“政府支持”却仍违约 安信28亿“新农村建设”信托计划发生了什么

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乌当区重要的新农村建设项目之一“万乐国际新农村工程”位于贵阳老城区12公里处，也是贵州省重点项目。近日，“万乐国际新农村工程”建设公司贵州宏德房地产有限公司(以下简称“宏德房地产”)因流动性问题拖欠信托贷款。

经多方确认，经济观察获悉，安信信托投资有限公司(600816.sh，以下简称“安信信托”)发起的安信新农村建设发展基金集合信托计划(以下简称“信托计划”)已于2019年5月13日延期。

安信信托的相关负责人也向记者证实了信托计划延期付款的真实性。

据记者从贵阳市城乡规划局了解，自2019年3月以来，万乐国际旅游综合体的不同项目已陆续获批竣工。记者多次打电话到贵阳市乌当区办公室，对方回答说不知道情况，所以匆匆挂了电话。

它已被逐步批准竣工，但为什么宏德地产仍有债务延迟？“万乐国际新农村工程”建设的支付情况如何？延期后，投资者的资金能否收回？

“畅销”

记者了解到，5月13日，上述信托计划的临时信息披露内容显示，“由于外部环境的影响，信托计划下投资的宏德地产的资产流动性暂时受到影响。截至5月13日，项目公司暂时无法筹集到足够的资金来全额支付本信托计划的投资收益。”

据悉，该信托计划成立于2013年，涉及金额为28亿元，本应于2019年4月28日到期，但10个工作日之后，截至5月13日仍未支付。上述安信信托告诉记者，该信托计划涉及1000多名投资者。另外，根据信托计划的项目信息，安信信托以受托人名义筹集的资金将投入一期项目公司宏德房地产有限公司和二期项目公司贵州宏德温泉旅游有限公司，用于建设“万乐国际新农村项目”。

虽然目前延期付款，但在安信信托财富中心(以下简称安信财富)出售信托计划时，万乐国际新农村项目信托经理曾表示，这是一款“畅销”产品。

记者发现，在上述信托计划项目数据中引入“万乐国际新农村项目”确实“有吸引力”。

安信财富在2018年10月出售信托产品时，项目介绍首次提出这是一个“政府支持”的项目。根据项目资料，“万乐国际新农村项目”已被“贵阳市乌当区住房和城乡建设局”批准纳入该区新农村建设规划，并被“乌当区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要”列为该区重点建设项目。作为乌当区新农村建设的重要项目之一，该项目于2010年3月在北京投资洽谈会上，2011年5月在香港投资贸易洽谈会上被贵州省人民政府和贵阳市人民政府签署，并被列为省市重点项目。

其次，该项目的销售也强调“万乐国际新农村工程”配套设施的完善。根据项目数据，“从2009年开始，项目公司计划在9-10年内分批在武当区建设新农村约7700亩土地，其中包括投资建设22公里的道路；计划建设一个现代化的大型居住社区，包括学校、医院、文化设施、汽车站、生态公园、温泉俱乐部等。:贵阳万乐国际社区。”

2018年10月16日，安信财富在介绍该项目时强调:“该项目自市场开放以来，年均复合增长率为75%，2017年年销售额为15.38亿元，2017年累计销售额为38亿元。截至2017年底，项目总回报为34亿元，总体回报率为90%。”

此外，“万乐国际新农村工程”信托经理在介绍信托计划时表示:“信托计划采用优先于次等的结构设计，项目公司股东以受托人认可的股权收益权、资本债权、现金或其他财产认购信托计划的次等受益权，并承担为优先受益人的主要利益补足差额的义务。另外，我们从股东会、董事会、财务、印章等方面积极管理项目公司。"

安信财富还表示，该产品“坚持价值投资，利用趋势”。

起初，投资者在购买时有许多“祝福”，但目前，投资者收到的是延期付款信。

撤退

据安信信托介绍，“万乐国际新农村工程”建设公司宏德房地产成立于2009年，注册资金5亿元，是一家位于贵阳市乌当区的中外合资企业。“万乐国际新农村工程”占地约7500亩，分两期开发。

根据我们的查询，宏德房地产的股权结构如下:宏德房地产(香港)有限公司占45%，贵州融创基金房地产开发有限公司(以下简称“贵州融创基金”)占45%，上海金木投资合伙(有限合伙)占10%。

贵州融创基金是融创房地产集团有限公司的全资子公司

上述信托计划延期的原因是宏德地产的资产流动性暂时受到影响。因此，一些投资者质疑宏德地产大股东的流动性。

面对质疑，《经济观察报》记者获悉，宏德地产股东之一的贵州融创基金于5月16日发表了《关于安信新农村建设发展基金集体信托计划延期的声明》。声明称:“第一，信托贷款是在我公司成为项目公司股东之前发放给项目公司的，信托贷款的使用和归还与我公司无关。该信托贷款于2013年4月10日根据各方相关融资协议发放给项目公司，由项目公司使用。当时，我公司不是项目公司的股东，我公司或我公司关联方从一开始就没有使用过该信托贷款，对该信托贷款的偿还和赎回没有任何形式的担保责任。第二，我公司已正式终止与项目公司及相关方的合作。2018年7月17日，我公司与项目公司及相关方签订了合作协议(“合作协议”)。根据合作协议，截至2019年2月28日，如果项目公司未取得合作协议中约定的相应地块的土地使用权，我公司有权退出合作。”

此外，关于持有宏德地产45%的股权，贵州融创基金会还声明:“2019年3月1日，我公司根据合作协议终止合作，并向相关方发出书面终止合作公证函，即我公司正式退出相关合作，不再承担项目公司任何股东的义务。目前，我公司正在退出项目公司的股权。”

贵州融创基金表示:“不再承担任何项目公司股东的义务，正在办理退出项目公司股权的手续。”

关于贵州融创基金是否参与信托计划，上述安信受托人告诉记者:“信托计划的融资主体是宏德地产，融创不参与该项目。”

救赎？

据安信信托上述人士透露，记者称:“项目方出具了还款承诺书，还款应得到保证并暂时延期。”

关于递延处置方式，本质信托在上述信托计划的中期披露报告中指出:“信托计划投资的项目资产充足，信托计划投资本息覆盖率一直保持在较高水平，项目资产价值能够完全覆盖信托计划投资本息。目前，项目公司有很强的还款意愿。目前，通过降价销售、金融机构再融资、进一步落实土地及配套道路一级开发成本回报等方式，积极筹集资金，全额支付本信托计划投资本息。我公司还与项目公司、次受益人和担保人进行了多次谈判，正式发函要求其按合同约定支付投资收益并承担相应的补货义务和违约责任，并派人到项目公司督促交易对手收款。”

另外，信托计划披露报告中提到，根据《优先受益权信托合同》第5.24条，如果信托财产专用账户中的现金收入不足以支付当时应分配的全部信托利益， 受托人有权将当前优先受益权的信托利益分配日期推迟不超过12个月(这部分优先受益权相应地自动推迟不超过12个月，这种情况不视为受托人违约)。

在延长期内，安信信托保证了投资者受益权的正常支付。精信信托声明，决定将优先受益权的信托利益分配日期延长不超过12个月，本信托计划的优先受益权本金和预期收益将延期。在递延分配期间，信托受益权继续享有信托收入，信托受益权在递延分配期间的预期年化收益率调整为100万(含)300万的8.70%、300万(含)600万的9.0%和600万(含)1000万的9.3%

上述安信信托的相关负责人在接受记者采访时也表示:“我们将继续严格按照信托合同的约定，履行我们的职责，履行诚实、信用、谨慎和有效管理的义务，为受益人的最大利益处理信托事务，包括积极采取其他措施维护信托财产的安全，维护受益人的合法权益。”

来源：人民视窗网