新一线城市房价:青岛的住房负担高于广州

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新的一线城市目前的生活状况如何？最近，壳牌房产中介发布的《2019年新一线城市住宅报告》(以下简称《报告》)显示，虽然新一线城市的压力低于一线城市，但租金收入比仍高于30%。对于购房者来说，年轻一代的趋势在新的一线城市更加明显。90后已经成为购房的主力军，而80后仍然是一线城市的主力军。

二手房交易哪里热？

交易量是最直观的指标。该报告显示，成都、天津和武汉的房屋销量最多，而青岛的成交量在新的一线城市中处于中低水平。

总体而言，2019年前10个月，新一级城市新上市二手房的数量高于成交量，这意味着在新一级二手房市场，有更多的人想出售自己的房子，但真正出售的人更少。新上市的二手房数量与交易量之间的差距在一定程度上影响了供求趋势。

反映供求关系的另一个指标是交易周期，即顾客进入和签订合同之间的时间长度。报告显示，在新的一线城市中，杭州、成都和青岛的交易周期相对较长，流通速度相对较慢，而重庆、苏州和Xi的交易周期相对较短，流通速度相对较快。

青岛的购房负担比广州高

根据对不同爱情和婚姻状况的人的调查，94.85%的人认为住房与幸福有关。

我们用房价与收入的比率来衡量普通家庭买房的困难。不吃不喝地买一套公寓需要多少年？

天津、杭州、南京和青岛的购房负担最重，天津房价收入比达到16.8，是长沙的2.8倍，青岛房价收入比达到12.5，高于广州的12.4。

青岛没有租房的压力。

在城市有一个立足点，除了买房子，另一个选择是租房。

租金与收入的比率是衡量租户生活负担的一个重要指标，即你付了租金后，有多少钱可以吃喝玩乐？

那么，什么是合理的租金收入比？专家认为，租金收入比在25%以内是合理的，超过30%表明租金压力过大。

根据该报告，在一个新的一线城市，一居室公寓的租金收入比高于30%。其中，杭州的租金收入比是62.3%，一居室的平均租金是3175元/月，这是最难实现租金自由的地方。一套新的一线公寓的月平均租金为1900元，而杭州、南京、苏州和武汉的平均租金高于新的一线城市。

青岛的收入比租金更有利，租金压力更小。此外，该报告显示，青岛的租户来自黑龙江，吉林，辽宁和河南省，除了该省。

青岛的居民负担指数排名第九。

根据房价收入比和租金收入比，计算住房负担指数。在一线城市中，深圳、北京和上海位列前三，广州紧随其后。杭州、天津和南京是新的一线城市中的前三名，长沙是最低的。

青岛在15个新的一线城市中排名第九，总体生活负担较低。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐表示，中国房地产正处于从增量时代向存量时代转变的过程中。目前，住房已达到总体平衡水平。如今，人均住房面积约为40平方米，每户平均住房单元数在1.06至1.09之间。这意味着中国已经告别了住房短缺，进入了住房结构调整和质量改善的时代。特别是在经济下行压力进一步加大、房地产金融无法进一步扩张的约束下，目前唯一的出路是鼓励释放以新换房、以房换房的需求。(编者:贾璇)

(编者:贾璇) (出版编辑:贾璇)

来源：人民视窗网