迈过千亿门槛后，金科股份掀起了另一场“革命”

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“当你回到家，只要说‘我回来了’，窗帘、空色调、灯光都会自动打开，甚至会为你泡一杯热茶，而我们只需要躺在沙发上静静地享受这种放松和温暖。”这是金科智能家居解决方案下的未来生活场景。

不可否认，在房地产告别野蛮的增长时代后，产品的精致化已经成为大势所趋。未来，技术化、信息化、标准化和个性化将成为住宅产品升级和发展的趋势，而被动式住宅、绿色建筑和物联网智能家居将成为常态。

在科技的推动下，未来的建筑会是什么样子？金科公司给出的答案是“生命建筑”，它将是智能体、有机体和基因体“三体融合”的产物，金科公司未来的产品将紧紧遵循“生命建筑”的理念。在达到1000亿元的目标后，这家重庆派房地产企业正式开始了自己的产品革命。

探索生命建筑并不容易。金科R&D设计中心技术开发部总经理李康透露，从2017年至今，金科、重庆大学、国际未来生活研究所等12个研究机构已经梳理出与未来新技术相关的753个方向，筛选出对未来人居环境有重要影响的189项技术。

这些技术影响着建筑本身，建筑的生产模式，或者建筑与环境的关系，这些技术也构成了未来建筑与传统建筑的区别。在金科看来，未来的生命建筑将是智能、有机和基因的结合。

“我们推测，未来的建筑将拥有一个自我学习和不断进化的大脑。同时，未来的建筑将拥有一个全面的感知、准确而敏感的神经系统，它将主动感知顾客的需求并提供准确的服务。”在李康看来，在物联网时代，建筑将成为一个巨大的智能手机。

生命建筑的有机本质体现在它对人与自然和谐的探索上。“未来的技术将使建筑拥有一个循环转换和健康净化的呼吸系统，并具有像生命一样的新陈代谢功能。”这种低能耗的被动式建筑在中国已经普及。

在住宅企业迅猛发展的时代，产品同质化严重，产品质量令人担忧。原因在于缺乏产品基因和一套严格的标准。与此同时，建筑业缺乏传递好产品的手段。然而，这种情况不是不可能改变的，构建工业化为产品继承迭代提供了可能性。未来的建筑也将从广泛无序发展到精益继承。

对生活建筑的探索意味着金科将“产品革命”提上了日程，这也在一定程度上决定了该行业未来的职业。毕竟，随着房地产精细化的发展，住宅企业的竞争会影响到产品的本质。

金科股份不怕“自我革命”，现在超过1亿的规模来自两年前的自我创新。2017年，金科股份有限公司高喊，到2020年要达到2000亿元的规模。在这一目标的指引下，拓展区域、强化激励、提高员工流动率等组织和运营创新全面启动，也极大地拉动了内部增长势头。

2018年，金科股份规模达到1188亿元，同比增长81%，首次突破1000亿元。收入也达到412亿元，同比增长19%，并连续八年保持增长；净利润40.21亿元，同比增长76%，其中上市公司股东应占净利润扣除非经常性损益后为40.19亿元，同比增长137%，毛利率和净利率分别同比增长8个百分点和3个百分点。

截至2018年底，金科股份的销售面积超过4100万平方米。在新的一年里，金科公司给自己设定了影响1500亿元销售规模的目标。

来源：人民视窗网