多元拿地 雅居乐加码城市更新

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随着城市更新轨道的逐渐开放，玩家的涌入越来越多，敏捷开始加速它的运行。

《时代周刊》记者了解到，6月初，雅居乐新成立了城市更新集团，由雅居乐集团副总裁兼首席财务官潘志勇、雅居乐集团副总裁兼房地产集团董事长刘同鹏担任城市更新集团联合主席。

“对于公开市场，我们通常选择参与，而在非公开市场，我们仍然希望通过旧的改革来突破土地储备的限制，而成立城市更新小组也希望做出很大的努力。”6月19日，一位敏捷人士告诉《时代周刊》记者。

掘金的城市更新不容易，时间长，孵化难，风险多。

然而，敏捷决定努力奋斗。

2018年，敏捷超过了1000亿元的销售规模，站在这个梯队也意味着后续的开发将更具挑战性。如何留在1000亿人的阵营已经成为一个新的命题，而基于城市更新的多元化征地渠道被认为是一个重要的突破。

“事实上，除了依靠旧的改革，我们在工业城镇和代理建设方面做得更多。这样做的好处是，征地成本相对较低。”6月20日，上述知情人士告诉《时代周刊》记者。

单一市区重建小组

深入参与城市更新的房地产企业中有许多竞争对手。

据嘉里统计，有一半品牌房地产企业参与了城市更新领域，合作、并购步伐加快，金融退出机制已经形成。

虽然进入者很多，但房地产企业单独成立城市更新小组的情况很少。在中国南方的房地产企业中，只有凯撒、R&F、澳远和卓越存在，它们大多把它作为房地产的一个部门来经营。

这次Agile单独成立了一个小组，这表明它非常重视城市更新业务。

在激烈的竞争中，后来者敏捷进入游戏合适吗？

「市区重建才刚刚开始，仍然有很多机会。目前，大湾区相对成熟，而其他城市政策不开放，企业可以选择战略性进入。”6月22日，凯撒城市更新研究所所长戴哲告诉《时代周刊》记者。

戴哲指出:“有兴趣进入城市更新的公司应该迅速组建专业团队。如果企业想迅速走上正轨，可以找一些平台公司进行合作和收购，从而获得一个项目。”

“现在住房企业进入城市更新领域的机会恰到好处。之前的政策并不明确。”6月22日，R&F旧城改造集团副总经理沈鹏向《时代周刊》记者指出。

“现在进入市场，要注意控制资本投资比例，企业要尽快建基准项目。”沈鹏说。

事实上，敏捷并不是空·怀特在城市更新领域的专长。

据财务报告显示，截至2019年底，Agile已完成10个项目的合作协议签署和5个项目的框架协议签署，锁定土地面积超过600万平方米，预计价值超过2000亿元。超过80%的价值分布在粤港澳大湾区。

尽管有许多项目，敏捷需要加快它在城市更新领域的进展。

知情人士向《时代周刊》记者透露:“在广州这个大本营，我们在黄埔的大项目正在准备土地供应。此外，Xi和太原的项目也在改造过程中，也在准备土地供应。"

“未来的城市更新将集中在大湾区、长江三角洲以及中原和西南地区的几个核心区域。”上述人士告诉《时代周刊》记者。

对于许多房地产企业来说，城市更新不是一个可以随意控制的领域。

「在市区重建方面，各方的关系是复杂的。在中国南方的旧改革中，住房企业通常与早期的服务提供者一起干预旧改革，然后确定实施主体。最重要的是与当地政府和村民保持良好的关系。”6月21日，华南房企投资推广部的一位人士告诉《时代周刊》记者。

他向《时代周刊》记者指出:“为各方利益而斗争需要很长时间。如果五年的计算时间很短，即使你找到了更新旧改造项目的信息，你也需要一个一个地核实。例如，各种土地规划信息、各种所有权、地方土地政策等。，所有这些都需要足够的时间和耐心。”

非公开市场扩张

在城市更新领域全速进攻的背后，敏捷面临着进一步销售增长的压力。为了继续在“1000亿”阵营中攀升，敏捷必须在土地市场全力以赴。

事实上，除了通过城市更新来扩大土地，敏捷还以工业城镇的形式获得了土地。

根据财务报告，在土地收购方式方面，2019年，Agile近40%通过工业城镇收购，34.5%通过独立招标和拍卖收购，其余26%通过合作并购收购。

长期以来，敏捷以其超级市场、长周期、低价格的发展战略而闻名，海南项目就是最好的证明。

2007年，雅居乐以226元/平方米和10亿元的总价赢得了清水湾一期12块地。

2008年，雅居乐再次获得第二、第三块土地，总面积约15000亩，总征地成本仅为25亿元。

现在，这一策略已被复制到工业城镇领域。

雅居乐地产总裁王海洋在今年的业绩会上表示，平均综合土地成本只有1530元/平方米，地价与房价的比例不到15%，因此成本效益相对较高。

此外，代理构建业务逐渐成为敏捷扩展的一个关键发展方向。虽然它只受托建造和管理项目，但代理建筑企业仍然可以分享利润。

2018年，敏捷正式进入代理建筑行业，成立了房屋管理集团，商业代理建筑是其过去几年的主要扩张方向。

5月22日，雅居乐地产重庆区域公司宣布首次进入贵阳市场，并与当地房地产公司贵阳天宇运城房地产有限公司签订了清镇毛里山代理建设项目合同，该项目为商业代理建设项目。

6月22日，接近敏捷房管集团的相关人员告诉《时代周刊》记者:“从行业发展来看，目前的主要任务是商业建设，基本建设也已经涉及其中。政府建设项目正在联系中。”

据其提供的数据，截至2019年12月31日，雅居乐管理已进驻粤港澳大湾区、长三角、成渝等重点城市群，储备价值超过600亿元。

来源：人民视窗网