前3个月全国商品住宅成交稳中略降 三四线住宅销量有所回调

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根据国家统计局17日发布的《2019年1-3月全国房地产开发投资及销售情况》，今年前三个月，全国商品房成交量稳定，略有下降，四线城市住宅销量有所回落。

据国家统计局统计，前三个月全国商品房销售面积为2.5954亿平方米，同比下降0.6%，降幅比上两个月缩小2.6个百分点；销售额达到27039亿元，同比增长5.6%，增速较前两个月提高1.1个百分点。

“去年，四线城市的房地产市场很热，今年，在严格的市场监管下，回报逐渐变得合理。”易居企业集团首席执行官丁祖昱在嘉里“第25届房地产金融形势会议”上表示，四线城市住宅销售的调整导致今年第一季度房地产市场整体交易量略有下降。

记者近日走访了上海楼市，发现自2月底以来，住宅交易明显趋稳，空二手房的议价价格也有所收窄。根据第一太平戴维斯的调查，农历新年过后，上海楼市回暖，许多持观望态度的买家开始积极入市。

根据嘉里研究中心的数据，前三个月，一线城市商品房成交量同比增长；二线和三线城市的降幅有所收窄，但目前的平均交易量尚未达到2018年的月平均水平。

根据国家统计局的数据，全国土地交易市场持续降温，土地交易量和价格增长率连续7个月下降。1-3月，房地产开发企业征地面积2543万平方米，同比下降33.1%，比1-2月下降1个百分点；土地交易价格1194亿元，下降27.0%，下降13.9个百分点。

嘉里研究中心指出，前三个月，土地市场整体交易规模较小，但在一些三线城市，地价上涨较快，房企不合理征地。4月3日，无锡出售了4套住宅，60多家房地产企业参加了拍卖。最终，融创以24.4亿元在无锡赢得了两块土地，其中滨湖区的地块达到了最高限价，相当于每平方米18000元的底价。

第一太平戴维斯认为，2019年，在“安居无房”的基调下，房地产市场调控仍将实现“稳定地价、稳定房价、稳定预期”的目标。预计今年，各地将进一步落实“一城一策”，完善监管措施，确保住房市场健康发展。

来源：人民视窗网