世界500强四年跃升320名碧桂园提“一率五力”继续提升全周期竞争力

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8月10日，《财富》杂志正式公布了2020年全球500强企业名单，其中有133家中国企业。在去年首次超越美国之后，上榜的中国企业数量继续领先，位居世界第一。

在行业方面，今年全球500强中有五家房地产公司，碧桂园连续第四年入选全球500强，排名从177位上升到147位，在全球房地产行业排名第一。

强劲的收入和稳健的财务状况是碧桂园排名不断攀升的主要原因。在此背后，碧桂园一直在推进新型城镇化，并对新型城镇化前景持乐观态度。一线城市到六线城市的全面均衡布局，使碧桂园在波动的产业周期和市场中保持稳定和深远，在整个周期中不断提高企业的综合竞争力。

连续四次跳跃排名背后的逻辑

《财富》全球500强以营业收入为主要考察指标。根据清单上的数据，人们可以通过纵向比较不同年份和横向比较不同行业，观察全球大型企业的最新发展趋势，了解公司经营质量的变化。

榜单显示，碧桂园已成为全球第一大房地产上市企业，营业收入703.35亿美元，同比增长22.7%；利润为57.25亿美元。

在2017年首次被列入《财富》全球500强之后，碧桂园已经连续四年持续改善。2019年，碧桂园成为榜单中上升最快的企业，呈现强劲增长势头。

自2017年首次上市以来，碧桂园稳步发展，规模、利润等指标均有较大提升。

统计显示，从2016年到2019年，碧桂园销售额增长了149.8%，从3088.4亿元增长到7715.3亿元(第三方统计的全口径数据)；收入从1530.9亿元增加到4859.1亿元，增长217.4%；净利润从136.6亿元增加到612亿元，增长348%。各种增长都处于行业领先地位。

值得注意的是，在《财富》全球500强房地产企业中，碧桂园排名第一，净资产收益率为26.2%，在上榜的133家中国企业中，碧桂园的净资产收益率也排名第一。此外，碧桂园股东应占纯利于2017年、2018年及2019年大幅增加，反映本公司盈利能力强劲。

根据摩根大通的研究报告，碧桂园在2019年表现出强劲和可持续的盈利能力。由于其强大的执行能力和成本控制，碧桂园已经成为一个非常有利可图的行业公司。

强劲的收入增长凸显了业务优势

龙头企业要实现持续稳定的业绩增长并不容易，但碧桂园实现了“大象跳舞”。

2019年，碧桂园实现合同销售总额约5522亿元(第三方统计全口径销售7715.3亿元)，合同销售面积约6237万平方米，分别增长10%和15.2%，销售继续保持行业领先。

据嘉里统计，2019年前100家房地产企业累计股权销售额同比增长6.5%。从同比增长率来看，碧桂园仍保持领先优势，高于前100名的平均水平。

根据财务报告，2019年碧桂园股权出售的现金回报约为5301亿元，股权出售的回报率高达96%。自2016年以来，碧桂园连续第四年年末实现正净经营现金流，达到146.7亿元，可用现金余额约为2683.5亿元，达到公司历史最高水平。

与此同时，碧桂园的净贷款率较2018年下降了3.3个百分点，仅为46.3%，财务表现也越来越稳定。

面对市场波动，碧桂园的经营表现出很强的“弹性”。

今年以来，受COVID-19疫情爆发的影响，房地产销售交易受到影响，碧桂园抵御风险的能力凸显。从2020年1月至7月，“稳中求进”累计实现股权销售金额3212.3亿元，居行业首位。

随着疫情的控制和经济的稳步复苏，碧桂园的销售业绩自3月份以来连续5个月增长，7月份同比增长27.52%，达到542.8亿元。

加强城市化，促进均衡布局

在碧桂园的发展史上，“城市化”是一个核心且不可分割的关键词。

碧桂园可以说是一个产业布局广泛的房地产企业，因为它长期以来一直看好新型城镇化的发展。

截至2019年12月31日，碧桂园在mainland China共签约或退市2512个项目，分布在31个省/自治区/直辖市的282个地级市，覆盖1299个区/县。全国布局的空厅更为充足。均衡的城市布局不仅为郊野公园的发展提供了坚实的支撑，而且对中国新型城镇化的发展起到了重要的推动作用。

这也是碧桂园应对周期和市场变化的基础。

在疫情期间，碧桂园冷静地保持着自己的销售节奏，没有被市场的“焦虑”所偏向，能够根据实际情况调整自己的推动节奏和思路。碧桂园集团总裁莫斌表示:“我们相信中国市场是巨大的，空在推进新型城镇化方面仍有很大的空间。得益于公司一至六号线的全面均衡布局，虽然此次疫情带来了一定的影响，但我们空仍有较大的调整空间。我们对房地产的未来趋势持谨慎乐观的态度。”

截至2019年底，碧桂园在中国已获得约17，022亿元的可交易权益资源，潜在可交易权益价值约为7，159亿元，可交易权益资源总额约为2.4万亿元，可满足集团未来四年或更长时间的销售额。在可利用的资源中，97%位于常住人口超过50万的地区，93%位于人口流入地区，73%位于五大城市群，大部分货物的分配符合人口流动的趋势。

虽然当前经济形势复杂，但碧桂园长期坚持对新型城镇化的前景持乐观态度，对中国经济的稳定增长和长期改善充满信心。

碧桂园创始人兼董事长杨国强此前曾多次表示，他对3月和4月的五线城市房地产市场持乐观态度。在最新的财务报告中，他说“城市化和国家的现代化造就了碧桂园和我”。“中国新型城镇化的步伐永远不会停止。14亿勤劳的人们追求更美好生活的步伐永远不会停止。关键是如何提高我们在市场上的竞争力。”

“一率五力”提升全周期竞争力

时刻保持忧患意识，并根据环境变化不断调整和提升，这不仅是个人的要求，也是企业永葆活力的秘诀。

随着行业开始进入股票时代，在“房无投机”的背景下，碧桂园顺应行业发展趋势，在2018年下半年提出了“稳中求远”的战略。从提高全周期竞争力、促进企业高质量可持续发展的战略高度，积极进行产品和组织方面的创新和改革，追求管理效益，激发企业内部改革动力。

2020年是碧桂园全面提升竞争力、实现高质量发展的关键一年。今年年初，碧桂园集团的核心管理层提出了“一率五强”，即在依法合规、确保安全质量的前提下，做好高效、成本、产品、营销、服务和科技工作。

在8月份的碧桂园集团管理会议上，莫斌进一步阐述了“一个率、五个力”:高效必须预先规划，才能实现高效和高效；成本力是以成本为基础，实现最佳成本，不浪费和提高质量；在产品实力方面，必须围绕质量管理的“十大任务”来理解标准化，提升产品的基础实力；在营销力方面，我们应该加强以顾客为中心，增强顾客感知。就服务力而言，就是为客户提供全程服务和终身服务。就科技实力而言，除了开发智能建筑、机器人餐饮、现代农业等新业态外，还需要借助科技提升公司治理，真正做到精益高效。

“基础产品实力是重点，这关系到公司在市场中的地位和声誉。”莫斌特别强调基本产品力的重要性，指出要因地制宜，注重实效。

莫斌说:“提高整个周期的综合竞争力是我们的一项长期任务。碧桂园追求的是高质量的发展，不是单纯的规模增长，而是全面发展。我相信，随着未来竞争力的提高，我们在行业中的生存将会越来越好。”他表示，碧桂园未来将继续保持稳定和深远，努力为社会创造财富。

记者|黄主编|孟京涛

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来源：人民视窗网