你以为送快递的只是送快递，其实他们都是隐形的“地产玩家”

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作者:时代财经刘新阁

图片来源:中国视觉

房地产巨头万科“走出圈外”养猪，引起轩然大波。房地产不再芬芳了吗？这个问题恐怕只能由时间来回答，而当“前浪”万科迈着双腿跨过边界时，“后浪”却带着谄媚来到了。

据田玉娥介绍，上海袁弘房地产有限公司(以下简称“袁弘房地产”)成立于2010年5月2日，注册资本1亿元，经营范围包括房地产开发和管理。童渊快运副总裁俞慧乔为其法定代表人，上海童渊蛟龙投资发展(集团)有限公司(以下简称“童渊蛟龙”)为其全资大股东，童渊蛟龙为童渊快运控股股东。

关于进入房地产行业的具体计划，童渊运通公关部回复时代财经“目前没有回应”。然而，从童渊小龙过去的行为来看，这“与住房有关”并不草率，第一次试水是在五年前。

据天空调查数据显示，童渊蛟龙近40家子公司中，除上海蛟龙酒店管理有限公司和桐庐杰伦酒店管理有限公司外，还有桐庐阳明山房地产有限公司和杭州慧远投资房地产有限公司，其经营范围为房地产开发、物业管理或物业服务。

2015年5月，桐庐阳明山房地产有限公司(以下简称“桐庐阳明山”)在浙江省桐庐县注册成立，注册资本5000万元，由童渊小龙全资拥有。根据天空调查资料，目前桐庐有4块阳明山名下的土地。

其中，桐庐县童军街麦地坞1号和2号地块的土地性质为其他商业用地，分别于2015年10月和2017年11月上市出售；桐庐县童军街麦底坞3号于2017年12月以协议转让方式收购。土地的性质是度假地。上述三个地块总面积为104，100平方米，土地出让金总额为8，710万元。2016年12月初，桐庐阳明山通过划拨获得桐庐县一条公路用地，面积185，600平方米。

2016年7月，童渊小龙与融创地产共同成立杭州慧远投资房地产有限公司(以下简称“杭州慧远”)，注册资本2.86亿元，童渊小龙持有70%的股份。2018年4月，杭州慧远斥资3.04亿元赢得杭州萧山空港物流园区空总部基地地块，土地面积28400平方米，用于建设环navigation/きだ

2017年1月，童渊运通全资拥有的上海童渊空港企业发展有限公司成立，注册资本1亿元。其主要业务是房地产开发经营、基础及基础设施工程专业建设、物业管理等。其法定代表人也是于慧乔。

根据童渊运通2019年年报数据，截至2019年底，其资产总额为221.6亿元，其中投资性房地产4.39亿元，固定资产72.18亿元，在建工程8.9亿元。

通策咨询研究中心主任张宏伟在接受时代财经采访时表示，像童渊这样的物流企业直接开发纯住宅的可能性不是很高。一般选择物流园区，属于工业地产和物流地产，住宅建筑最多是园区的配套设施。

截至2019年底，童渊快递服务网络覆盖31个省、自治区、直辖市，县级以上城市覆盖率达到97.33%。中国有73个自营枢纽转运中心和5个自营城市配送中心。

近年来，随着电子商务和物流产业的迅速崛起，物流地产成为一片新的蓝海，房地产开发商、电子商务等各方纷纷涌入。以万科为例，物流和商业地产已经成为其房地产开发之外最重要的业务。2014年以来，万科在很多地方建立或收购了物流仓储公司，2015年正式成立万科物流房地产开发有限公司。目前，万科的物流供应链已经涉及中国47个城市，拥有仓储规模超过1100万平方米的仓储项目142个，冷链物流园区25个。

然而，与房地产开发商的多元化布局不同，对于物流企业来说，抢滩物流地产是提高质量和效率、增加市场份额、争取市场竞争主动权的关键砝码。正如童渊快运在2019年年报中所言，“2020年，公司将继续以成本控制为重点，推动总部、省级管理区域、转运中心、加盟商全过程成本控制的实施，实现成本控制集约化，降低整个网络成本。经营管理成本，提高公司的盈利能力。”

这已经成为共识。除了童渊，SF快递和京东也开始瓜分房地产这块大蛋糕。

早在2014年8月，SF快递就以13.2亿元的价格赢得了深圳前海的商业用地。同年12月，顺丰快递与常州高新区管委会签署合作协议，投资10亿元在常州建设和运营电子商务产业园。2019年8月，SF控股子公司斥资1.51亿元收购杭州拱墅区土地资源，并计划建设物流工业园。

截至2019年底，SF控股在中国335个地级市和2834个县级市拥有近18000个自营网点，还拥有9个枢纽级中间过渡和129个区域级中间过渡。此外，工业园区项目已在全国45个城市展开。物流园区用地面积约7098亩，规划总建筑面积约418万平方米，竣工建筑面积约151万平方米。

2019年全年，SF控股共投资约129亿元，其中土地投资约4.14亿元，写字楼投资约3.37亿元，仓库投资约5.03亿元。

电商物流龙头企业京东频频高调涉足房地产。2017年8月，它以38.5亿元的底价赢得了北京经济开发区的商业用地。一个月后，又投资300亿元在东莞凤岗建设“京东城市人工智能产业新城”。2018年10月，京东以7629万元赢得广西南宁仓储用地...

与攻击主要商业区周边城市的同行不同，JD.com和旧金山在房地产行业采取了更大的措施。2017年10月，JD.com应用在JD.com房地产频道推出，提供新的房屋销售业务，许多开发商如碧桂园和蓝光集团落户。2018年11月，京东地产宣布推出其长期租赁公寓品牌“京品公寓”。

无独有偶，同月底，SF东莞员工第一个大型集体宿舍“丰乐公寓”正式投入使用，公寓租赁平台也进行了测试。阿里巴巴首席执行官沈表示:“我们希望成为蓝领公寓市场上的‘阿里巴巴’，成为行业内的绝对第一。”

来源：人民视窗网