“棚改”竟成涨价灵药！高层小区也不淡定，棚改热情背后，涌动着什么？

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近年来，深圳房地产市场如火如荼，甚至超过了城市更新。许多老社区希望赶上棚改的热潮，一些老社区的房子甚至卖得比周围的高层住宅更贵。

我还没赶上棚子，房价已经先涨了

“我们的社区也希望被纳入棚改。虽然这栋楼是高层建筑，但它太旧了。”当记者调查南山区桃园公寓时，一位小区业主强烈要求进行房改。

(桃园公寓的外墙贴满了工棚改革的标语)

走在南山大道第六医院段，你可以看到桃园公寓大楼上挂着许多红色的标语:我想换个棚子。记者从一些小区业主和房产中介处了解到，桃园公寓旁边的立信村和李芳村都有消息说棚子要换了。这些旧社区是多层建筑。路边的桃园公寓是一栋高约15层的旧高层建筑，不在棚改范围内，所以是挂横幅的场景。

根据公开资料，桃园公寓建于90年代初。记者看到，该社区的建筑风格类似于宿舍，主要是小型公寓。记者发现，该小区已经发布了梨园中兴小区改棚改造项目的调查公告，但桃园公寓不在调查范围内。

尽管没有纳入房改，桃园公寓的价格却因为这些“呼声”而突然上涨。房地产经纪人张告诉记者，一些业主已经开始大幅度提价。目前，34平方米左右的房屋挂牌价格已达到288万元，均价已超过每平方米8万元，比“噪音”棚改造前的每平方米1万多元。今年4月，桃园公寓二手房的成交价格仅为每平方米5万至6万元。

为什么居民热情高涨

在深圳，许多没有被纳入棚改试点的社区，业主自发组织签名，热切期待棚改的到来。在福田区八卦岭的彭胜村，曾经有一个非常醒目的横幅挂在入口处:彭胜村民希望改革棚子，明智的政府推动新政。该社区的一些居民表示，由于八卦岭彭几公寓的棚子改造工程正在加速进行，该社区的业主委员会自发组织了一个签名，希望他们的社区也能进入棚子改造或城市更新的过程。在一些区级房管局和建设局的网站和房地产论坛上，记者发现，咨询或要求房改的居民络绎不绝。

最近，深圳的许多棚子改造项目都在加速进行，签约速度远远快于一般的城市更新项目。其中，被誉为“深圳最大的棚子”的南华村棚子改造工程已经开始拆除。据了解，南华村大棚改造项目于2019年7月21日开始签约后，仅15天签约率就达到99.6%。近日，深圳罗湖区川步街车棚改造项目签约率达到99.7%。项目正式开工签约后，15天签约户数、套数、面积达到“三个99.7%”，刷新了深圳旧住宅小区棚改的速度。

(南华村棚改项目现场)

“有很多投资者关注地段好的老社区，甚至是城中村的小房产。他们押注于转型带来的高回报率。他们在房子可能被拆除之前就预先埋伏好了。一旦有了工棚改革或房企。消息传出后，这些投资者立即提价出售了房子，愿意接手的人不多。”张经理说道。

在深圳，棚改和城市更新有什么区别？

事实上，棚户区改造和城市更新是独立的政策体系，它们的政策适用范围是不同的。棚户区改造政策主要适用于旧住宅区；但是，城市更新政策改造的范围更广，包括旧住宅区、旧工业区、旧商业区、城中村和旧房等。此外，薪酬标准和项目实施模式也不同。出于公共利益的目的，棚户区改造项目采用政府主导、人才住房特许经营组织为主体、其他企业可以参与的模式。改造方式为拆旧建新，除拆迁房屋外的所有住宅部分均作为人才住房和经济适用房。棚户区改造项目的货币补偿按有关规定执行。一般来说，产权交易按套内建筑面积的1:1或不超过建筑面积的1:1.2进行。允许购买不超过10平方米的附加建筑面积。棚子换了以后，房价涨了，房子的价值也大幅度地涨了。难怪居民们都很热情。

虽然几个温室改造项目正在加速，但实际上能够实施的项目很少。深圳市住房和建设局近日透露，已有6个项目开始进行棚改，7个项目已完成备案，一些项目正在进行前期工作。但是，据公开信息显示，深圳正在进行《关于加强棚户区改造的实施意见》的修订，修订的重点是细化棚改政策的适用范围，提高拆迁安置补偿和奖励标准，引导社会资本参与。此外，地价修正系数的调整也在推进。

鉴于“准拆迁”在一定程度上扰乱了市场秩序，近日，福田区住建局发布了《关于禁止旧住宅区以“舍改”理念炒作二手房价格的通知》。《通知》指出，为维护工棚改革方案的严肃性，未经官方渠道发布的“纳入工棚改革方案”的信息是虚假信息；严厉打击扰乱房地产市场秩序的行为。严禁业主和物业服务企业擅自在社区张贴“棚改”标语，收集他们的意愿。严禁中介机构、物业服务企业、业主等。散布旧住宅区被擅自纳入棚户区改造计划的虚假信息，炒作和哄抬房价。严禁用“棚改”的概念炒作和抬高房价。

来源：人民视窗网