北京房租真的降价了？数据与实际感受形成反差

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离真相只有一个问题。

最近，许多媒体援引机构数据称，一线和二线城市的租金普遍下降，北京的房东主动降低租金。

根据诸葛的房屋搜索数据，2019年第19周，全国大中城市(5月6日至12日)的租金环比小幅下降0.11%，平均价格为44.15元/平方米/月。根据壳牌研究院的数据，在北京租房变得很困难，房租同比上涨了1.4%，远低于前几年8%的同比涨幅。

与该机构提供的数据相反，许多接受中国新闻社采访的房客说，“价格没有下降。”

为什么会有对比？北京的租金真的下降了吗？

数据与实际感受形成对比

住在北京西苑附近的孙东(音)说，他没有感觉到房租下降，但他每年都涨100元。“我住在一个6500元的社区里，一套房子从4000元涨到了5000多元。”

他认为，北京已经明确要求不允许分割房屋，因此租金在未来不会下降。

住在北京回龙观附近的王毅(音译)说，房租在网上已经降了很多，但他“没有感觉到”。王毅最近换了一套一居室的房子。"环境更好了，月租金涨到了4500元."。

在北京丰台租房的雪梨已经在北京住了五年多了。她认为北京的房租“不涨就好。”过去的经验表明，搬家的租金有点高，一年后租金就会上涨。

去年，雪梨在她的家乡河北买了一套房子，租了一套房子，在北京工作。当她的月薪到达时，她还清了抵押贷款、汽车贷款和房租。“压力很大。现在连孩子都不敢要，也买不起。”

一些在通州、朝阳和西城租房的受访者告诉中国新闻社，这是一趟直达车，“我不知道房租已经降了。”

虽然网上关于“北京房租降了”的消息引起了激烈的争论，但实际上，房客们并没有感觉到房租价格的下降。

对此，和硕首席分析师郭毅接受了中国新闻社是直通车的说法，他表示，统计数据中的租金有所下降，这代表了整体变化，这是由于部分地区人口缓解导致需求下降、价格下降。她认为，随着北京吸引力的增加，萧条效应将很快被填补，租金将呈现稳定上升的趋势。

诸葛对租金价格小幅下跌的反应表明，可能是优质住房在租房初期被迅速消化，导致一些价格略低的旧房或旧房上市周期延长，这反映在周都的平均租金价格小幅下跌。值得注意的是，下降幅度不大，而周度数据的时效性很高，而月度趋势显示租金并没有下降。

鉴于北京未来的房租价格趋势，许多房屋中介机构表示，每年年底，当房子越来越多，房客越来越少时，房租就会回落，换房和租房的议价价格会更高。相反，在申请的高峰期和毕业季节，空房的租金价格活动很少。

采取多种措施满足租赁需求

为了衡量租金，有一个指数“租金收入比”。

住房研究所首席分析师张博表示，一般来说，租金收入比有一个“黄金分割”，即租金收入比在幸福范围内不到30%。如果这个比例超过30%，租金带来的经济压力会影响生活的幸福。

北京的租金收入比没有精确的计算方法。根据北京房产中介去年的统计，北京的月平均租金约为5000元。据智联招聘统计，2019年春季北京招聘期间的平均工资为10910元。粗略计算，北京的租金收入比远高于30%的黄金分割。

去年8月，由于“北京房租上涨过快”，北京市住房建设委员会等部门集中对房屋中介机构进行了采访，要求他们不要哄抬房租扰乱市场，多渠道增加住房供应。

目前，中国正在大力发展住房租赁市场。去年，国务院发布了《完善促进消费体制机制实施方案(2018-2020)》，提出2018-2020年大力发展住房租赁市场，总结推进住房租赁试点经验，加快研究建立住房租赁市场建设评价指标体系。

到目前为止，全国已有18个城市试点建设集体土地租赁住房。今年3月，北京市大兴区西红门镇鲁能於陵集体土地出租屋项目开工。据了解，该项目建成后可提供1005套住房。

住房和城乡建设部多次强调，要大力培育和发展住房租赁市场，重点解决新市民的住房问题。中国新闻社采访的许多租户表示，他们希望租赁市场更加规范，满足租赁需求，保护租户利益。

来源：人民视窗网