半数A股公司“爱囤房” 去年近7成公司“囤房”获利

本篇文章1167字，读完约3分钟

近日，“圣海马损失16亿元出售400套房”的消息席卷荧屏，毒舌网友嘲讽“圣夜风波蓝筹”。根据中信经纬客户的梳理，在a股市场上，像圣海马这样拥有可观房地产的上市公司并不少见。

一半的a股公司都“蹲着”

根据wind数据，截至17日收盘，a股市场共有3616家上市公司，其中1808家披露在2019年第一季度持有投资性房地产，1793家持有的投资性房地产不为零，这意味着至少有一半的a股公司在囤积房屋。

纵向来看，a股上市公司越来越热衷于囤积房屋。截至2019年第一季度，1793家公司持有1.27万亿元投资性房地产，比2018年底的数据增长了3.9%。事实上，近五年来，a股上市公司持有的投资性房地产快速增长，2014年至2018年的复合增长率为24.38%。

红星美凯龙拥有最多的“蹲厕”，超过了万科

按神湾一级产业划分，投资性房地产公司遍布28个行业，5个行业的公司平均持有投资性房地产超过10亿元。

数据显示，房地产行业公司平均持有的投资性房地产最多，达到50.51亿元；其次是银行业和非银行金融业，分别为30.15亿元和26.18亿元；农、林、牧、渔业公司平均持有投资最少的房地产公司，为3100万元人民币。

具体到具体公司，2019年第一季度，三家公司共持有500多亿元投资性房地产，分别是:美凯龙798.77亿元、中国建设689.42亿元和万科5605.5亿元。包括上述三家公司在内，共有25家公司在7个行业中持有超过100亿美元的投资性房地产，即建筑装饰、商业贸易、房地产、非银行金融、银行、综合和交通。

去年，近70%的公司盈利。

为什么a股上市公司热衷于“囤积房屋”？高回报和低风险是可能的原因。

根据wind数据，2018年年报中有115家上市公司披露了“公允价值法计量的投资性房地产价值变动损益”，其中77家为正，19家为零，19家为负。换句话说，2018年，66.96%的公司从“囤积房屋”中获利，83.48%的公司实现了资产保全。

方达集团、新城控股和美凯龙去年以公允价值计量的投资性房地产价值变动损益超过10亿元，方达集团以29.17亿元排名第一。方达集团在年报中解释，公司持有的投资性房地产发生了重大变化，主要是由于方达广场项目1号楼转为投资性房地产，后续增值按公允价值计量。

此外，中国太平洋保险在其年报中列出了本期投资性房地产的租金收入。数据显示，2017年和2018年，投资性房地产租金收入分别为6.86亿元和7.39亿元。

相比之下，圣观复更“坏心”。根据年报数据，2018年圣观复记录的投资性房地产公允价值损益为-4.59亿元。圣观复在年报中指出，公司控股子公司上海五田实业有限公司将投资性房地产整体出租给上海铁联企业管理咨询有限公司，经营模式的改变对投资性房地产未来的现金流产生了很大影响。

来源：人民视窗网