青客公寓回应倒闭传闻，已为部分租客结清租金贷

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最近，青科公寓回应了社交媒体上流传的谣言，称青科公寓已经关闭，并在出售后在上海总部安排押金和贷款退款。

青科公寓发表官方声明称，公司目前遇到了财务困难，但公司仍在正常运营，肯定会承担支付基金的责任，不会逃避。青科保留依法追究网上恶意传播的虚假谣言的权利。

6月1日，《证券日报》记者从青科公寓500户维权小组了解到，青科公寓已经为部分被迫迁出的租户结清了租金贷款，但大部分租户的租金贷款仍未偿还。

据业内人士称，每一个申请租金贷款的租户都可以从租户那里获得一年的租金。之后，青科可以用这笔钱扩建新房，然后以租金贷款的形式出租新房，这意味着租金贷款模式给了平台财务杠杆。

不过，上述业内人士也认为，虽然租金贷款为青科公寓带来了拓展市场的资金，但只要租金贷款所获得的资金存在一点瑕疵，就会导致中间环节无法正常周转的问题，进而导致青科公寓与租户、房东之间的纠纷，从长远来看，还会为平台埋下一个“雷电”隐患。

事实上，清客公寓与房客和房东之间有许多纠纷。截至发稿时，黑猫投诉平台上已有多达3，440起关于清客公寓的投诉。这些投诉来自房东和房客，包括房东拖欠清客公寓的租金或在疫情期间被要求降低租金。即使一些租户按时支付水电费，他们仍然被切断水电供应，有些甚至在被迫搬出后不得不向金融机构支付房租贷款。

数据显示，截至2019年9月30日，清科公寓已与11家金融机构合作，其租金的65.4%通过租金贷款支付。

2019年12月，住房和城乡建设部、国家发展和改革委员会、公安部、市场监管总局、银监会和国家网络信息办联合发布了《关于整顿和规范住房租赁市场秩序的意见》(以下简称《意见》)，对住房租赁市场进行规范。主要经营行为，加强对“银低出”、“长收短付”经营模式的房屋租赁企业的监管，并包括租金、保证金等。进入监管账户

青科公寓目前的房租贷款比例是多少？日后会否因应政策而将租金与贷款比率调整至30%以下？《证券日报》记者采访了青科公寓的相关负责人，但截至记者发稿时，对方对此没有回应。

根据公开信息，青科公寓于2019年11月5日在纳斯达克(NASDAQ)上市，标题是“长期租赁公寓的第一股”，其首次公开募股仅获得4590万美元，是其最初计划的一半。

就市场份额而言，截至2019年6月30日，清科公寓在上海、苏州、杭州、南京、武汉和北京共运营96，854间客房。上海是主要市场，有6万多套房子。截至2019年底，美国共有438，300套长期租赁公寓上市。

在原住房中不占主导地位的青科公寓，最近将其部分住房转让给了荣剑家园，这是一个由建行拥有的长期租赁公寓平台。

根据上市后发布的第一份财务报告，清科公寓净亏损4.89亿元，三年累计亏损12.42亿元，经营活动产生的净现金流连续三个会计年度为负。

来源：人民视窗网