盛松成：要适当发挥房地产在稳定经济中的积极作用

本篇文章1119字，读完约3分钟

近日，上海市人民政府参事、中欧国际工商学院教授、中国首席经济学家论坛研究所所长盛松成接受了“金融一院”的专访。盛松成曾担任中国人民银行调查统计司司长，在货币政策和房地产领域有着丰富的研究经验。

《房地产与中国经济》一书是盛松成的新作。本书主要阐述了房地产业与中国经济的关系，探讨了中国房地产业发展的规律性特征，现阶段存在的主要问题，对其他行业和宏观经济的影响，以及未来如何实现房地产业与经济的协调发展，如何构建房地产业的长效监管机制。

盛松成告诉记者，房地产作为关系国计民生的产业，在发达国家和中国的经济增长中都发挥着重要作用。他认为，COVID-19疫情对中国经济产生了巨大影响。在坚持“住而不炒”、“稳地价、稳房价、稳预期”的前提下，要充分发挥房地产业在稳定经济、促进就业、保障民生方面的积极作用。

盛松成在《房地产与中国经济》中研究了中国房地产业与经济发展的关系，主要论述了中国房地产业的发展历程和不同发展阶段，并着重指出中国住宅市场已经从“数量”发展阶段走向“质量”发展阶段。从国际经验来看，房地产业对经济增长的贡献符合“倒U型”规律。中国房地产业的相关指标一直处于下行阶段，但仍在经济增长中发挥重要作用。从房地产业与其他产业的关系来看，中国房地产业的产业关联度不断提高，尤其是金融产业。

盛松成在《房地产与中国经济》一书中认为，从房地产市场的供给、需求和存量来看，房价明显受到需求和供给的影响，这为调控房地产供求关系提供了依据。通货膨胀和利率等外部宏观因素也会对房价产生长期影响。

《房地产与中国经济》一书衡量了未来十年中国住房需求的规模和结构。这对房地产行业及相关行业具有一定的参考价值。同时，分析了发达国家房地产制度的利弊，并根据中国的实际情况对中国房地产制度的改革方向提出了一些建议。

如何理解房地产市场的长期调控机制。如何建立这个机制？盛松成告诉记者，中国共产党第十九次全国代表大会确立的“住房是为了生活，不是为了投机”的指导思想是住房回归生活。从住宅物业本身来看，其本质是一种长期消费品而不是资本品，住宅物业是其基本属性。界定住房的本质属性是房地产调控的重要依据。因此，长期控制机制是住宅物业建设过程中的回报。

从房地产业对经济增长的贡献来看，房地产业的发展与一个国家的经济发展阶段和发展模式相匹配。发达国家的经验表明，房地产业的发展已经从注重住宅数量建设转向提供高质量的住宅服务。这一变化的背后是经济发展从工业化初级阶段向工业化高级阶段的转变。因此，长期调控机制的构建仍然是中国经济增长进入新的发展阶段的过程。长期调控机制的目标应该是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，使所有人都住在一套房子里。

来源：人民视窗网