对话 | 恒太胡芳园：论物业运营的及格与不及格

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4月13日，中国商业房地产业发展论坛2019(第16届)年会第二天，乐居财经新闻从苏州发来。经过昨天20位行业领导的发言，4场高端对话，以及关于创新和运营的讨论，今天的年会以实际操作为重点，以创新案例为切入点，深入分析行业问题，交流经验。乐居金融作为主要的合作金融媒体报道了整个过程。

恒泰商业管理有限公司总裁胡方元在“如何有效盘活现有商业资产”的主题对话中表示，现有资产是目前行业的一大问题，也是一大机遇。

胡方元指出，对物业的分析有两种方式:如果中国购物中心的管理标准是60分，那么一个是及格，另一个是不及格。

首先，失败的财产。这种特性可以大量通过，并且可以在结构上改变。人们可以找到这个物业在这个城市中的独特位置，然后他们可以专门研究它遇到的客户群的哪一部分，然后围绕这个规划进行投资、运营、规划和人员建设。这些股票性质的方向是“如果你找不到专业的管理公司”，你可以找万达或恒泰，因为它是一个相对标准化的产品。

第二，合格财产。此属性高于当前操作中的标准行。如果这是一次考试，我们认为它有一个小问题。最终可能会达到60或70。它不是优等生。但是现在市场竞争太激烈了，商业综合体的标准化导致每个人都一样。如果消费者需求再次发生变化，该如何应对这种存量资产？以恒泰的新产品为例，恒泰有三条线，吕雯酒店就是一条线。主要业务是中小城市的商业地产开发和运营；二是做创新业务；第三是不规范，它可以在行业中进行创新和突破，给行业带来新的变化。

胡方元在现场表示:“消费者的行为总是在变化，我们可以随时尝试。”

来源：人民视窗网