黄乐：企业做好城市更新的关键是资管能力

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乐居财经新闻赵兴文5月30日，2019年城市更新资产管理高峰论坛在北京朝阳区皇冠假日酒店举行，此次论坛由诚志更新研究院、明远云空房和乐居金融联合主办。明远房地产研究院副院长、股票研究首席专家黄乐出席并接受乐居金融专访。

目前，房地产已经从增量市场进入股市。在过去的两年里，基于开发商对新格式、新玩法和新政策的需求，明远房地产研究所专门开辟了研究股票市场的新团队。在谈到增量市场和股票市场的区别以及市场转向的原因时，黄乐说:

首先，中国经济正在发展。目前，中国经济从原来的工业和制造业到现在的服务业的快速增长需要商业载体。2017年，全国消费总量为36.63万亿元，其余80%全部上网。居民消费增长势头非常强劲。此外，消费者的结构也在发生变化。年轻人有了新的消费需求和消费逻辑，这为未来的商业提供了创新机会，老龄化时代的到来带来了新的产业机遇，如养老、旅游和医疗保健；

其次，城镇化率带来一些结构性机遇；

第三，当前的政策取向。目前，从土地供应到工业和住房结构供应的变化，闲置的财产是振兴；促进股票立法，包括长期租赁公寓和房地产投资信托基金立法，也将促进未来股票的有序发展；

第四，关于资本。许多外国投资者对中国经济长期持乐观态度，进行收购和股票资产，这进一步提高了流动性。开发商看到了增量的上限，转向股票，并与资本结合得越来越紧密。

在谈及城市更新时，黄乐认为，与一线城市相比，许多二线和三线城市都有不错的业务，但没有看到资本的愿景。首先，因为资本市场主要是外资，外资对中国的了解仅限于北京。上海；第二，一线城市的资本和金融活动相对较好，但随着国内资产管理公司的逐渐成长，资本开始向二线热点城市靠拢。

黄乐还认为，企业能否做好城市更新的关键在于:

首先是投资能力。测试是投资眼光，它能发现别人看不到的价值萧条。

第二，融资能力。整合社会公平，利用杠杆，小型马车。

第三，资产管理能力。资产管理能力包括业务创新和数字风险控制。

第四，退出能力和流动性溢价。

来源：人民视窗网