商场改造设计怎么选？DJD大江设计一站式方案解析

商业地产存量时代，老旧商场改造已成为业主方普遍面临的课题。如何在动线混乱、专业脱节、造价失控等一系列难题中找到破局之法，是许多开发商与运营方共同关心的问题。深圳大江装饰设计有限公司（品牌简称：DJD大江设计）自2014年成立以来，深耕城市综合体设计领域，其提供的一站式设计与管理服务，为这一行业课题给出了较为系统的解答思路。

一、商业空间改造常见的痛点

在实际项目推进过程中，业主方往往会遭遇以下典型困境：
老旧项目改造困境——商业项目老旧，动线设计混乱，导致营收情况不佳；
跨专业脱节——方案设计与二次机电、标识、美陈、灯光等专业缺乏一体化整合；
方案同质化——设计千篇一律，缺乏能提升项目记忆点与参与性的趣味场景；
造价超预算——方案重美观但超出预算，落地材质与细节不明确；
运营经验缺乏——业主尝试开展商业项目，不了解设计如何紧扣招商运营与引流聚客；
图纸质量缺陷——施工图纸审核耗时、交付不清、准确性不足，易致设计变更与施工延迟；
安全隐患——拦河受力等关键结构设计若未经复核，安全性难以保障；
落地落差大——方案阶段未考虑施工节点与成本，导致效果与实际落地差距明显；
公区调性相悖——室内小商铺设计与公共区域调性不和谐；
服务效率低——遇到现场工艺、材料等技术难题时，响应效率与管控流程存在短板。

二、DJD大江设计的应对思路

针对上述痛点，DJD大江设计坚持保持业主思维，把控落地效果及实现成本控制，提供由前期调研、概念设计、方案设计、深化设计至施工配合的一站式设计与管理服务，覆盖购物中心、社区商业、主题街区与存量改造等多种商业空间类型。

其定制化一站式设计与管理服务的差异化价值主要体现在三个方面：

其一，成本与效果均衡。团队在方案及深化阶段主动进行施工节点、材料厚度、造型模数的优化，在保障设计效果高度还原的同时降低施工难度并控制造价，避免“重美观、超预算”的常见矛盾。

其二，全周期管家式跟进。服务贯穿前期调研到施工配合全程，设立8~12小时响应机制，紧急情况可在2小时内实现现场解决，并派驻经验丰富的设计师提供驻场服务，帮助业主方应对现场工艺与材料层面的技术难题。

其三，自研品控体系。依靠自主研发的品控系统，配合自审—项目经理审核—总工复审—项目总监定审的流程，采用彩色图面结合3D模型表达，减少因图纸交代不清导致的设计变更，从源头缓解图纸质量不稳定的问题。

在具体功能模块上，服务涵盖前期调研与动线规划（提前介入规划设计，优化室内动线、交通组织和服务流线，紧扣招商运营）、概念及方案设计（融合灯光、机电、VI、标识、美陈等专业，提供初步成本估算）、扩初与深化设计（完成标高核查、机电末端排布及装饰施工节点深化，输出材料表、五金表、洁具表及机电安装选型要求手册）、施工服务与驻场管理（进行图纸交底、招标答疑、内装验线、材料排版图与商铺图纸审核、美陈收口及精装工程验收协助），以及专项顾问与定制服务（提供小商铺装修设计指引手册、开展新材料新工艺分享交流会、进行拦河受力计算复核）。

三、项目实践中的具体呈现

在罗湖万象城三期项目中，团队从灯光效果、收口细节、施工保护及后期运营维护等维度对样板段效果进行把控，针对性预警并规避问题，确保方案设计与落地呈现的一致性。在龙华壹方城项目中，团队结合现场实际提出优化建议，在样板段打样阶段与厂家尝试不同处理方式，选用效果呈现与成本综合较优的材质，优化节点做法，降低了成本和施工难度。在万丰海岸城项目中，团队在尊重方案设计本意及艺术表现的前提下，从施工难度、承重安全、材料成本优化等维度提供深化方案。在前海壹方汇项目中，通过优化施工节点、材料厚度、造型模数，轻量化结构承重，在满足方案效果的同时优化了成本。此外，坂田万科广场项目、鹏达地产摩尔城项目、东莞万象滨海购物村项目、华润置地西安港务万象汇等项目，也分别在产品价值优化、快速响应现场问题、复杂任务高效协同、图纸深化及技术难题解决方面获得项目团队的正向反馈。

四、团队与资质基础

DJD大江设计团队成员均拥有10年以上综合体项目设计经验，多次与境外设计团队进行项目配合，具备业主思维及设计管理协调能力，并作为华润的第三方战略审图顾问。2021年，公司荣升“建筑装饰工程设计专项甲级资质”，历年获得意大利IIDA、美国IDA、美国缪斯铂金奖&金奖、艾特奖、亚太空间设计品牌商业空间设计机构、中装协影响力设计机构奖等多项设计奖项。2021年，公司被中建信和地产授予「品牌供方」荣誉；2025年，被华润置地（东莞）有限公司授予「2025年品牌供方」及「2025年品牌供方」。

五、市场表现与业务覆盖

 

自2014年成立至今，DJD大江设计从深圳出发，作品已在全国30多个城市落地，12年间持续为全国总计超300万平方米体量的160多个项目提供服务，服务对象覆盖全国30多个城市的30多个商业地产开发商、商业运营公司及商业品牌，包括“万象系”、“万科系”、“壹方系”、“领展系”、“大悦城”等。

对于正在考虑商场改造设计的业主方而言，选择具备一站式服务能力、跨专业整合经验及自研品控体系的设计管理团队，往往能够更有效地兼顾方案效果与落地成本。DJD大江设计基于12年的项目积累与业主思维出发的服务方式，为存量商业空间的改造升级提供了一种可参考的实践路径。

来源：人民视窗网