新城控股回复问询函：因执行新收入准则增加归母净利6.62亿

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王帅乐居财经新闻4月16日，新城控股(601155.sh)就2018年度报告后审计询证函发布回复公告。新城控股表示，由于新收入标准的实施，归属于母亲的公司净利润增加了6.62亿元。由于新金融工具准则的实施，本公司于2018年计提了1.55亿元的信用减值损失，计入合并利润表的“信用减值损失”科目。

2019年4月2日，新城控股集团有限公司收到上海证券交易所上市公司监管部出具的《新城控股集团股份有限公司2018年度报告审计后询函》(上证所工函[2019]0410号)(以下简称“询函”)。公司收到询证函后非常重视，积极组织相关人员对询证函中涉及的事项进行逐一核实。现在，我们回复询证函中的相关问题，并发布风险警告。

风险警告:

1.公司投资性房地产公允价值变动损益的不确定性风险。

2018年，公司投资性房地产公允价值变动收入为28.09亿元，其中年初完成项目收入6.85亿元，当年新增完成项目收入14.64亿元，年末在建项目收入6.6亿元。此类收入主要由公司按照公允价值模式投资于 资本性房地产产生，公允价值模式根据评估值确定，计入非经常性损益。截至2018年12月31日，公司投资性房地产余额为407.58亿元，占总资产的12.34%。2018年，本公司投资性房地产公允价值变动收入占母公司应占净利润的26.78% ，主要是由于2018年在建及新开的 五岳广场投资规模大、数量多。 公司对五岳广场的投资规模和数量在未来是否会继续增长存在不确定性，五岳广场的评估价值 受各种评估参数的影响，因此公司未来公允价值变动的损益存在不确定性。

2.公司合并财务报表范围变化导致投资收益的不确定性风险。

自2016年至2018年，本公司合资企业和关联企业转制为子公司分别产生人民币4600万元、 人民币2.62亿元和人民币6.77亿元，其归属于其母公司的年度净利润相应增加。这种收入不是销售收入产生的利润 ，而是这些项目公司在联营公司转为子公司时，存货评估产生的收入增加 ，计入非经常性损益。如果这些公司当时的存货销售实现价值与转让时的评估价值存在差异，将对公司的经常性损益产生影响。 此外，转子公司、合资企业或合资企业不是单方面可控的，这将导致财务报表范围的变化，并且 产生的投资收益是不确定的，这在未来几年可能会有很大变化。

3.公司房地产开发项目的区域布局风险。

截至2018年12月31日，公司在四线城市的库存占61.44%。2018年 和2019年第一季度，公司在四线城市和中国的房地产合同销售额分别占50.72% 和59.51%。受监管政策影响，从2018年下半年到2019年第一季度，公司第三、第 个城市的房地产项目同比下降。 鉴于四线城市的房地产开发和销售业务可能会因当地人口增长、总体人均可支配收入相对较低 、购房政策调整等因素而大幅波动，公司未来在四线城市的房地产开发和销售前景并不明朗。

4.由于业务规模的不断扩大，公司的资本和现金流风险。

2016年至2018年，公司筹资活动产生的净现金流量分别为66.39亿元、189.70亿元和358.91亿元。经营活动和投资活动的现金流出总额分别为6.1亿元、102.41亿元和161.96亿元。截至2018年12月31日，公司的资产负债率为84.57%。筹资活动产生的现金流不断增加，负债率居高不下，将使公司面临一定的可持续发展的财务压力。 公司经营活动和投资活动产生的现金流出主要用于开发经营费用和新增土地储备。 如果公司现有项目受到宏观经济和房地产市场形势的影响，不能实现全部销售回报， 将影响公司的经营发展支出和偿还贷款，从而对公司的生产经营活动产生不利影响。

5.本公告内容不构成公司对投资者的承诺，投资者应保持足够的风险意识。

6.投资者应做出理性判断，关注投资风险。

来源：人民视窗网