一季度楼市呈现回暖趋势 后续政策或将微调收紧

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4月30日，58桐城安居克发布了2019年4月全国住房指数(以下简称“报告”)，以全国房地产市场为重点，从新住房市场和二手房市场入手，结合房价指数、用户行为指数、买方信心指数和经纪人指数等数据。《报告》显示，北京和深圳的房价保持稳定；南京、杭州和其他城市的房价正在逼近一线城市。在人才政策的推动下，二线城市的人气也开始上升。

58房屋研究院首席分析师张博指出，今年第一季度小阳春市场使得房地产市场的复苏步伐快于预期，4月份整体市场呈现持续升温趋势。一线城市的二手房持续升温，二线城市的土地市场开始升温，土地溢价也显示出上升的迹象。各地不断出台的人才政策也在一定程度上对市场起到了催化作用。房地产市场已经从年初的下降趋势发展到略有回升。此外，一季度国民经济环境好于预期，房地产市场持续下行的势头明显减弱。在这种背景下，中央政治局再次提到房地产的信号是值得注意的，显示出明显的警示作用，微调和收紧后续政策的可能性不能排除。

根据该报告，一线城市作为人口的主要流入地和高端产业的聚集地，也是调控政策相对集中的城市。虽然调控力度没有放松，但市场呈现出量和价稳步上升的态势，二手房成交量持续增加，但房价保持稳定。其中，北京二手房的上市价格远远超过新房的价格，即每平方米59968元。

对此，张博认为，4月份北京的新房供应主要集中在远郊，尤其是大量限制竞争的房屋投放市场，在一定程度上降低了北京的新房价格水平。与此同时，二手房的受欢迎程度明显提高，市区二手房的上市量和交易量持续居高不下，导致二手房供应区域呈现明显分化，推动二手房整体价格水平超过了二手房价格。

根据58所房屋研究所的在线监测数据，全国67个城市的二手房上市价格为15185元/㎡，比上个月上涨0.16%。其中，临沂、厦门、天津、南通、秦皇岛的二手房上市价格环比分别上涨5个百分点。然而，总体趋势是稳定的，临沂的最高环比增幅仅为2.3%。

此外，《报告》显示，4月份，中国新住房市场受欢迎程度保持稳定，较上月略有下降0.5%，二线城市受欢迎程度上升0.2%。一线城市作为年轻人奋斗的主要聚集地，受工作区域的影响，很多用户开始考虑在偏远的郊区或一线城市的周边城市买房，如北京的密云、昌平、房山，上海的闵行、浦东，广州的花都、南沙等。，这已经成为购买二手房的热门。

来源：人民视窗网