深圳楼市“打新”火热！买一平就赚一万？5套房引来数亿认筹金

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深圳楼市的“创新”突然着火了！

为什么这么多人参加彩票？由于价格限制，新大楼的开盘价比周围的二手房便宜1万元。理论上，你买的每平方米是10000元，每100平方米是100万元。这个简单而又粗鲁的算法可以被买房或不买房的人计算在内。

由于限价政策全面渗透到深圳楼市，今年6月，深圳楼市的“创新”突然着火。

只有5个套房的中奖率低于1%

或许是因为“捂盘”的压力，去年6月份开业的深圳宝安中心区新津海纳大厦项目昨天突然宣布了销售计划。

销售面积约89㎡和116㎡,不收茶费。但是只有五间套房。但是，即使只有五套，开发商也邀请当地住房和建设部门参加摇号公证。

各种严格的调控行动，或者说海纳大厦只有五套房子出售的原因。

4月3日，宝安区住建局下发通知，严厉打击“饮茶费”，新锦安海纳大厦正式挂牌！之后，新津安海纳大厦项目发表了郑重声明，称不存在收取“茶费”的现象。

5月下旬，深圳楼市调控新举措频频出现。21日，获准预售的豪华公寓项目于恒深圳湾的预售证书被正式吊销，市场猜测与该项目价格高于20万元/平方米有关。第二天，深圳市住建局检查了宝安区塔塔公寓、洪荣源方毅中心、龙华区金恒利资本、星河丹迪等一批挂牌价格虚高的相关建筑，并拆除了部分挂牌价格明显高于近期实际成交价格的房屋。

随后，5月26日，宝安区住房和建设局采访了几个“网红板块”，并发出通知。今后，宝安区所有住宅项目都将以委托公证处公开鉴定、抽签选房的形式出售，纠正房地产市场中的囤积居奇、涨价、虚假广告等不规范现象。

据悉，去年6月，海纳大厦下线，一次共推出1889套房子，当天售出近800套。公寓的建筑面积约为75㎡、89㎡和116㎡。平均备案价格为89976元/㎡，单价为7.4-108000元/㎡，总价为562-1274万元/套。从前海扩张的消息到豪宅税双重优惠的叠加，宝中成为今年深圳房价上涨中“最美的孩子”。除了一些住宅区，许多二手房已经卖了10万元。如今，海纳大厦附近旧房10多年的二手房数量已接近13万套/套，一些豪宅的成交量已飙升至15万套/套。例如，2016年开业的新建一号楼均价达到14万元/套，方毅中心的声誉达到15万元/套。

因此，海纳大厦的售楼处在收养的消息一出来就爆炸了。截至今天中午，已有300多批获得批准。与上周开盘的明辉市199套公寓5%的中标率相比，海纳大厦推出5套房的受欢迎程度更差，中标率可能会低于1%。

"这5套房子正忙于开发商，急于买房."在网上发起一场热烈的讨论。

基金正着眼于深圳房地产市场，以求“再创佳绩”

要想买一套新房子，你必须改变数字，这给了深圳楼市版一个“崭新的”机会。

6月10日晚，金融街法华荣宇华富以平均每平方5万元的备案价格进入市场，提前一天就有数百人通宵排队。由于人数众多，原定于6月11日的计划被取消，改为6月16日至20日。

6月12日，龙湖春江天喜二期获准预售，项目开盘当天售出200多套，降价近70%。

6月14日，宝安明辉花园被抽签选中，只提供了69间套房，有285名申请者。一些网民爆料，至少有160人登录。

……

可以看出“玩新”的流行。

“创新”是股市术语。这意味着通过彩票购买新股，如果你购买它们，你可以白白赚一笔钱。由于新房和二手房的出现，深圳的房价出现了严重的倒挂，每个人都在喊“买就是赚”，这是楼市的“创新”。2018年5月底，蛇口大厦进入双印招商三期市场，这是深圳首家在公证处监督下通过抽签方式选定的房地产。当时双溪三期平均价格约为12万/㎡，最低为8万/㎡。隔壁半岛城邦第三期的二手房价格是12万多。

新房在市场上受欢迎的很大一部分原因在于价格优势。在“限价”政策下，深圳大多数新房和二手房的价格都是上下颠倒的。

实例比比皆是:深圳华润润福一期二手房10瓦/㎡，6月份开盘的润三限价为7.5瓦/㎡。业内一些朋友反馈说:2018年6月，他们以1300万元的总价赢得了华润城润富三期150㎡的三居室。2019年底，润3交付了房子，这位朋友收到了中介的报价:“2300万，你想卖吗？”。今天，半年过去了。根据连锁家居应用，润3的3居室公寓最新上市价格为2600万英镑，单价约为17.3万/㎡，仍是最便宜的。眼看第四回合就要开始，不用说，这位朋友继续玩，“抽一张彩票。”

不会有少数人有这样的计划。资本是逐利的，越来越多有房票和财力的人开始关注房地产市场。

随着限价令全面渗透到深圳房地产市场，无论是有需要的人还是投资者，都已经为创新做好了充分准备。今年6月，深圳计划有近20处房地产进入市场。除金融街外，华润城润溪和华强城也是热门话题。“金融街打新人”、“润4打新人”、“华强城备战”一个接一个地涌现出来。

[结论]

从根本上说，在限价单下抢房子的热潮是由于供求问题。这房子卖得不够，而且价格便宜。谁不会抢它？高额首付呢？只要有房票，亲戚朋友就会聚在一起。无论如何都要尽可能多地摇这个号码，摇它的人会买它。只要他们能挣钱，钱根本不是问题。所谓的抵押贷款紧缩对他们几乎没有影响。仅仅需要和改善的普通买家无法获得新房，而这些廉价的新房实际上成为了一小部分人获取利润的渠道。

“玩新的”真的是一张单程票吗？这真的很难说。

业内人士提醒，目前房地产市场调控频繁，那些有幸投资房地产的投机者应该真正停止。我们常说房地产投机赚钱，但它只发生在房地产的黄金时代。随着时间的推移，在调控的压力下，房地产市场已经进入寒冬，房地产投机者被各种恶意手段追逐和封锁:资金来源受到严格调查和严格控制，银行贷款利率频繁上升。卖5年和10年并不罕见。房地产投机者的投机行为早已被困住，利润被极度压缩。不知道他们能否逃脱惩罚。

第一，虽然目前二手房有所扩散，但在深圳是限制销售的，即新购房屋在取得产权证后3年内不得上市交易。从买房到最早转手需要4-5年时间。在房地产市场的严格监管下，有快速套利想法的买家需要理性。

挂牌价格不等于交易价格。自4月份以来，深圳已进行了为期三个月的房地产市场整合。今后，深圳的供应量不小，所以我们在选房时还是要谨慎。

来源：人民视窗网