楼市风云再起：白菜价的卖不出 钻石价的有人抢

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简单的掠夺政策不可避免地会导致房地产市场的波动

最近，黑龙江省鹤岗的房子着火了，因为白菜价格太高，大部分100平方米以上的房子要价都在10万元以上。

与之形成鲜明对比的是，国家统计局近日发布了70个大中城市3月份商品房销售价格变动的统计数据，65个城市新建商品房价格环比上涨。在一些一线和二线城市，高价建筑现在成了“第二张光盘”。

房价又一次扭曲了

“这一套80多平方米一周就卖完了。如果你看看这套100多平方米的房子，前后一个月就会卖出去。”最近，在北京西二环外的一家连锁房地产代理店，一名经纪人在刷系统页面时告诉《中国新闻周刊》。

他说:“最近交易量有所上升，房价也有所上升。据估计，这种情况将来可能会发生。”

他的话很快得到了证实。根据国家统计局的最新数据，1-3月，商品房销售面积为2.9829亿平方米，同比下降0.9%，但降幅比1-2月缩小了2.7个百分点。商品房销售达到27039亿元，增长5.6%，增速提高2.8个百分点。

根据国家统计局的统计图表，商品房的销售面积和销售量都在明显上升。

统计口径中70个主要城市的房价数据接近整体上涨趋势的原因之一是“在宽松的信贷政策下，一些城市在前期经历了大幅度的下跌，在市场投机的情况下，购房者害怕踏上空，进入市场增加后，房价开始上涨。”中原地产首席分析师张大伟认为。

这也反映在3月份居民贷款增加8900亿元，比去年同期增加3167亿元，增幅达到历史同期新高。其中，短期住房贷款增加2262亿元，中长期住房贷款增加835亿元，表明住房贷款需求继续改善。

张大伟分析称，抵押贷款数据占八大银行新增贷款数据的近一半。这些银行2018年新增贷款总额约为2.7万亿元，其中47%是抵押贷款。

第二个原因是户籍制度改革加速了城市人口的定居。

4月8日，国家发展和改革委员会发布《关于2019年新型城镇化建设重点任务的通知》，加大户籍制度改革力度，重点解决城镇就业农业转移人口的安置问题，要求部分城市完全取消安置限制；一些城市完全放开了定居条件，完全取消了对主要群体定居的限制；特大城市应调整和完善积分结算政策，增加结算规模，精简积分项目。

此外，据中原地产研究中心统计，截至最近，2019年已有50多个城市出台了人才引进、安置等各项政策。在强度和数量方面，刷新历史记录。特别是在二、三线城市，人才安置和保障房等政策已经出台。

其影响是，南京的许多房产在3月份开盘当天就售罄。一些受欢迎的建筑每平方米超过4万元。

上海的二手房甚至更受欢迎。购房者抱怨说，他们还没来得及和房东讨价还价，中介就告诉他们房子已经卖了。

还有苏州。我不知道网络红剧《一切都好》是带来了激情还是放松了安顿下来的门槛。今年3月，苏州不仅有216栋高层建筑在一分钟内售罄，还有2000人在深夜排队购买。

“类似于定居政策，春风已经被释放，这对引进当地人口产生了积极的影响。事实上，增加市场交易和价格反弹确实很容易。”易居研究院智库中心研究主任严跃进在接受《中国新闻周刊》采访时表示:“人才安置政策也让许多观望者有资格买房。”最近的市场预期更加明显。这时，一种积极的市场进入心态就会形成。价格方面很容易上涨。”

张大伟还认为，在过去两年里，全国许多城市的房价都出现了反弹，大多数城市在“强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势/强势"

第三个原因是一些城市的房地产调控政策有点宽松。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解读数据时表示:3月份，各地继续坚持“一市一策”，保持政策连续性，房地产市场总体稳定。

从今年的政府工作报告中可以看出，“一城一策”的制定明显增多，地方城市有了更大的自主决策权。一些城市取消了限购政策，如菏泽和太原；一些城市已经降低了购房门槛，如杭州和珠海。在许多地方，第一笔住房贷款的利率降低了，对资金的监管也放松了。

降低门槛

新疆女孩邢星选择离开北京是因为北京的房价太高，而选择定居Xi是因为Xi的户籍条件是“本科以上学历不受年龄限制。”

从新户籍政策实施到2018年底，Xi新安新定居人口已超过105万。国家统计局的数据显示，3月份Xi新建商品房价格比去年同期上涨了20%以上。

在众目睽睽之下，和解可以解决买房的资格问题。“我在Xi采访了很多公司，但是很多公司的‘五险一金’都不全，好几次都想‘杀’回北京。”"

没有留住人才的环境，一个城市如何发展？黑龙江鹤岗是一个先例。

3月5日，黑龙江省鹤岗市公安局网站上发布的《鹤岗市公安局2019年招警优惠政策》中提到，很多符合条件的公安院校毕业生可以享受“一车一室”的优惠待遇。

网上截图显示，鹤岗的房价低至1000元，甚至46平米的房子总价也只有16000元，相当于每平米348元。

随着资源枯竭和工业萎缩，导致国内生产总值持续负增长和严重的人口外流，鹤岗依靠煤炭繁荣发展。空市，房子无人居住，所以不能出售。

“大多数城市在吸引人才后都不准备留住人才。简单的吸引力只能导致房地产市场的波动。”张大伟说。

壳牌研究院首席市场分析师徐小乐也对《中国新闻周刊》表示，在经济基础稍差、人口吸引力不足的城市，如果完全取消定居限制，对房地产市场的影响将相对较弱。

同时，开放定居限制在不同规模城市的表现不同，不同规模城市对非居民人口的吸引力也因就业吸纳能力和公共服务水平的不同而不同。

近日，有媒体报道称，由于“海河蔡颖”计划吸引低门槛人才，北京上班族葛静落户天津。但是他的生活没有太大变化。他和妻子仍在北京租房工作。换句话说，他们在天津买了一套房子，然后把它租出去，只是为了补充在北京的房租。

“目前，全国大多数城市的人才政策只考虑通过降低门槛来吸引人才。”张大伟说:“但大多数城市没有留住人才的措施。在这种情况下，许多买家都被吸引了。此外，房地产投机者甚至有可能利用人才政策在不同城市买房。”

他还提到，人才政策已经成为许多二三线城市调整房地产市场政策的一个窗口。“人才应该与产业相对应，城市中的人才也应该在产业中发挥作用，而不是在房地产中。”

为了遏制投机炒房的机会，“仍有必要细分人才购房政策。”比如，人才买房之后，房子是不允许随意转让的。同时，要求人才在定居后有一个类似于社会保障的6个月的支付时间也是合适的，这将使购房更加真实。”严跃进说。

坚定不移地监管

关于房地产市场监管是否宽松的问题，住房和城乡建设部副部长倪虹在3月23日于北京举行的中国发展论坛上表示:“房地产监管不会动摇，将保持政策的连续性。”

4月3日，银监会党委理论学习中心组在人民网上发表了一篇题为《从严治党，全面推进银行保险监管新征程》的文章。文章指出:“继续抑制房地产泡沫，控制居民杠杆率过快增长。"

近日，长沙市主动停止对第二套家庭改良房实施契税优惠政策，即个人购买第二套家庭改良房将按4%的税率征税。

以长沙市一套90平方米、总价140万元的二手房为例，据《全国商报》报道，优惠政策期间缴纳的契税为140万元×2% = 2.8万元，4%比例恢复后，买受人需缴纳的契税为140万元×4% = 5.6万元。

根据安居客的调查，长沙楼市在2018年8月之后大幅下跌，但在春节后开始复苏。

“契税政策是房屋交易中一项相对较大的税费政策，涉及数万人，因此购房者对这类政策的调整非常敏感。”严跃进说:“过去，一些城市用契税政策来指导房产交易，当房价上涨过快时，也用契税政策来指导房产交易。类似的政策有一个很好的方向。一旦调整，将立即影响购房的交易成本，直接影响到刺激或抑制市场交易需求。”

合肥是同一个玩家。4月11日，合肥市住房保障和房屋管理局发布《关于进一步规范商品房销售行为的紧急通知》，将加强房地产市场监管，依法严肃查处“哄抬房价”、“价外加价”、“囤积居奇”、“虚假宣传”、“强行搭售”等违法违规行为。

此外，济南市住房和城乡建设委员会重申，“房地产市场的调控不会动摇。”

" 2019年稳定房地产发展将成为政策趋势."张大伟说。

上海亿居房地产研究所副所长杨红旭预测，在受欢迎的城市，新一轮小规模紧缩政策即将出台。

来源：人民视窗网