58同城发布4月国民安居指数 北上深郊区或成热门目标板块

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王帅乐居财经新闻4月30日，来自同一城市的58人和安居克在2019年4月发布了全国住房指数。

该报告以全国房地产市场为重点，分别从新房市场和二手房市场入手，结合房价指数、用户行为指数、购买者信心指数、经纪人指数等数据。呈现多维分析结果。报告显示，北京和深圳的房价保持稳定；南京、杭州和其他城市的房价正在逼近一线城市。在人才政策的推动下，二线城市的人气也开始上升。

58房屋研究院首席分析师张博指出，今年第一季度的“小羊春”市场使得房地产市场的复苏速度快于预期，4月份整体市场呈现持续升温趋势。一线城市的二手房持续升温，二线城市的土地市场开始升温，土地溢价也显示出上升的迹象。各地不断出台的人才政策也在一定程度上对市场起到了“催化”作用。房地产市场已经从年初的向下探索发展到略有复苏。此外，一季度国民经济环境好于预期，房地产市场持续下行的探底力度明显减弱。

在北方二线城市和偏远郊区找房子的受欢迎程度略微上升了0.2%

根据58个相同城市的“四月全国住房指数”和安茹克斯指数，一线城市作为主要的人口流入地和高端产业聚集地，也是调控政策相对集中的城市。虽然调控力度没有放松，但市场呈现出量价上涨的稳定态势，二手房成交量持续增加，但房价保持稳定。其中，北京二手房的上市价格远超新房价格，为59968元/㎡。

住房研究院首席分析师张博指出，4月份，北京的新房供应主要集中在远郊，尤其是大量限制竞争的住房投放市场，在一定程度上降低了北京的新房价格水平。与此同时，二手房的受欢迎程度明显提高，市区二手房的上市量和交易量持续居高不下，导致二手房供应区域明显分化，同时也导致二手房整体价格水平超过了二手房价格。

根据58所房屋研究所的在线监测数据，全国67个城市的二手房上市价格为15185元/㎡，比上个月上涨0.16%。其中，临沂、厦门、天津、南通、秦皇岛的二手房上市价格环比分别上涨5个百分点。然而，总体趋势是稳定的，临沂的最高环比增幅仅为2.3%。

根据四月份全国58个城市和安居克住房指数的数据，四月份全国新住房市场的找房普及率保持稳定，比上个月略有下降0.5%，其中二线城市的找房普及率上升了0.2%。一线城市作为年轻人奋斗的主要聚集地，受工作区域的影响，很多用户开始考虑在偏远的郊区或一线城市的周边城市买房，如北京的密云、昌平、房山，上海的闵行、浦东，广州的花都、南沙等。，这已经成为购买二手房的热门。

二手房市场对50万至150万价格区间的需求占总量的近一半

根据58个城市和住宅用户的“四月全国住房指数”，用户在选择住房时更喜欢总价低、面积适中的房子。在二手房市场，在50万-150万的价格区间内，用户需求占49.6%；70-90㎡和90-120㎡的面积显然更受用户欢迎。

新住房市场的总体趋势与二手房市场的趋势相同，价格和面积仍是主要指标。值得注意的是，新住房市场对两居室和三居室的需求仍然很高，其中三居室的需求最高，占44%，其次是两居室的需求占35%。

随着市场的日益普及，改善人群的入住率开始增加。根据58房屋研究所的在线数据，在4月份，买家仍然更关注价格在1万到2万元/平方米之间的房屋，但他们也更关注价格在5万元/平方米以上的房屋。在选择新房时，用户对四居室和更大房间的需求也将大幅增加。

桐城和安居客的“全国住房指数”不仅反映了房地产市场的供求状况，也反映了各城市的经济繁荣程度和人才流入需求，为研究城市经济活力提供了更有效的数据支持，为消费者购房提供了全面的参考。

来源：人民视窗网