城家公寓蒋卫东：高端公寓市场回归理性

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乐居财经新闻李莉2019年5月30日，城市更新资产管理峰会论坛在北京朝阳区皇冠假日酒店举行，50多家国内外一线资产管理机构就城市更新资产管理展开了激烈对话。成佳公寓首席战略官姜卫东出席了此次论坛，并接受了在线媒体组织者乐居金融的独家采访。

继去年频繁的头寸爆炸后，高端公寓市场现在回归理性。有鉴于此，姜卫东说，市场模式首先回归企业的本质，世界上任何企业都只不过是原材料，它们通过某种形式的加工出口，所以成品和原材料之间必须有价格差异才能出口和进入，这就是商业逻辑。所谓的头寸爆炸，肯定有一些人不符合这种商业逻辑，当规模越大，风险点就越大。就公寓而言，一些公司的房屋买卖成本出现了倒置，无法支撑投资。

以前，这是传统的二房东模式，在时间和空.之间有平均差异"城市家庭的模式也有产品的价值和功能的注入."姜卫东解释道，“时间细分，空，产品塑造意味着我们在一定程度上加工原材料并赋予它们价值。”最后，我们希望这种成品将高于原材料。”

成佳涵盖了从基本白领公寓到高级白领公寓再到豪华白领公寓的所有产品，产品线从1800到30000不等，有点大。姜卫东提到:“这与我们的母公司朱华集团非常一致。朱华集团拥有20多个品牌和超过10亿的成员，所以不可能停留在我们通常所知的汉庭的角度。有起步档、中级档、四五星级和豪华档。我们已经开始部署和从事重型资产业务。本月初，我们成立了资产管理基金，并开始进入资产管理领域。”

现在，城市基本上以每年10，000个单位的速度增长，这是自然增长率。有必要保护利润和完整的规模。姜卫东对操作系统的建设非常有信心。“在中国的公寓行业，哪一个赚的钱最多？可能是我们。要实现这一点，操作能力，包括用人，包括系统建设，是不可分割的。操作系统的构建不是那么简单。这并不是说团队在拿到操作手册后就按照手册进行培训。必须对标准进行复制、实施和评估，然后在满足一定经济指标和操作指标的前提下达到标准。完成某些指标，这些事情就是一个大的闭环行为。”

来源：人民视窗网