百强房企2018拿地货值降13%，什么信号？

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乐居金融不是

根据Cree Real Estate的最新统计，2018年，前100家房地产企业收购的土地总价值超过10万亿元，比2017年下降了13%。其中，26家房地产企业收购土地价值超过1000亿元，22家房地产企业建筑面积超过1000万平方米。总体而言，2018年，房企更倾向于收紧投资准备，以“过冬”。

2018年上半年，在2018年下半年“抢规模、扩土地储备”和“紧投资、稳现金”的趋势下，许多一线房企在2018年底出现了明显的“慢征地”趋势。

据统计，万科11月份只拿了两块地，土地收购金额为24.49亿元，较10月份的97.48亿元大幅下降了75%，较去年大幅下降了85%以上。11月，碧桂园也只拿走了一块土地，只花了441万元。今年一个月最大征地量超过410亿元，最小征地量超过11亿元。

去年下半年的拍卖、底价交易和较低的地价表明，土地市场正在降温。这种现象的出现是多种原因综合作用的结果。例如，房企资金回笼缓慢和新房限价令影响了房企。征地情绪；土地出让存在诸多限制，如自持面积竞争和达到最高价格后的公租房面积竞争，增加了房企建房成本；土地收购资金监管严格，房屋企业依靠自有资金收购土地，重叠龙头企业减缓土地收购，使得土地购买力有限。总之，由于各种原因，土地市场正在逐步降温，企业在收购土地时更加谨慎。

土地市场是房地产市场的晴雨表。值得注意的是，通过对比2018年各房企新增征地单价与2018年平均售价，可以发现50%的房企单价与平均售价相比有所下降，这也与去年三、四线房企征地热情相互印证。在前20家企业中，绿地、新城和招商均下降超过20%，新增土壤储量明显向三、四级城市倾斜。

业内人士预测，2019年土地市场将继续与房地产市场保持稳定，2019年将迎来全面理性。目前，包括南京和厦门在内的一些城市的地价正在经历10%到30%的调整。随着时间的推移，当土地价格下降到一定程度，它将停止下降，然后土地市场将是理性和稳定的回报。不要匆忙，不要忽视，最后以理性、谨慎、温柔和平常心参与。

来源：人民视窗网