无人岛买卖放开在即:岛主梦很美烧钱路很累

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当你谈论无人居住的岛屿时，你会想到什么？海盗的宝藏，未开垦的土地，还是远离尘世纷争的生活？拥有一个岛屿，成为一个岛屿的主人，不仅承载着人们冒险自由生活的梦想，也是财富“淘金者”的伟大冒险。

自2003年实施《无居民海岛保护利用条例》、2010年颁布《海岛保护法》以及今年5月在广东实施无居民海岛使用权招标以来，我国无居民海岛开放开发步伐逐步加快。中国面积超过500平方米的无人居住岛屿数量接近6700个。巨大的数量和潜在的商业价值使人们对岛屿交易自由化后的市场充满期待。然而，建造一个岛屿天堂真的那么容易吗？

岛屿大师的梦想触手可及

根据《广东省自然资源部非居民海岛使用权市场化转让办法(试行)》，2019年5月10日，广东省非居民海岛使用权将以市场化方式转让。这意味着，除了买房子和商店，我们还可以拥有自己的岛屿，实现我们的“岛屿主人的梦想”。

此外，早在2018年，国家海洋局就提议在2019年全面推进无居民海岛使用权的市场化转让。中国众多且分布广泛的无人居住岛屿预计将被纳入市场导向型交易框架。

事实上，从2011年到2017年，有26个无人居住的岛屿获得了房地产登记证。然而，其中有25个获得批准，只有一个是通过招标、拍卖和悬挂出售的:大杨屿。然而，2014年，总投资5亿元人民币的大杨屿项目因建设成本问题被迫暂停。

然而，并不是所有的岛屿都这么贵。在2014年发布的《广西壮族自治区非居民海岛使用权转让评估办法》中，部分海岛的单价(元/公顷/年)仅为14元，仅相当于一份工作餐的价格。

尽管广西可以不花14元就买到一年使用权的岛屿，但根据岛屿清单，10公顷以上的岛屿相对较大。如果按14元、20公顷和50年使用期的单价计算，一个岛屿50年的使用权只需14000元。

过去16年中国无居民海岛政策的发展

自2003年颁布第一部《无居民海岛管理条例》以来，广东无居民海岛使用权可以在市场上转让，企业或个人开发、利用、审批和转让无居民海岛的方式逐步明确和完善。

买一个岛比建一个岛容易

说到岛屿的价值，大多数人的第一反应肯定是旅游。中国人对岛屿旅游的热情确实支持了这种商业逻辑。

然而，并非所有的无居民海岛都能发展旅游业，不同目的的海岛开发利用周期也不同。《海南省非居民海岛开发利用审批办法》中，过去规定的最长服务年限不得超过50年，分为不同类别。

拥有一个岛屿可能并不困难，但管理好它并不容易。除了首次购买的最低付款额(岛屿面积*年*单价)外，由于无居民岛屿的建设从零开始，缺乏基本的配套设施导致后期资本投资，环境保护成本是最昂贵的部分。

此外，岛屿生态环境的脆弱性也是无居民岛屿发展的最大不确定性之一。我国近海海洋综合调查与评价的特殊海岛海岸带调查结果表明，海岛生态环境本身具有自然脆弱性。

“中国第一代岛主”朱人民是中国利用无居民海岛最有经验的人。

早在1996年，艺术家朱人民就以9万多元的价格获得了舟山市普陀区“莲花岛”40年的经营权，但在随后的15年里，他总共投入了近3000万元。

朱人民曾经说过，开发岛屿意味着烧钱，没有上亿的资金，一个岛屿是建不起来的。

朱人民还说，没有钱，你买不到一个无人居住的岛屿。你应该有人文精神，注意岛屿的生态保护。否则，你去岛上的那一天就是你摧毁它的时候。

在国外买卖无人居住的岛屿有什么区别？

无人岛的买卖已经在世界上形成了一个相对成熟的市场。除了马尔代夫等一些著名岛屿外，从欧洲到南亚，再到美国，包括美国、西班牙、日本等拥有相对完整的无人岛买卖政策的国家，都有大量的无人岛。

来源：人民视窗网