动了谁的奶酪？深圳五大中介机构联合抵制 “全民经纪人”模式

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最近，许多房地产企业已经开始了网上"全民经纪人"营销模式，甚至动员其员工出售房屋。近日，深圳中原、链家、Q房、乐友佳和米德兰地产联合发表声明，坚决抵制“全民经纪人”营销模式。

根据公共信息，房地产经济中的“国家经纪人”是指房地产开发商/开发商/经销商动员所有未指明的个人作为其“房地产经纪人”的营销模式，无论其职业资格如何，向其提供客户信息，并在交易后向个人支付一定数额的报酬。《关于坚决抵制房地产经纪行业“全民经纪人”营销模式的联合声明》提到，这种营销模式不符合房地产经纪人必须是专业房地产经纪人的要求，也不符合房地产经纪人必须在具有独立法人资格的经纪机构执业的要求，导致行业内各种违法违规行为和走私票据泛滥。 这不仅不能从根本上保障消费者的合法权益，而且严重阻碍了房地产经纪市场的正常经营秩序，破坏了行业市场良好的“生态环境”。

从声明的内容来看，上述联合中介机构抵制的具体内容包括:坚决不接受任何分销项目合作或类似的“全国经纪人”等经营行为；坚决不参与开发商、开发商和渠道提供商发起的任何非法的“全国经纪人”营销模式；坚决避免在“国家经纪人”等非法营销模式下发布任何形式的分销推介项目广告；坚决打击个人经纪人在所谓“全民经纪人”营销模式下的各种走私行为。同时，声明指出，发出抵制声明是为了引起整个行业的注意，并不排除根据形势的发展采取进一步联合行动的可能性。

对于房地产企业来说，“全民经纪人”营销模式的目的很简单，就是给与中介机构相同甚至更高的佣金，并动员尽可能多的人来卖房子，从而促进销售。然而，这种模式与破坏中介的市场领域没有什么不同。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，从上述说法可以看出，事实上，有五家中介机构批评了“全国经纪人”模式，如果相关房企鼓励这种全国经纪人业务，实际上会让中介公司难以与全国经纪人竞争。从中介的角度来看，它面临着巨大的自我操作压力。此外，市场上还有各种没有执业证书或培训经验的个人，这实际上对中介有很大的影响。然而，这种普遍的经纪人模式是应该废除还是需要讨论。

记者发现，早在2014年，深圳的几大中介就已经抵制了Q王芳。当时，由于Q王芳世华地产计划推行独立经纪模式，业界担心会造成恶性竞争。随后，由于私人付费和平台港口费上涨等问题，深圳大型中介抵制了电子商务公司搜房网，并希望停止与它的合作。

来源：人民视窗网