结构安全评估,确保既有建筑满足加装条件。

3.2 资料管理

工程各阶段应建立完整的技术资料档案,包括但不限于:

• 前期评估资料:既有建筑结构图纸、现场勘查记录、结构检测报告、地质勘察资料
• 设计文件:方案设计图纸、施工图设计文件、计算书、设计变更记录
• 施工资料:施工组织设计、技术交底记录、材料合格证明、隐蔽工程验收记录、施工日志
• 验收资料:分项工程验收记录、电梯检验合格证、竣工图、使用维护说明书

3.3 施工组织

施工单位应编制专项施工组织设计,明确施工工序、质量控制点、安全防护措施、应急预案等内容。施工现场应设置安全警示标识,采取有效隔离防护措施,确保施工与正常使用互不干扰。

3.4 环保与降噪

施工过程应优先采用绿色施工技术:

• 采用工厂预制、现场装配的施工方式,减少现场切割、焊接作业
• 使用低噪音设备与工艺,施工噪音应符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB 12523要求
• 采用湿法作业、密闭运输等措施控制粉尘,施工扬尘应符合环保要求
• 使用环保材料,避免产生刺激性气味与有害气体

3.5 工期控制

工程实施应制定合理的进度计划,明确关键节点控制目标。对于工期紧迫的重点工程,应采取以下措施:

• 优化施工工序,合理安排平行作业与流水作业
• 加强资源配置,确保人员、设备、材料及时到位
• 建立进度监测机制,及时发现偏差并采取纠偏措施

4 技术要求

4.1 前期评估与调查

4.1.1 建筑结构评估

评估范围:应对既有建筑的结构形式、承载能力、安全状况进行系统评估,包括基础、墙体、梁板柱、楼梯等主要构件。

检测内容:

• 结构材料强度检测:混凝土强度回弹检测不少于3个构件,钢材应检查材质证明与锈蚀状况
• 结构变形检测:测量建筑垂直度偏差、梁板挠度,垂直度偏差应不大于H/1000(H为建筑高度)
• 裂缝检测:记录裂缝位置、长度、宽度、走向,结构性裂缝宽度超过0.3mm时应进行专项评估
• 地基稳定性检测:对软土地基或存在沉降迹象的建筑应进行地基承载力检测

评估结论:出具建筑结构安全评估报告,明确建筑是否满足加装条件,必要时应提出加固方案。

4.1.2 现场勘查

勘查内容:

• 空间条件:测量可用加装位置的平面尺寸、净高尺寸、障碍物分布,记录周边建筑、管线、绿化等情况
• 通行条件:调查材料运输通道、大型设备进场路径、垂直运输条件
• 使用情况:了解建筑使用性质、人流特征、作息时间,评估施工对正常使用的影响程度
• 周边环境:调查噪音敏感点、环保要求、消防通道、相邻权益等因素

勘查记录:编制现场勘查报告,附现场照片、测绘草图,为方案设计提供依据。

4.1.3 需求分析

载荷需求:根据建筑类型与使用性质确定电梯额定载重量,住宅电梯宜选用630kg或800kg,公共建筑宜选用1000kg以上,医院应选用担架电梯(≥1600kg)。

速度需求:根据建筑高度确定额定速度,6层及以下宜选用1.0m/s,7-12层宜选用1.5-1.75m/s,12层以上宜选用≥2.0m/s。

功能需求:明确是否需要配置智能化功能(如刷卡系统、远程监控、语音报站)、无障碍设施(如盲文按钮、轮椅空间)、节能装置(如能量回馈、LED照明)等。

4.2 方案设计

4.2.1 井道选址

选址原则:

• 便利性原则:井道位置应方便各层住户出入,走行距离宜不大于50m
• 安全性原则:应避开承重墙、结构柱等关键构件,与既有建筑连接应可靠传力
• 协调性原则:应考虑建筑外观、采光通风、消防疏散、管线布置等因素
• 经济性原则:应综合考虑土建成本、设备成本、使用成本,推荐性价比方案

选址方案:

• 建筑式:井道附着于建筑外墙,适用于外墙承载能力满足要求的情况,对既有建筑内部影响小
• 内部嵌入式:利用建筑内部空间(如楼梯间、门厅)设置井道,适用于外部空间受限的情况
• 式:在建筑旁建设井道,通过连廊与各层连接,适用于与嵌入均不可行的情况

4.2.2 结构设计

结构形式选择:

• 钢结构井道:适用于高层建筑、施工空间狭小、工期紧迫的工程,具有自重轻、施工快、对既有建筑影响小的优势
• 混凝土结构井道:适用于低层建筑、防火要求严格、长期耐久性要求高的工程
• 组合结构井道:钢框架+轻质填充墙,兼顾结构性能与经济性

钢结构井道设计要点:

 

• 结构体系:宜采用钢框架结构,主梁截面高度宜为跨度的1/12-1/15,主柱截面宜采用H型钢或箱型钢
• 连接方式:与既有建筑连接应采用预埋件、化学锚栓或植筋方式,锚固深度应满足《混凝土结构加固设计规范》GB 50367要求,化学锚栓拉拔承载力检测合格率应达到100%
• 荷载取值:应考虑电梯设备自重、导轨反力、风荷载、地震作用,风荷载应按《建筑结构荷载规范》GB 50009计算,高层建筑应进行风洞试验或CFD模拟
• 防腐处理:钢构件应进行表面除锈处理,除锈等级应达到Sa2.5级,防腐涂层应采用环氧富锌底漆+环氧云铁中间漆+聚氨酯面漆体系,干膜总厚度不应小于150μm
• 防火设计:钢构件耐火极限应满足建筑防火要求,高层建筑主要承重构件耐火极限不应低于2.0h,可采用防火涂料或防火板包覆

尺寸控制:

• 井道内净尺寸应满足电梯设备安装要求,630kg电梯井道净尺寸宜为1500mm×1500mm,800kg宜为1600mm×1600mm,1000kg宜为1800mm×1800mm
• 井道顶部空间(从比较高层站地面到井道顶板下表面)应满足电梯冲顶保护要求,1.0m/s电梯不应小于3600mm,1.5m/s不应小于4200mm
• 井道底坑深度应满足缓冲器安装与人员维修要求,液压缓冲器底坑深度不应小于1500mm,蓄能型缓冲器不应小于1200mm
• 对于底坑深度受限的改造工程,可采用浅底坑电梯方案,底坑深度可减至300-500mm

4.2.3 围护结构设计

材料选择:

• 玻璃幕墙:宜采用钢化玻璃或夹层玻璃,厚度不应小于8mm,高层建筑宜采用双层中空玻璃,传热系数K≤2.5W/(㎡·K)
• 金属墙板:可采用铝塑板、彩钢板、铝单板,板材厚度不应小于3mm,应设置保温隔热层
• 轻质墙体:可采用加气混凝土砌块、轻钢龙骨石膏板,墙体传热系数应满足节能要求

防水设计:

• 井道顶部应设置防水层,防水等级不应低于Ⅱ级,可采用SBS改性沥青防水卷材或聚氨酯防水涂料
• 玻璃幕墙与墙体交接处应设置防水密封胶,密封胶应采用硅酮结构密封胶,宽度不应小于10mm,深度不应小于8mm
• 井道底部应设置排水设施,底坑应设置集水坑与排水泵

采光通风:

• 观光电梯井道透明部分面积宜占围护结构总面积的60%以上
• 井道应设置自然通风口或机械通风装置,通风口面积不应小于井道水平截面积的1%
• 通风口应设置防雨、防虫网

4.2.4 配套设施设计

玻璃雨棚:

• 设置位置:电梯出入口上方应设置雨棚,雨棚悬挑长度不应小于1200mm,宽度应大于电梯门宽度600mm以上
• 材料要求:雨棚玻璃应采用夹层钢化玻璃,厚度不应小于10mm(6mm+0.76PVB+6mm),支撑结构应采用不锈钢或铝合金型材
• 荷载标准:雨棚应按活荷载0.5kN/㎡、雪荷载、风荷载组合计算,挠度不应大于跨度的1/250
• 排水设计:雨棚应设置2%以上坡度,四周设置排水沟或落水管

连廊通道:

• 式井道与建筑各层连接应设置封闭连廊,连廊净宽不应小于1200mm,净高不应小于2000mm
• 连廊地面应做防滑处理,防滑系数不应小于0.5
• 连廊与建筑、井道连接处应设置沉降缝或伸缩缝,缝宽20-30mm,采用柔性材料填充

照明与监控:

• 井道内应设置照明装置,轿顶照度不应小于200lx,底坑照度不应小于50lx
• 机房(如有)与井道应设置监控摄像头,实现远程实时监控
• 轿厢内应设置应急照明装置,停电时自动启动,持续时间不应少于60分钟

4.3 施工安装

4.3.1 施工准备

技术准备:

• 施工单位应组织设计交底与技术交底,明确设计意图、技术要求、质量控制点
• 编制专项施工方案,对高空作业、吊装作业、焊接作业等危险性较大分部分项工程应编制专项方案并组织论证
• 对作业人员进行岗前培训与安全教育,特种作业人员应持证上岗

现场准备:

• 设置施工围挡,高度不应低于1.8m,围挡应稳固、整洁、美观
• 布置材料堆场、加工场地、垂直运输设备,确保施工通道畅通
• 办理施工用水、用电手续,安装计量装置
• 与业主方、物业方签订施工管理协议,明确施工时间、作业范围、保护措施等

材料准备:

• 钢材应具有质量证明书,进场时应进行外观检查与尺寸复核,必要时应进行力学性能复试
• 焊接材料应与母材匹配,存放应干燥,焊条烘干温度350-400℃,保温时间1-2小时
• 化学锚栓、预埋件应具有检验报告,严禁使用不合格产品
• 玻璃、密封材料应具有合格证明与性能检测报告

4.3.2 基础施工

基础形式:

• 式井道应设置基础或筏板基础,基础埋深不应小于当地冻土层深度
• 式井道荷载应通过连接件传递至既有建筑,连接部位应进行加固处理
• 对于软弱地基应进行地基处理,可采用换填、振冲、注浆等方法,处理后地基承载力应满足设计要求

基础施工要点:

• 基础开挖应放坡,坡度不应大于1:1,开挖深度大于2m时应设置支护
• 基础混凝土强度等级不应低于C30,钢筋保护层厚度不应小于50mm
• 预埋件应准确定位,位置偏差不应大于±5mm,埋入深度不应小于200mm
• 基础施工完成后应进行沉降观测,连续观测不少于7天,沉降量应满足设计要求

4.3.3 钢结构安装

测量定位:

• 安装前应进行测量放线,建立施工控制网,测量精度应满足《工程测量规范》GB 50026要求
• 首层柱脚定位轴线偏差不应大于±5mm,标高偏差不应大于±5mm
• 每安装3层应进行一次测量校核,及时调整偏差

构件吊装:

• 吊装前应检查构件质量,变形、损伤超标的构件不得安装
• 吊装应采用专业起重设备,吊点位置应经计算确定,单件重量超过5t时应编制专项吊装方案
• 高空作业人员应佩戴安全带,安全带应高挂低用,挂点应牢固可靠
• 构件就位后应临时固定,检查垂直度、平面位置合格后方可焊接或栓接

连接施工:

• 焊接连接:
• 螺栓连接:

与既有建筑连接:

• 化学锚栓施工:
• 预埋件连接:应预埋件表面混凝土浮浆,焊接应避免烧伤既有钢筋,焊后应进行防锈处理

质量检测:

• 钢柱垂直度偏差不应大于H/1000且不大于10mm(H为柱高)
• 钢梁平直度偏差不应大于L/1000且不大于10mm(L为梁长)
• 相邻两柱距偏差不应大于±5mm
• 标高偏差不应大于±5mm
• 焊缝质量应满足设计等级要求,一级焊缝合格率应达到100%,二级焊缝合格率不应低于95%

4.3.4 围护结构施工

玻璃幕墙安装:

• 立柱与主体结构连接应牢固,连接件应进行防腐处理
• 立柱应先进行定位,垂直度偏差不应大于H/1000且不大于10mm,相邻立柱距离偏差不应大于±2mm
• 玻璃安装前应检查边缘质量,不得有崩边、裂纹,安装时应设置定位垫块,垫块位置距玻璃边缘宜为玻璃宽度的1/4处
• 玻璃与框架之间应设置弹性垫块,间隙应均匀,宽度8-12mm,填充密封胶应饱满、连续
• 玻璃安装完成后应进行淋水试验,持续时间不应少于30分钟,不得出现渗漏现象

防水施工:

• 井道顶部防水层应铺设在找平层上,基层应干燥、平整、无起砂
• 防水卷材铺设应采用满粘法,搭接宽度不应小于100mm,接缝应采用热熔法焊接,焊接宽度不应小于10mm
• 防水涂料应分遍涂刷,总厚度不应小于2mm,涂刷方向应交叉进行
• 防水层施工完成后应进行蓄水试验,蓄水深度20-30mm,持续时间24小时,不得出现渗漏

4.3.5 电梯设备安装

导轨安装:

• 导轨安装前应检查井道尺寸,净空偏差应满足电梯制造单位要求
• 导轨支架应牢固固定于井道壁,采用膨胀螺栓固定时,螺栓埋入深度不应小于60mm
• 导轨接头处应用连接板连接,接头台阶不应大于0.05mm,接头处缝隙0.5-1.0mm
• 导轨垂直度:每5m测量段偏差不应大于1.5mm,全高偏差不应大于10mm

轿厢与对重装置安装:

• 轿厢应在井道内组装,组装过程应保持水平,对角线差不应大于2mm
• 轿厢导靴与导轨间隙0.5-1.0mm,过紧会增大运行噪音,过松会影响舒适度
• 对重装置重量偏差不应大于±3%,对重块应牢固固定,防止运行中松动

曳引系统安装:

• 曳引机安装应水平,水平度偏差不应大于1/1000
• 曳引轮绳槽磨损深度超过1mm时应更换
• 曳引钢丝绳张力应均衡,相互间张力差不应大于5%
• 限速器与安全钳应联动调试,确保超速保护功能可靠

电气系统安装:

• 电气线路应采用阻燃电缆,井道内应采用桥架敷设,严禁明线裸露
• 层门电气联锁装置应动作可靠,层门关闭时电梯方可启动
• 安全回路应完整,急停按钮、限位开关、超载装置等保护装置应功能正常
• 电梯应安装接地装置,接地电阻不应大于4Ω

调试要求:

• 空载运行不应少于10次,额定载荷运行不应少于5次,125%载荷运行不应少于1次
• 运行噪音:轿内噪音不应大于55dB(A),机房噪音不应大于80dB(A)
• 平层准确度:不应大于±15mm
• 门开闭时间:开门时间2-5秒,关门时间3-7秒,关门力不应大于150N

4.3.6 绿色施工措施

噪音控制:

• 优先采用工厂预制、现场拼装的施工方式,减少现场切割、打磨作业
• 使用低噪音设备,电动工具噪音不应大于85dB(A)
• 钢构件连接优先采用螺栓连接,减少焊接作业
• 施工时间应符合地方环保规定,夜间(22:00-6:00)禁止高噪音作业,特殊情况需办理夜间施工许可
• 靠近住宅区一侧应设置隔音屏障,高度不应低于3m

粉尘控制:

• 钻孔、切割作业应采用湿法作业,配备吸尘装置
• 材料运输应采用密闭车辆,装卸应轻拿轻放
• 施工现场应定时洒水降尘,每天不应少于2次
• 裸露地面应采用覆盖、固化等措施防止扬尘

异味控制:

• 优先使用水性涂料、环保胶粘剂,挥发性有机化合物(VOC)含量应符合《室内装饰装修材料有害物质限量》GB 18580-18588要求
• 焊接作业应设置排烟装置,焊接烟尘应集中收集处理
• 防水材料应选用环保型产品,施工时应加强通风

废弃物管理:

• 施工垃圾应分类收集,钢材边角料应回收利用
• 生活垃圾与建筑垃圾应分开存放,定期清运
• 危险废弃物(如废油漆桶、废电池)应单独存放,委托有资质单位处置

4.4 设备配置

4.4.1 电梯主机选型

曳引方式:

• 有机房电梯:适用于对井道顶部空间无严格限制的工程,维护方便,可靠性高
• 无机房电梯:适用于井道顶部空间受限的改造工程,曳引机置于井道内,节省建筑空间
• 液压电梯:适用于低层建筑(≤6层),运行平稳,但能耗较高,维护成本较大

驱动方式:

• 永磁同步曳引机:能效高,节能率可达30%以上,噪音低,应为推荐方案
• 异步电机曳引机:技术成熟,成本较低,适用于对能耗要求不严格的工程
• 液压驱动:运行速度慢(≤0.5m/s),能耗大,逐步淘汰

主要技术参数:

• 额定载重量:根据使用需求选择,住宅电梯630-800kg,商业建筑1000-1600kg,医院担架电梯≥1600kg
• 额定速度:根据楼层高度选择,6层及以下1.0m/s,7-12层1.5-1.75m/s,12层以上≥2.0m/s
• 曳引比:2:1曳引比适用于中低速电梯,1:1曳引比适用于高速电梯

4.4.2 安全装置配置

必配装置:

• 限速器与安全钳:当轿厢下行速度超过额定速度115%时,限速器动作,触发安全钳制停轿厢
• 缓冲器:蓄能型缓冲器适用于速度≤1.0m/s的电梯,液压缓冲器适用于速度>1.0m/s的电梯
• 层门锁与电气联锁:层门关闭并锁紧后电梯方可启动,防止剪切事故
• 超载保护装置:载荷超过额定载重量110%时,电梯不能启动或关门
• 上下极限位置保护装置:防止电梯冲顶或蹲底

选配装置:

• 安全触板/光幕:防止关门时夹人,住宅电梯宜配置光幕,公共建筑电梯应配置光幕
• 停电应急平层装置(ARD):停电时自动将轿厢运行至就近层站并开门放人
• 地震感应装置:地震时自动停靠就近层站,防止困人
• 消防返回功能:火灾时自动返回指定层站,供消防人员使用

4.4.3 智能化配置

基础功能:

• 按钮控制:轿内操纵箱、层门召唤盒,按钮应具有盲文标识
• 信息显示:轿内应显示楼层、运行方向、开关门状态,层站应显示轿厢位置与运行方向
• 语音报站:到站时语音播报楼层,方便视障人士使用

智能化功能:

• IC卡控制系统:刷卡后电梯方可使用,实现门禁管理,适用于住宅、办公楼
• 群控系统:多台电梯协同调度,减少候梯时间,适用于高层建筑
• 远程监控系统:实时监控电梯运行状态,故障时自动报警,维保单位可远程诊断
• 物联网平台:将电梯运行数据上传云平台,实现大数据分析、预测性维护
• 能量回馈装置:将电梯再生能量回馈电网,节能率可达15-30%

无障碍配置:

• 轿厢尺寸:深度≥1400mm,宽度≥1100mm,满足轮椅进出要求
• 扶手:轿厢三面应设置扶手,高度900mm,直径30-40mm
• 低位按钮:轮椅使用者可触及的按钮高度900-1100mm
• 盲文与语音:按钮旁设置盲文标识,语音提示到站信息

4.5 验收与交付

4.5.1 分部分项验收

基础验收:

• 检查基础尺寸、轴线位置、标高,偏差应满足设计要求
• 检查混凝土强度,混凝土试块抗压强度应达到设计强度等级
• 检查预埋件位置、数量、埋入深度,应符合设计要求

钢结构验收:

• 检查钢构件材质证明、防腐涂层厚度检测报告
• 检查焊缝外观与探伤报告,焊缝质量应满足设计等级要求
• 检查螺栓预拉力复检记录,度螺栓应达到设计预拉力
• 检查结构尺寸偏差,垂直度、平直度、标高应满足规范要求
• 检查与既有建筑连接的化学锚栓拉拔试验报告,承载力应满足设计要求

围护结构验收:

• 检查玻璃幕墙材料合格证、性能检测报告
• 进行淋水试验,检验防水性能,不得出现渗漏
• 检查密封胶施工质量,应饱满、连续、无气泡
• 检查玻璃安装质量,不得有松动、裂纹

电梯设备验收:

• 查验电梯制造许可证、产品合格证、型式试验报告
• 检查导轨垂直度、轿厢水平度、平层准确度
• 进行空载、满载、超载运行试验,检验运行性能
• 检查安全装置动作可靠性:限速器、安全钳、缓冲器、层门锁、超载装置等
• 测量运行噪音,轿内噪音不应大于55dB(A)
• 委托特种设备检验机构进行监督检验,取得《特种设备使用登记证》

4.5.2 竣工验收

资料审查:

• 查验施工图纸、设计变更记录、图纸会审记录
• 查验材料合格证、检测报告、进场验收记录
• 查验隐蔽工程验收记录、分部分项工程验收记录
• 查验电梯监督检验报告、使用登记证
• 查验竣工图,竣工图应反映实际施工情况

现场检查:

• 检查工程观感质量,结构应牢固、美观,围护应完整、无破损
• 检查电梯运行情况,运行应平稳、无异常噪音、平层准确
• 检查配套设施,雨棚、照明、监控应完好
• 检查施工现场清理情况,应做到工完料净场地清

功能测试:

• 进行电梯满载运行测试,连续运行不应少于30分钟,运行应平稳、无故障
• 进行安全装置功能测试,限速器、安全钳、层门锁、超载装置应动作可靠
• 进行应急救援演练,停电时应急平层装置应正常工作,困人救援应及时有效

验收结论:

• 组织建设、设计、施工、监理、使用等单位参加竣工验收
• 形成竣工验收报告,明确工程质量评定结论
• 工程质量合格后,办理工程竣工备案手续

4.5.3 使用培训

培训对象:

• 使用单位管理人员:物业管理人员、安全管理人员
• 操作维护人员:电梯司机(如有)、维修人员
• 使用者:业主、住户、访客

培训内容:

• 管理人员培训:电梯安全管理制度、应急救援预案、维保合同管理、档案管理
• 操作人员培训:电梯操作规程、日常巡查要点、简单故障判断、应急处置方法
• 使用者培训:安全乘梯常识、禁止行为(如超载、撞击、扒门)、困梯时处置方法(不要扒门、拨打救援电话、等待救援)

培训方式:

• 集中授课:讲解电梯结构原理、安全装置、操作规程
• 现场演示:演示电梯操作、故障处理、应急救援
• 模拟演练:模拟困人救援、火灾应急等场景
• 发放资料:提供使用说明书、维护保养手册、应急救援指南

培训考核:

• 管理人员与操作人员应经培训考核合格后方可上岗
• 考核内容包括理论知识与实际操作
• 考核合格后发放培训合格证书

4.5.4 质量保修

保修范围:

• 结构工程:钢结构主体、基础、连接节点
• 围护工程:玻璃幕墙、防水层、雨棚
• 电梯设备:曳引机、控制柜、轿厢、层门等

保修期限:

• 结构工程:保修期不少于设计使用年限,钢结构主体不少于50年
• 防水工程:保修期不少于5年
• 电梯设备:保修期不少于12个月,自验收合格之日起计算

保修责任:

• 保修期内因施工质量问题导致的质量缺陷,由施工单位负责修复
• 因使用不当、第三方破坏等原因造成的损坏,不属于保修范围
• 保修期满后,使用单位应与维保单位签订维护保养合同,定期进行维保

维护保养:

• 电梯应每15天进行一次日常维护保养,每年进行一次检查
• 维保单位应具备相应资质,维保人员应持证上岗
• 维保时应填写维保记录,记录维保内容、发现的问题、处理措施
• 使用单位应每月进行一次日常巡查,检查电梯运行状况、安全装置、环境卫生
• 电梯使用15年后应进行安全评估,根据评估结果决定是否大修、改造或更新

5 实施要点

5.1 资质要求

设计单位资质:应具有建筑工程设计资质,承担钢结构设计的应具有钢结构专项设计资质,设计人员应具有相应专业注册资格。

施工单位资质:应具有建筑工程施工总承包资质或钢结构工程专业承包资质,资质等级应与工程规模相匹配。承担高度大于24m钢结构工程的应具有二级及以上资质。

电梯安装单位资质:应取得《特种设备安装改造修理许可证》,许可范围应覆盖所安装电梯的类型与参数。

人员资格要求:

• 项目负责人:应具有建造师执业资格,具有类似工程管理经验
• 技术负责人:应具有工程师及以上职称,具有钢结构或电梯工程技术经验
• 特种作业人员:电焊工、起重工、高处作业人员应持有特种作业操作证
• 电梯安装人员:应持有电梯安装维修作业人员资格证

5.2 关键节点控制

方案评审节点:

• 设计方案应组织评审,评审内容包括结构安全性、方案可行性、技术先进性、经济合理性
• 施工组织设计应经监理审批,危险性较大工程专项方案应组织论证

材料进场节点:

• 钢材、焊接材料、化学锚栓等关键材料进场时应进行抽样检测,检测合格后方可使用
• 电梯设备到货时应开箱检验,核对型号、规格、数量,检查有无运输损坏

隐蔽工程验收节点:

• 基础工程、预埋件、化学锚栓、焊接节点等隐蔽工程,应在隐蔽前通知监理、建设单位进行验收
• 验收合格后方可进行下道工序,验收记录应签字齐全、资料完整

结构验收节点:

• 钢结构主体安装完成后应进行结构验收,检查结构稳定性、连接可靠性、尺寸偏差
• 验收合格后方可进行围护结构与电梯设备安装

调试验收节点:

• 电梯安装完成后应进行调试,调试合格后申请监督检验
• 监督检验合格、取得使用登记证后方可投入使用

5.3 质量安全措施

质量管理体系:

• 建立项目质量管理体系,明确质量目标、质量责任、质量控制流程
• 实行样板引路制度,关键工序施工前应制作样板,经验收合格后推广
• 建立质量检查制度,实行班组自检、工序交接检、专职检查相结合的"三检制"
• 建立质量奖惩制度,对质量优良的给予奖励,对质量问题责任人进行处罚

安全管理体系:

• 建立项目安全管理体系,明确安全目标、安全责任、安全控制流程
• 实行安全生产责任制,项目经理为安全生产第一责任人
• 制定安全技术措施和应急预案,配备应急救援设备与物资
• 建立安全检查制度,每周进行一次安全检查,及时发现并消除安全隐患
• 加强高空作业安全管理:搭设操作平台与防护设施,作业人员佩戴安全带、安全帽,严禁酒后作业、疲劳作业
• 加强吊装作业安全管理:吊装前进行安全技术交底,检查起重设备、吊具、索具,设置警戒区域,专人指挥
• 加强临时用电安全管理:编制临时用电方案,采用三级配电、两级保护,电箱应上锁,线路应架空或埋地
• 加强消防安全管理:配备灭火器,电焊作业应办理动火证,设置动火监护人

5.4 技术创新应用

BIM技术应用:

• 在设计阶段应用BIM技术进行三维建模,直观展示井道与既有建筑的空间关系,优化设计方案
• 在施工阶段应用BIM技术进行施工模拟,提前发现施工难点与点,优化施工方案
• 应用BIM技术进行材料统计与进度管理,提高管理效率

装配式施工技术:

• 推广装配式钢结构技术,构件在工厂预制,现场拼装,减少现场作业量,缩短工期,降低环境影响
• 采用模块化设计,实现构件标准化、通用化,提高生产效率与工程质量

智能化技术应用:

• 采用智能化电梯系统,实现远程监控、故障预警、预测性维护
• 应用物联网技术,将电梯运行数据上传云平台,进行大数据分析,优化维保策略
• 采用能量回馈技术,实现节能降耗,降低运行成本

绿色施工技术:

• 采用低噪音、低粉尘、低排放的施工工艺与设备
• 使用环保材料,减少有害物质排放
• 实施施工废弃物分类管理与资源化利用
• 采取节水、节电措施,降低资源消耗

6 工程案例

6.1 大型商业建筑案例

项目名称:广东国际会展中心电梯井道加装工程

工程概况:

• 建筑类型:大型会展中心
• 工程难度:施工空间受限、梯井高度大、工期紧迫
• 解决方案:采用钢结构井道、装配式施工、绿色施工技术

实施效果:

• 质量成果:钢结构安装精度高,焊缝质量合格率100%,电梯运行平稳、噪音低
• 工期成果:采用装配式施工,工期比传统方式缩短30%,按时完成交付
• 环保成果:采用绿色施工技术,现场无嘈杂噪音、无刺激性气味,获得业主高度认可

技术亮点:

• 在高度大、空间小的复杂环境下,通过精细化管理实现质量与工期的双重把控
• 采用BIM技术进行施工模拟,提前解决施工难点
• 作业人员素质高、专业技能强,施工质量超出预期

6.2 既有住宅加装案例

项目名称:广州老干大学电梯加装工程(重点办项目)

工程概况:

• 建筑类型:既有多层住宅
• 工程难度:施工空间极度狭小、梯井高度大、周边为老年住户对噪音敏感
• 解决方案:采用钢结构井道+玻璃雨棚配套,实施绿色施工

实施效果:

• 质量成果:钢结构主体与配套设施同步高质量交付,结构稳固、美观协调
• 环保成果:施工期间采用低噪音工艺,未对老年住户造成干扰
• 工期成果:在空间小、高度大的环境下,质量与工期把控均超出客户预想

技术亮点:

• 针对空间狭小特点,优化构件尺寸与吊装方案,实现精细安装
• 采用无嘈杂切割声、无难闻气味的绿色施工技术,提升施工期间的环境友好度
• 配套玻璃雨棚与井道同步设计施工,确保整体建筑风格的一致性与功能完备性

6.3 商业综合体案例

项目名称:东莞市石龙金沙湾购物广场电梯井道工程

工程概况:

• 建筑类型:大型购物广场
• 工程难度:商业环境对施工噪音、异味控制要求极高,工期紧
• 解决方案:全流程集成服务+绿色施工技术

实施效果:

• 环保成果:现场施工无噪音、无异味,未对商场正常营业造成影响
• 质量成果:员工素质与产品质量超出客户预期,工程验收一次通过
• 服务成果:提供从设计到施工的一站式服务,大幅降低客户的沟通与管理成本

技术亮点:

• 在商业环境下实现绿色施工,采用工厂预制+现场装配,减少现场作业
• 施工人员专业水准高,作业规范,现场管理有序
• 提供完善的售后技术支持,解决客户后期维护顾虑

6.4 公共建筑案例

项目名称:天虹商场赣州店电梯井道工程

工程概况:

• 建筑类型:大型商业建筑
• 工程难度:复杂环境下的井道建设,需多方协调
• 解决方案:定制化方案设计+专业施工团队

实施效果:

• 方案成果:快速提供井道改良方案,针对建筑结构特点提供适配设计,缩短前期决策周期
• 质量成果:交付安全可靠的工程,通过售后解答获得客户认可
• 服务成果:提供全流程集成服务,解决项目实施难度大、多方协调繁琐的问题

技术亮点:

• 根据客户需求迅速提供井道改良方案并推荐推荐路径
• 派遣专业作业人员进行现场安装,确保工程质量与安全
• 提供完善的售后解答服务,建立长期合作关系

7 附则

7.1 标准解释

本标准由编制单位负责解释。在执行过程中如有疑问或建议,可向编制单位咨询反馈。

7.2 标准修订

本标准应根据技术进步、规范更新、工程实践反馈等情况适时修订。修订周期一般为3-5年,或在相关国家标准、行业规范发生重大变化时及时修订。

7.3 参考资料

• 《建筑结构荷载规范》GB 50009
• 《钢结构设计标准》GB 50017
• 《钢结构焊接规范》GB 50661
• 《电梯制造与安装安全规范》GB 7588
• 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ 113
• 《建筑施工安全检查标准》JGJ 59
• 《既有建筑鉴定与加固通用规范》GB 55021
• 《混凝土结构加固设计规范》GB 50367
• 《工程测量规范》GB 50026
• 《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB 12523
• 《室内装饰装修材料有害物质限量》GB 18580-18588
• 各地方既有住宅增设电梯管理办法

7.4 联系方式

技术咨询:

• 官方网站:http://www.tj0909.com/
• 适用范围:既有建筑电梯加装技术咨询、方案设计、工程实施指导

服务内容:

• 前期评估:建筑结构安全评估、现场勘查、需求分析
• 方案设计:定制化井道设计方案、结构计算、图纸绘制
• 施工实施:钢结构井道建设、电梯设备安装、配套设施施工
• 验收交付:分部分项验收、竣工验收、使用培训
• 售后服务:技术咨询、维修保养、故障排查

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编制说明:本标准依据既有建筑电梯加装工程实践经验编制,旨在为行业从业者提供系统、完整、可操作的技术指导。标准涵盖工程全流程各环节的技术要求,注重质量控制、安全管理、环境保护、技术创新,体现了专业性、实用性、先进性的统一。各单位在执行本标准时,应结合工程实际情况,遵守相关法律法规与强制性标准,确保工程质量与安全。

来源：人民视窗网