上海房贷首付＂松口＂？ 多家银行称最低3.5成未变

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上海一些银行第一套房的首付比例“宽松”吗？许多中国银行表示，3.5%的最低政策保持不变。自今年年初以来，许多银行已多次被报道减少他们的抵押贷款首付款。虽然其中大部分被证明是错误的信息，但它们也反映了无法隐藏在市场中的房地产市场动荡。

随着货币政策环境的进一步宽松和现有抵押贷款定价基准利率的变化，机构监测数据也显示，中国第一、二套住房贷款平均利率已连续四个月下调。

上海按揭首付“放手”？许多银行表示，最低3.5%没有改变

这两天，上海部分银行第一套房首付比例首次调整到30%。考虑到上海楼市的重要性，所谓的上海按揭首付“松口”已引起广泛关注。

就此，3月27日，经纪公司中国记者对上海两家大银行和一家股份制银行的分支机构和网点的按揭贷款经理进行了核实，得到的回应是首套的首付款至少为35%，我最近没有听说按揭相关政策有任何调整。

上海第一套房首付比例首次达到30%。数据来源于融360建普科技大数据研究所(以下简称“融360大数据研究所”)3月份对中国41个城市674家银行分行的抵押贷款利率监测报告。数据采集周期为2020年2月20日至3月19日。

据监测，从银行方面来看，在首套住房方面，6家银行分行(全国674家银行机构中)下调了首付比例，涉及4个城市，其中上海部分银行将首套住房首付比例调整为30%。券商中国记者了解到，首付比例的变化来自上海的一家外资银行。

记者从上海多家中资银行和房地产中介处了解到，首套住房的首付比例仍保持着此前不低于3.5%的要求。

“30%的首付不应该做，还是应该执行原来的政策。第一套房的首付至少是35%。”中国工商银行长宁区支行按揭贷款经理告诉记者，第一套房首付不低于3.5%，第二套房首付不低于50%。

根据上海市此前发布的差别化住房信贷政策通知，自2016年11月29日起，已有住户购买了第一套住房(即该住户名下无本市住房，无商品房贷款记录或公积金住房贷款记录)。申请商业个人住房贷款，首付比例不低于35%；第二套房(含一套住房，或本市无住房但有住房贷款记录)申请商业个人住房贷款，购买普通自住住房，首付比例不低于50%；购买非普通自住住房，首付款比例不得低于70%。

“我没有听说最近抵押贷款相关政策有任何变化。”上海浦东发展银行外滩支行按揭经理也表示，从接触情况来看，上海市场是基于以前的政策，首付比例没有变化；在利率方面，第一套商业贷款的利率为4.65%，第二套最低为5.45%。第一套和第二套利率与去年10月低利率调整后的利率相同。

在这一年里，首付一再被报道，这大多被证实是错误的信息

记者注意到，今年以来，市场多次报道按揭贷款首付比例下调，涉案银行经常出面辟谣，称这是“误传”。

今年2月26日，据报道，工行在浙江部分城市的二手房贷款首付比例从60%降至30%。随后，中国工商银行绍兴分行相关负责人表示，传言不实。“我行个人住房信贷政策近期没有调整和变化，也没有60%的首付比例，一直是30%或40%。”

今年2月28日，建行深圳分行也在其官方网站上发布紧急公告，称部分媒体发布的建行深圳分行下调第二套房首付款的消息被误解；目前，个人住房信贷政策没有改变，相关措施不涉及个人住房贷款。

此前，浙商银行曾发出通知，下调个人贷款首付比例。该行向记者证实，此次调整是针对非“限制”城市的。“根据监管政策要求，各分行可将非‘限制’城镇居民家庭购买首套个人住房的首付比例从原来的30% (20%)下调

湖州银行3月10日正式发布了一份郑重声明，称其个人住房信贷政策尚未调整。据市场消息，湖州银行已开始实施一套房首付下调至20%，二套房首付下调至30%的政策。

与此同时，今年3月，河南驻马店和陕西宝鸡的抵押贷款首付款相关文件也被暂停。

机构数据:全国平均抵押贷款利率已经连续四个月下调

首付比例下调多次被篡改，但根据机构监测数据，中国第一、二套住房贷款平均利率已连续四个月下调。

中国第一套和第二套住房贷款的平均利率发生了变化，并已被纳入360家大数据研究机构

根据360数据研究所3月份的上述抵押贷款报告，中国首笔住房贷款的平均利率为5.48%，比上个月下降了4个基点；二手房贷款的平均利率为5.78%，比上个月下降了5个基点。根据此前的监测数据，自去年12月以来，中国第一套和第二套住房贷款的平均利率已由上升转为下降。

“受5年期lpr报价下调的影响，全国重点城市的抵押贷款利率普遍下降。”融360数据研究所的分析师表示:“在低利率下调后，许多重点城市也下调了房贷利率。不过，从全国平均水平来看，抵押贷款利率的下调与lpr水平基本一致。”

根据中央银行的规定，从今年3月1日起，浮动利率贷款的定价基准开始转换为贷款市场的报价(lpr)。

3月20日，央行发行了最新一期lpr，与前一期持平。然而，在2月20日，央行发行的lpr下降，一年期lpr为4.05%，之前为4.15%，五年期lpr为4.75%，之前为4.8%，显示出资本成本下降的趋势。

李万斌预测，“考虑到部分银行调整房贷政策的滞后，预计未来全国房贷利率总体水平仍将呈下降趋势。”不过，李万斌也提醒说，随着国内经济形势的逐步恢复和恢复工作与生产，监管当局对短期内降低5年期lpr持谨慎态度，即使抵押贷款利率继续下降，可能性也会相对持平。

国家五年期贷款基准利率及改革路径(%)

此前，上海易居房地产研究所发布了2019年低利率抵押贷款利率年度报告，认为货币政策宽松不会在一夜之间实现，而是渐进的。然而，随着货币政策进一步放松的预期，2020年的存款准备金率不会进一步降低。易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，在此前提下，这意味着抵押贷款利率和抵押贷款成本可能会进一步降低，最终将有利于购房者。

来源：人民视窗网