深圳控股靠大宗交易勉强达标，希望恒大重组尽快完成

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作为深圳市国有资产监督管理委员会下属最大的房地产上市公司，深圳控股受到2018年深圳房地产市场低迷的严重影响。依靠总计87.3亿元的大宗交易，其年度合同销售额同比增长43.1%，至164亿元，勉强达到年初设定的150亿元的目标，但未达到年中增长后的200亿元的目标。

“731政策对公司在深圳的项目有很大影响。很多买家都采取了观望态度，项目淘汰率只有20%-30%。”在深圳控股3月29日在香港举行的业绩发布会上，副总裁董芳坦言。也是基于当前市场不容乐观的判断，深圳控股将今年的销售目标值定为180亿元。

大宗交易占了一半以上

根据深圳控股2018年度业绩报告，其年销售面积约为57.1万平方米，同比增长1.3%，合同销售额约为164.5亿元，同比增长约43.1%。合同销售贡献主要来自神野中城、泰富广场、神野东陵等项目。

时代财经表示，在2018年8月的中期业绩会议上，深证控股宣布将把2018年的销售目标从150亿元人民币提高到200亿元人民币，并对实现这一目标充满信心。然而，不可预测的是，深圳控股去年下半年推出的深圳中城公寓、写字楼和泰富广场项目受到了“731”政策的严重影响，这也导致了深圳控股去年下半年的疲弱表现。

数据显示，截至2018年11月，深圳控股累计签约销售额仅为90.24亿元。为实现年初150亿元的销售目标，去年12月，神野中城、泰富广场项目和观澜玫瑰园项目的写字楼和公寓进行了商业销售，合同销售额约为68亿元。

大宗交易对深圳控股2018年业绩贡献较大，全年大宗交易达到87.3亿元，占合同总销售额的53%。深圳控股董事长鲁花表示:“731事件后，深圳楼市特别是楼市非常低迷，我们被迫做了一件大事。”

至于今年是否会继续以大宗交易的形式实现销售目标，鲁花表示，如果住宅市场销售良好，深证控股仍将专注于大宗销售。如果销售不好，还会抓住大宗交易机会；在办公室市场，目前没有复苏的迹象。大宗交易是非常重要的渠道，写字楼分散销售不利于后期的经营管理。

深圳控股将2019年的销售目标定为180亿元人民币，同比增长率不到10%。董芳表示，设定这一目标有三个考虑因素。首先，自去年10月以来，深圳房地产市场已进入低迷。目前，市场尚未复苏；第二，深圳的政策没有明显放松的迹象；第三，整体经济形势并不特别乐观。

董芳认为，这是一个相对审慎而稳健的定位，符合实际情况。在资源收购方面，深证控股专注于粤港澳大湾区。截至2018年底，规划土地储备总建筑面积约为628万平方米，建成区面积为467万平方米。2019年，深圳控股的年销售额约为362亿元，其中位于深圳的商品价值约占70%。

轻资产混合改革已经全面启动

与销售一样，深圳控股2018年的盈利能力并不突出。报告期内，深圳控股核心利润为31.48亿港元，同比下降221.5%；归属于股东的净利润为34.15亿港元，同比下降31.0%。

鉴于权益股东应占净利润下降，深圳控股表示，这是由于本集团2017年出售三四线城市项目的一次性利润33亿港元基数较高，以及本集团所持恒大地产股权公允价值变动导致的非现金损失8.5亿港元。

据了解，2017年，深圳控股投资55亿元人民币，换取恒大地产1.7626%的股权。关于恒大重组深房的进展，深交所首席运营官朱国强表示:“恒大和深房的重组是前所未有的，目前重组工作正在稳步推进。我们也希望恒大能够尽快完成重组，给包括深圳控股在内的股东带来丰厚的利润。

根据投资协议，如果恒大在2020年1月31日前未完成申方重组，深圳控股有权要求凯龙地产或恒大控股股东徐家印以原投资成本回购其在恒大地产的全部股权，或要求凯龙地产将其在恒大地产的50%股权无偿转让给深圳控股。

除了房地产业务，2018年，深圳控股的转型发展也迈出了新的一步，全面启动了轻资产行业的混合所有制改革。在整合商业运营、物业管理、代理建设业务、智慧园区运营等轻资产战略业务的基础上，成立了4家轻资产战略管理公司，并制定了引入战略投资者和管理层持股的混合改革方案。

“我们的混业经营与主营业务密切相关，整体方案结构已于去年获得SASAC批准。与此同时，混合改革小组的组建已经完成。战略投资者仍在谈判中，将在上市后敲定。”深圳控股执行董事兼总裁黄伟告诉时代财经

至于管理层持股的具体细节，黄伟透露，从目前的制度设计结构来看，管理层持股比例将在25%左右，而核心人员的持股比例和定价需要进一步评估，总体工作计划将于今年年底完成。

来源：人民视窗网