高力国际：未来两年为丽泽写字楼项目供给高峰期

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乐居财经新闻6月11日，高力国际发布了一份雷达报告，标题为“李泽金融商务区写字楼市场概述与展望，一个新的金融产业集聚地”。

摘要:通过梳理李泽金融商务区的地理位置和交通可达性、区域定位和布局、投资政策、需求来源和发展潜力以及活跃的投资市场，回顾了2018年李泽写字楼市场启动以来的市场发展，并展望了未来的发展方向。

李泽金融商务区将成为新的金融聚集地。

这包括两层含义:第一，从地理角度看，李泽将成为继金融街之后的“第二金融街”。未来，李泽将主动承接金融街和中央商务区的辐射，与上述两个成熟商业区合作，成为北京金融业发展的“世界屋脊”；

第二，从功能上看，李泽和金融街有不同的定位。李泽将重点发展新的金融形式，包括互联网金融、数字金融、金融信息、金融中介和金融文化。

地理位置优越，未来交通便利。

李泽金融商务区是二环路和三环路之间的最后一个大型开发区。李泽金融商务区有5条正在建设和规划中的轨道交通线路，包括地铁14号线中段和地铁16号线南段。将于2019年9月启航的大兴国际机场将在李泽设立一个城市航站楼，机场快线也将延伸至李泽。

此外，11号线和李泽金融街之间的直接连接正在规划中。同时，李泽核心区的地下交通走廊系统将连接19个地块上的项目，从而有效提高可达性。所有这些都将有助于该地区商业氛围的形成。

李泽金融商务区将成为不同于现有成熟市场的绿色生态商务区。

首先，李泽是北京少有的高标准规划建设的商业区。其次，李泽已经进入市场，大多数在建项目都有leed认证。第三，李泽扎根于晋中都，依托优越独特的人文自然环境，将建设一个不同于现有成熟市场的高品质绿色生态商务区。

李泽金融商务区是新兴商业圈中最活跃的区域之一。

李泽良好的发展前景吸引了众多投资者的目光。自2017年以来，龙湖地产、枫树集团、华夏人寿保险、华夏幸福等企业在李泽购买写字楼或商业项目，长城资产、中国联合保险、银河证券等多家金融机构在李泽购买土地建设自用项目，这将有助于加快李泽未来写字楼市场的成熟。

2019 -2020年是李泽写字楼项目的供应高峰期。

李泽已出售规划建筑面积约224万平方米的土地，其中近98%为办公楼，总规划建筑面积约219万平方米，其中约55%为租赁办公楼。2018年已有四栋办公楼进入市场，总供应量约为28.7万平方米。2019年和2020年，将分别建成77.9万平方米的办公楼和53.3万平方米的办公楼，其中租赁项目约占64%。

目前，李泽金融商务区的写字楼租金优势明显，未来租金增长潜力巨大。

李泽已交付项目的净有效租金在180-210元之间，远低于三环路其他商业区的平均水平，仅为金融街商业区甲级写字楼平均租金的30%。目前，包括技术和金融、总部企业和专业服务在内的各个领域的公司都在积极联系李泽大厦。预计随着周边基础设施的改善和轨道交通建设的进展，特别是2019年大兴国际机场和新机场线的开通以及2021年李泽市航站楼的启用，李泽将迎来2020年至2022年的快速发展时期，未来五年的平均租金增长率将高于全市平均水平。

高力国际通过对李泽金融商务区市场的分析和总结，向企业用户、机构投资者和开发商提出以下建议:

企业用户应积极关注区域发展，尽快进入市场，以较低租金享受优质写字楼的优越办公条件。

机构投资者可以积极关注区域动态。虽然这一地区的交易价格已经达到很高的水平，但如果考虑长期持有，随着租赁需求的增加，仍然会有很大的升值空间。

同时，对于开发商，我们也建议我们可以尽快开始租赁活动，对高质量的租户采取更加灵活的租赁策略。

来源：人民视窗网