廊坊出台差别化落户政策！楼盘价每平米跳涨500元 北三县限购未放开

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近日，廊坊市政府出台了《关于进一步深化户籍制度改革的意见(试行)》(以下简称《意见》)，针对廊坊特殊的地理位置，实施差别化的结算政策。

根据《京冀合作框架协议》，“北方三县”(三河市、大厂回族自治县、香河县)人民政府驻地镇和其他建制镇实行严格的户籍管理。有合法稳定的住所和合法稳定的职业，并依法参加城镇社会保险3年以上或缴纳税款3年以上的，本人及其配偶、子女和夫妻双方的父母均可申请当地常住户口。

据《中国证券报》记者调查，“北方三县”限购政策并未放松，但该政策出台后，一些开发商准备出手，提高了待售房地产的价格。

“向上”的声音

《意见》出台后，几处一手房产的价格立即涨到了300-500元/平方米香河房产经纪公司的负责人张宇(化名)告诉《中国证券报》记者，“香河的几处房产可以正常转让。《意见》发表后，以北京为代表的周边地区咨询人数大幅增加。这些手被重新点燃。第一个价格是昨天调整的，假期后还会继续调整。”

张宇表示，目前香河的二手房仍然受到限制，需要当地户口或三年社会保障。大多数一手住房也需要遵守限购政策，他们需要当地账户或社会保障3年才能完成转让。但是，一些开发人员可以找到在线签名的方法。网上签约时间是2020年8月，现在只需要首付的50%。如果网上签约在8月份失败，全额将被退回。

“但是你不会签承诺合同，你也不能把它写在合同上。你绝对可以在网上签名。”张宇说:“同时，网上签约也需要三年时间。在这三年里，你需要找到一家公司支付社保，然后才能安定下来。”

《中国证券报》记者从上述开发商处了解到，该物业于2018年底开业，销售之初双方就达成协议，将于2020年8月在网上签约。该项目共有11栋建筑和664栋房屋，其中只有两栋在2020年春节前售出，价格约为11500元/平方米。由于疫情的影响，销售办公室于4月1日正式开业。在北方三县楼市开盘传闻和《意见》出台等利好政策的影响下，项目剩余9栋楼有70%在一个月内售出。

"基本上都是卖给外国人，也有本地人替代，本地人占30%左右."上述售楼处的销售人员指出，“最近几天，由于节假日和预期的双重影响，有很多人在看房。5月1日，该项目宣布涨价500元，现在是12000元/平方米。假期结束后，将根据《意见》对市场的影响确定提价幅度。”

价格从最高点下降了60%

“香河最昂贵的时间是在2016年11月黄金周之后，到2017年3月推出首个限购政策之前。”许多香河购房者告诉《中国证券报》记者，“当时最贵的一手房地产价格是25000-27000元/平方米。”现在质量较好的二手房平均价格一般在8000元到1万元/平方米之间。根据当时的购买价格，它下跌了60%以上。”

一家房地产龙头企业的销售人员表示，在限购政策出台之前，北方三县房地产龙头企业的优质住房需要信托才能购买。“报价在一段时间内可能不会有太大变化，但会捆绑销售。例如，一个停车位以前只卖5万元，后来卖了60万元。如果你不买停车位，你就买不到房子。捆绑销售后，价格自然会上涨。在最贵的时候，平均价格一度达到3万元/平方米。这些房子现在是二手货，刚刚超过10，000英镑。然而，二手房仅限于购买，现在还不能买。”

“2017年3月，香河首次推出首付调整政策，从30%调整到50%，随后价格回落。2017年6月，香河正式推出限购政策，外国人完全不可能购买。价格一路下跌。许多房地产投机者找不到合格的人来接手，他们每个月仍然有高额贷款。长期以来，房地产一直不足以作为银行抵押，因此多年来一直处于崩溃状态。”

值得注意的是，在北方三县限购之后，主要开发商开始推出拥有40年和50年产权的公寓和商品房。这种产品可以以平均每平方米8000元的价格卖给外人。

“商品房是商业用水和用电，对外人来说可以看作是住宅产品，但当地人一般不买。相当于限购后北方三县新增房地产需求的专项供给。”一家房地产中介企业负责人的销售人员说:“限购后，商品房已经成为北方三县的交易主力军，基本上是外国人买的。不过，如果限购解除，房子还是会先起来的。”

专家:“睡眠城市”的定位需要逐步改变

相比之下，除了北部的三个县，廊坊市的其他地区并没有引起太多的关注，无论是在解决方案还是房地产市场的关注。对此，很多业内人士指出，北方三县的控制比较严格，这与北京附近的副中心城市有一定的关系。

中原地产首席分析师张大伟在接受《中国证券报》采访时表示，首先，廊坊在北京周边的发展曾经是一个“沉睡的城市”，吸引了投资者和一些有需要的人。就业是在北京度过的，只在北方三县睡觉。新的定居政策更加注重职业和居住的平衡，那些拥有合法稳定居住和就业的人可以定居，这符合吸引人才的趋势。

其次，从廊坊的北京周边市场来看，过去三年全国房地产市场调整幅度最大的地区一定是这个地区，而且大部分地区的房价已经下降了近一半。在这种情况下，对于北京周边的市场来说，房价已经适合在北京买房的需要。

第三，从北京的角度来看，廊坊的结算政策有利于稳定市场，这对房地产市场肯定有好处。然而，有必要关注北方三县公共资源的短缺。北方三县出现了一个班近百人的局面。要吸引人才定居，必须根据定居人口提前准备好配套设施。

第四，目前廊坊的政策在过去的几年里发生了很大的变化，仍有必要关注具体地方的定居细则。特别是燕郊等地实际上已经暂停了一些已经居住了几年的群体的定居，所以如果他们被释放，预计这些地区的定居点可能会被炸毁。

第五，结算与限购的关系实际上是门窗的关系。限购关闭了买房的大门，但人口安置政策是打开了窗户。对于欢景来说，安顿下来并开放确实会影响已经处于低点的市场。

来源：人民视窗网