杭州“限房价、限精装修”土拍新政正式出台

本篇文章837字，读完约2分钟

乐居财经讯6月29日，浙江省的网上土地使用权交易系统发布了一系列上市和转让公告，包括望江、金沙江等主要城市和萧山的板块地块。虽然地块质量很高，但更引人注目的是另一件事，那就是"限定房价、限定精装修"的新土地拍卖政策正式出台了！

以金沙湖板块的一块地块为例，除了过去常规的转让要求外，转让说明清单中还有一条额外规定:“该地块建成的商品房毛坯房平均售价不高于33500元/平方米，毛坯房最高销售单价不高于36850元/平方米。装修销售时，装修价格不得高于4000元/平方米。”

杭州乐居主编上官建表示:在此政策出台之前，浙江省国土资源厅发布了《浙江省国有建设用地使用权网上交易规则(试行)》的通知。《通知》第九条还提出，根据房地产土地管理和调控的需要，各地可以采取“限价、竞争性地价”、“限价、竞争性住房面积”和“商品房用地中经济适用住房分配”等多种招标方式。当时有关负责人回应说:“全省都要落实，杭州也要土地。”事实上，这项政策于2017年在湖州实施，并没有花很长时间就退出了。

这项政策出台后，监管进一步细化，为杭州的房价增加了一个盖子，就像一头被关在笼子里的牛。

这反映出杭州房地产市场仍然过热，需要降低预期，为房地产市场降温。

限价房的引入进一步细化了限价房的理念和逻辑，并对原有的几个系统的模糊板块有了清晰的尺度，从而减少了行政灰色区域。

对于二手房市场，大量投资者会提前获利，而二手房没有提高价格的动能。市场抛售压力进一步加剧，下半年二手房价格将有下降趋势。市场对未来失去了预期，二手房和新房的价差将进一步缩小。

在新的住房市场中，开发商建造好产品的动能减弱，产品更新的迭代变慢，好产品变得稀缺。价格上限的红色板块将逐渐消失，投资者将退出。

杭州确实严格执行房子是为了生活，不是为了炒菜，那些焦虑的人只是需要暂时放松一下。对于目前的人才政策来说，这是一个留住人才的好办法。

由此可见，在现阶段，政府所希望的是空的时代转变，更注重时间的长短，一切都是为了“稳定”。

来源：人民视窗网