贝壳研究院：5月房企境内外融资总额同比增超3成，房企现回购小高潮

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证券时报记者张达

根据壳牌研究院今天发布的最新数据，从1月到5月，国内外住房企业债券融资总额约为5627亿元，同比下降4%，从1月到4月下降幅度缩小了6个百分点；前五个月累计融资规模占2019年全年的48%，预计全年住房企业融资规模将超过2019年。

数据显示，5月份，国内外债券融资总额约为617亿元，较上月下降39%，较去年同期上升31%。其中，海外融资有所回升，但5月份海外融资规模处于18个月以来的低位。据壳牌研究院称，疫情的海外传播趋势仍存在不确定因素。5月底，许多海外国家和城市发生了大规模示威游行，经济正常运行面临巨大风险。预计海外债券市场将在6月份受到外部环境的很大影响。

从债券类型来看，5月份“一般公司债券”在国内债券融资类型中的比重上升了4个百分点，成为5月份的主要融资类型。4月份，资产支持证券的比重明显上升，然后下降，而超短期融资的比重连续两个月下降。结合国内疫情的结束趋势，空.超短期融资比例仍有所下降此外，公司债券长期以来一直是海外债券发行的主要类型。

从票面利率来看，5月份，国内债券票面利率“低于5%-7%”的比例上升了14个百分点，成为票面利率的主要区间。5月26日，央行、保监会等六部门联合下发《关于进一步规范信贷融资收费、降低企业综合融资成本的通知》，进一步降低企业融资成本。在国内融资环境相对宽松的情况下，整体票面利率呈下降趋势。5月份，海外债券表现出低利率的优势，“低于3%”和“5%-7%”均占29%。

5月份，碧桂园、九仓和恒大在房企融资总额排名前10位，融资总额分别为73亿、55亿和40亿。时代、融创、徐汇、世茂和首创的融资总额均超过30亿元。1-5月，恒大、首开、碧桂园位列前三，融资总额分别为508亿、231亿、169亿，金融街、徐汇、融创、世茂、龙湖的融资总额均超过100亿。

值得注意的是，5月份，有一个住房企业回购的小高潮。据房企公告统计，壳牌研究院发起了24次大规模的公司股份和债券回购，主要涉及7家房企。最典型的例子是恒大，它在5月4日至29日期间发起了16次股份回购，共回购1.0203亿股，涉及约15.94亿港元的支付资金。除了法人股，还有债务工具回购。5月份，主要有三家房地产企业回购了3000多万张票据，其中郑融在5月7日回购并取消了1.69亿美元年利率为10.50%的优先票据，融资方面，郑融在5月21日发行了2亿美元票面利率为8.35%的公司债券。此外，中南、建发、中州、金融街等多家房地产企业在5月份被控股股东增持。

对于5月份回购房企的原因，壳牌研究院认为，一方面，回购法人股有利于稳定或提高股价，缓解质押风险，增强投资者信心；另一方面，金融环境的宽松降低了融资成本。房企借发行低息新债之机，回购高息旧债，缓解债务压力，优化结构。目前的回购和增持可以显示企业发展的信心，从而进一步提振行业和整体市场。

来源：人民视窗网