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作者:时代财经刘新阁
图片来源:中国视觉
房地产巨头万科“走出圈外”养猪,引起轩然大波。房地产不再芬芳了吗?这个问题恐怕只能由时间来回答,而当“前浪”万科迈着双腿跨过边界时,“后浪”却带着谄媚来到了。
据田玉娥介绍,上海袁弘房地产有限公司(以下简称“袁弘房地产”)成立于2010年5月2日,注册资本1亿元,经营范围包括房地产开发和管理。童渊快运副总裁俞慧乔为其法定代表人,上海童渊蛟龙投资发展(集团)有限公司(以下简称“童渊蛟龙”)为其全资大股东,童渊蛟龙为童渊快运控股股东。
关于进入房地产行业的具体计划,童渊运通公关部回复时代财经“目前没有回应”。然而,从童渊小龙过去的行为来看,这“与住房有关”并不草率,第一次试水是在五年前。
据天空调查数据显示,童渊蛟龙近40家子公司中,除上海蛟龙酒店管理有限公司和桐庐杰伦酒店管理有限公司外,还有桐庐阳明山房地产有限公司和杭州慧远投资房地产有限公司,其经营范围为房地产开发、物业管理或物业服务。
2015年5月,桐庐阳明山房地产有限公司(以下简称“桐庐阳明山”)在浙江省桐庐县注册成立,注册资本5000万元,由童渊小龙全资拥有。根据天空调查资料,目前桐庐有4块阳明山名下的土地。
其中,桐庐县童军街麦地坞1号和2号地块的土地性质为其他商业用地,分别于2015年10月和2017年11月上市出售;桐庐县童军街麦底坞3号于2017年12月以协议转让方式收购。土地的性质是度假地。上述三个地块总面积为104,100平方米,土地出让金总额为8,710万元。2016年12月初,桐庐阳明山通过划拨获得桐庐县一条公路用地,面积185,600平方米。
2016年7月,童渊小龙与融创地产共同成立杭州慧远投资房地产有限公司(以下简称“杭州慧远”),注册资本2.86亿元,童渊小龙持有70%的股份。2018年4月,杭州慧远斥资3.04亿元赢得杭州萧山空港物流园区空总部基地地块,土地面积28400平方米,用于建设环navigation/きだ
2017年1月,童渊运通全资拥有的上海童渊空港企业发展有限公司成立,注册资本1亿元。其主要业务是房地产开发经营、基础及基础设施工程专业建设、物业管理等。其法定代表人也是于慧乔。
根据童渊运通2019年年报数据,截至2019年底,其资产总额为221.6亿元,其中投资性房地产4.39亿元,固定资产72.18亿元,在建工程8.9亿元。
通策咨询研究中心主任张宏伟在接受时代财经采访时表示,像童渊这样的物流企业直接开发纯住宅的可能性不是很高。一般选择物流园区,属于工业地产和物流地产,住宅建筑最多是园区的配套设施。
截至2019年底,童渊快递服务网络覆盖31个省、自治区、直辖市,县级以上城市覆盖率达到97.33%。中国有73个自营枢纽转运中心和5个自营城市配送中心。
近年来,随着电子商务和物流产业的迅速崛起,物流地产成为一片新的蓝海,房地产开发商、电子商务等各方纷纷涌入。以万科为例,物流和商业地产已经成为其房地产开发之外最重要的业务。2014年以来,万科在很多地方建立或收购了物流仓储公司,2015年正式成立万科物流房地产开发有限公司。目前,万科的物流供应链已经涉及中国47个城市,拥有仓储规模超过1100万平方米的仓储项目142个,冷链物流园区25个。
然而,与房地产开发商的多元化布局不同,对于物流企业来说,抢滩物流地产是提高质量和效率、增加市场份额、争取市场竞争主动权的关键砝码。正如童渊快运在2019年年报中所言,“2020年,公司将继续以成本控制为重点,推动总部、省级管理区域、转运中心、加盟商全过程成本控制的实施,实现成本控制集约化,降低整个网络成本。经营管理成本,提高公司的盈利能力。”
这已经成为共识。除了童渊,SF快递和京东也开始瓜分房地产这块大蛋糕。
早在2014年8月,SF快递就以13.2亿元的价格赢得了深圳前海的商业用地。同年12月,顺丰快递与常州高新区管委会签署合作协议,投资10亿元在常州建设和运营电子商务产业园。2019年8月,SF控股子公司斥资1.51亿元收购杭州拱墅区土地资源,并计划建设物流工业园。
截至2019年底,SF控股在中国335个地级市和2834个县级市拥有近18000个自营网点,还拥有9个枢纽级中间过渡和129个区域级中间过渡。此外,工业园区项目已在全国45个城市展开。物流园区用地面积约7098亩,规划总建筑面积约418万平方米,竣工建筑面积约151万平方米。
2019年全年,SF控股共投资约129亿元,其中土地投资约4.14亿元,写字楼投资约3.37亿元,仓库投资约5.03亿元。
电商物流龙头企业京东频频高调涉足房地产。2017年8月,它以38.5亿元的底价赢得了北京经济开发区的商业用地。一个月后,又投资300亿元在东莞凤岗建设“京东城市人工智能产业新城”。2018年10月,京东以7629万元赢得广西南宁仓储用地...
与攻击主要商业区周边城市的同行不同,JD.com和旧金山在房地产行业采取了更大的措施。2017年10月,JD.com应用在JD.com房地产频道推出,提供新的房屋销售业务,许多开发商如碧桂园和蓝光集团落户。2018年11月,京东地产宣布推出其长期租赁公寓品牌“京品公寓”。
无独有偶,同月底,SF东莞员工第一个大型集体宿舍“丰乐公寓”正式投入使用,公寓租赁平台也进行了测试。阿里巴巴首席执行官沈表示:“我们希望成为蓝领公寓市场上的‘阿里巴巴’,成为行业内的绝对第一。”
来源:人民视窗网
标题:你以为送快递的只是送快递,其实他们都是隐形的“地产玩家”
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