空置率超40% 租金66元起 这个一线城市的房东急了......

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最近看到上面的网络截图，我很惊讶！每个人都知道上海的租金是每平方米3500元，甚至广州的写字楼租金2300元也是无处不在！但实际上在深圳，在被称为科技引擎的南山区，有许多不到一百栋的办公楼！

全球房地产服务提供商第一太平戴维斯(Savills)发布的2019年第一季度深圳房地产市场研究报告显示，深圳甲级写字楼的入住率环比上升0.2%，至18.2%，甲级写字楼的平均租金环比下降1.7%，至225.8元/平方米。

事实上，这不是秘密。早在去年，空深圳写字楼出租率高的消息就频频传出。

根据最新的民意监测系统，从2019年1月8日到1月13日，仅在6天内就有多达16410条关于破产的在线新闻。你可以想象，在过去的2018年，制造商生存是多么困难！

劳动力成本越来越高，由于大环境的影响，企业盈利越来越困难。中小企业生存的唯一途径是削减成本。事实上，办公楼的租金已经大大降低了。为什么那些房客不回来？？

恐怕你已经知道答案了。许多企业都消失了！

此外，深圳各区的写字楼供应正在逐步改善，整体写字楼供应不断增加。人们越来越习惯于住在附近的办公楼里，这导致城市地区办公楼的占用率上升。

原来的房租吓死你了

日本有一个著名的衬衫品牌。日本人知道，如果一个上班族有五件衬衫，其中三件可能来自镰仓时代。然而，当他们得知如果他们在上海的一个大型购物中心，一个40到70平方米的商店开一家店，月租金将是200万元，但是镰仓在美国纽约麦迪逊的店一年只相当于100万元人民币。镰仓的人们完全震惊了...

如果你想承受这样的租金，你必须提高产品的价格。最初的399衬衫可能会超过2000件。镰仓时代衬衫的创始人熊亮表示:“我宁愿放弃中国市场，也不愿提高产品在中国的价格，因为他希望公平对待每一位客人。”

城市的中心正在转移

城市的中心在转移，人们总是选择一个生活和工作相匹配的地方。从另一个角度来看，中心城市的租金下降并不是一件坏事。谁想每天挤进地铁去怀孕？

2018年，公司带着很多朋友从福田中心区搬到了南山科技园和后海。一个金融业的朋友在一家公司工作，这家公司从福田会展中心搬到西丽附近工作。

包最初放在广州，但后来同事住在番禺。想一想，还是直接搬办公室比较好，这样可以降低办公成本，提高同事的工作效率！

在一个朋友家附近也有一个办公楼项目，由于目前写字楼租赁形势低迷，该项目被直接调整为公寓。

以福田中心区的一栋新办公楼为例，据相关工作人员介绍，目前入住率只有60%以上，客户最近已经退休。

针对目前的市场形势，许多写字楼业主采取了更多的优惠措施，如降低租金、延长免租期、提高佣金比例等，以换取稳定或更高的项目入住率；也有一些中介公司，如中原地产，推出了免除租户佣金的策略，以提高租赁效率。

“冠军拼图”

踢足球的朋友都知道，尤其是那些熟悉nba的人。在一支总是赢得冠军的球队中，超级明星应该拥有它，角色球员也应该如此。超级明星负责吸引流量、猛烈攻击、得分和关键攻击；角色扮演者要对艰苦的工作、肮脏的工作和累人的工作负责。这就是角色扮演者称之为冠军谜题如此有价值的原因。

对于一个城市来说也是如此，它不仅需要世界500强，还需要全国500强，甚至中小企业，这对一个未来的世界级超级城市来说更为重要。这类似于一个完整的生态链。大鱼吃肉，小鱼吃汤和虾舔碗，所有这些都是必不可少的。没有一个环节，整个生态链就会崩溃。

中小企业在大都市扮演着小鱼小虾的角色。

最近，我听到一个朋友谈论一个城市。原来，由于环境保护，许多垃圾收集者没能通过，这影响了城市的外观。清理后不久，垃圾越来越多。后来，我做不到。我邀请了这些垃圾收集者回来。啊，如果我早知道，我为什么要开始？

毕竟，在大城市，大企业的数量是少数，它们所能吸收的就业实际上是极其有限的，而中小企业则构成了整个城市就业人口的底层结构。

众所周知，底特律，美国的汽车城，曾经被称为美国巴黎的梦想之城，现在已经破产了。

自20世纪60年代和70年代以来，由于各种原因(你可以自己查看)，在底特律不可能开设超市、商店和货摊，成千上万的企业被永久关闭或转移到其他地方。这些中小企业一搬走，大多数人就去工作，他们的基本生活需求无法得到满足。

因此，三大汽车巨头——通用、福特和克莱斯勒都停止了生产。众所周知，底特律的产业结构相当简单，该市80%的财政收入来自汽车行业。一旦这个产业链出了问题，人们就会有足够食物的问题。如果你在这个城市没有足够的食物，你只能逃跑！

必须支持的中小企业

根据《2017-2022年中国企业管理项目深度市场调研和投资策略研究报告》，中国有4000万中小企业，占企业总数的99%，贡献了中国gdp的60%，税收的50%，城镇就业的80%。

如今，深圳写字楼租金的大幅下跌反映了企业短期承载能力的弱化，中小企业在过去几年里承受了各种风暴。

毕竟，最近深圳房价被强行控制，这对普通老百姓来说确实是个好消息。

中小企业在激活城市经济中也发挥着重要作用。它们的广泛存在显示了一个城市的经济活动水平。一个完美的市场不仅需要大企业，也需要中小企业。中小企业生存得好，说明一个城市企业的推广渠道畅通，这不仅是企业的希望，也是年轻人的希望。

城市发展需要像森林一样的生态，大、中、小城市必须被覆盖才能建设一个超级城市。

中小企业是我们时代的缩影。如果你生活在其中，你只需要大型企业吗？

中小企业应该如何在时代中找到新的定位？

这不是一个简单的选择题，而是一个生死攸关的问题！

在过去，伟大的河流和海洋展翅高飞，但转眼间它们就消失了。

坚持住，老板，你会赢的！

(因为按照这个速度，房租很快就会降到50英镑！(

来源：人民视窗网