特写|谁的蓝绿三城？

本篇文章2628字，读完约7分钟

乐居金融吴来自杭州

在这个舞台上，曹舟南迎来了7个月以来的第二次创业的小高潮。

5月20日，蓝绿双城集团在河南省周口市相城区签署了如意湖项目合同，这是5月份登陆的第三个项目。在中国，曹舟南已经规划了20多个项目。

另一方面，蓝城集团在江西召开了蓝城桃花之春新闻发布会。1000多年前，陶渊明勾勒出一幅美丽的乡村生活画卷，而这幅画卷恰好发源于江西。蓝城的老板是宋卫平。

他们的扩张速度和势头甚至不逊于绿城中国(3900，香港)。

蓝色城市、绿色城市和蓝绿色双城仍然是阴影中的绿色城市。他们之间是什么关系？外面的世界一直在雾中看花。在许多商业董事会中，他们成为竞争对手。因为宋卫平和曹舟南最了解绿城。

创始人宋卫平非常清楚自己的位置，正试图淡出绿城。不久前，他连续七次减持绿城股份。截至5月27日，宋卫平在绿城中国的持股比例约为9.9%。

切割不断，但也混乱。围绕绿城，衍生出的蓝城和蓝绿双城在中国房地产圈形成了独特的生态系统。

曹舟南的创业之心

“绿城是我的家，宋宗(宋卫平)是我的老东家，中窖是我丈夫的家。”曹舟南构建的蓝绿色双城体系包括城镇开发公司、建筑管理公司、景观设计公司、科技服务公司和生活服务公司。

仅从名字来看，它就像是绿城和蓝城的延续。大多数蓝绿色双城管理团队都有老绿城的背景，获得的项目有60%来自以前的工作伙伴；

曹舟南熟悉绿城模式。他担任绿城中国首席执行官三年，主持公司的日常运营。宋卫平也很欣赏他，“分数报告绝对是好+”。2018年曹舟南创业时，宋卫平和绿城中国首席执行官张亚东一起走出了平台。这也让外界觉得蓝色城市、蓝色和绿色双城以及绿城是密不可分的。

在进入绿城之前，曹舟南是一个从政府官员那里出海的老板。2012年，曹舟南主管绿城丁一，这是绿城新成立的一家代理公司。该公司属于绿城的企业联盟序列，是曹舟南的第一个“企业家”，持有丁一56%的股份。

从左至右:曹舟南、宋卫平、张亚东

对于这个代理建筑公司的发展，曹舟南有着充分的思路和明确的目标。该公司成立仅两年，已在杭州、金华、温州、蚌埠、南昌、汕头和青岛赢得16个项目。在宋卫平发生危机时，绿城中国以6.25亿元收购了回归绿城和绿城丁一，曹舟南在此次股权变更中兑现了3.5亿元。

“他其实有一颗想当老板的心。”一位熟悉曹舟南的业内人士对他发表了评论。第一次冒险是“合并”，第二次寻找真正的力量也是失败的。此外，绿城在商业伙伴制度的推广上存在差异，各种因素被扭曲在一起。他选择辞去绿城首席执行官的职务，开始第二次创业。代理建筑等轻资产业务仍是最重要的领域，还有覆盖美丽乡村、特色城镇和青年创业公寓的投资业务。

2017年，曹舟南开始在绿城酝酿商业伙伴系统，并将其列入2018年的三大任务清单。管理层持股计划是业务伙伴制度的第二步——选择一批管理层和基层员工认购一定份额的公司股份，通过持股进一步调动团队的积极性和创造性，实现共享共赢。

据接近绿城的消息人士透露，当时管理层想收购寿百年8.06%的股份，但被CCCC叫停，只能采取“曲线收购”的方式:他们计划通过平安证券过桥，然后管理层逐步进行收购。

2018年4月6日，平安证券集团控股(0231.hk)以12.08港元的价格购买了中国绿城1.75亿股，其中首个购买者通过其投资工具购买了中国绿城9177.3万股。第二个买家购买了绿城中国8277.7万股股份，分别相当于绿城中国已发行股份总额的4.23%和3.3%。

然而，绿城的股价随后下跌——截至2019年5月26日，股价为5.04港元。在高位买入的平安证券不愿在低位卖出，曹舟南和其他管理层也无能为力，在他离开公司后也没有人提及此事。

据介绍，他最终决定“在宋将军的大力支持下”创业，这个名字也是宋卫平取的。未来，宋卫平将深入蓝绿色双城业务。

乐居金融询问绿城、蓝城和蓝绿色双城之间没有股份。蓝绿双城的全称是蓝绿双城科技集团有限公司，成立于2018年11月1日，注册资本5亿元，有13家外资企业。其中，控股的杭州绿心占90%，马培如、俞控股的杭州绿茹兰占10%。

一些分析师表示，如果管理层持股计划没有搁浅，或许曹舟南不会选择再次创业，也不会出现“蓝绿双城”。

宋卫平的“进与退”

与蓝绿色双城相比，蓝城与中国绿城之间的纠葛更深。

蓝城的前身绿城房地产建设管理有限公司成立于2010年，是绿城致力于在中国从事商业代理建设业务的平台。2014年5月，宋卫平透露，他将剥离绿城的部分开发能力，用于代理建筑业务、养老和现代农业，并以一个新品牌“蓝城”取而代之。

同年9月，绿城房地产建设管理有限公司更名为蓝城中国，绿城和宋卫平分别持有蓝城35.4%和34.6%的股份。代理建筑业务被认为是蓝城最赚钱的业务。截至2015年底，蓝城净资产值为5.77亿元，代理建设业务的毛利率和净利率分别超过60%和30%。

2016年6月27日，绿城发布了蓝城重组计划。重组后，蓝城的业务包括与养老、农业和城市建设相关的项目，以及与建筑技术、景观设计、装饰设计和营销经纪相关的业务，由绿城以1.17亿英镑的交易价格出售给宋卫平，城镇建设成为重组后的蓝城的新方向。

从今年4月底到5月初，宋卫平连续7次减持绿城股份，使得蓝城和绿城之间的竞争暴露无遗。绿城表示，为了避免横向竞争，宋卫平将继续减持，直至持股比例降至10%以下。从两家公司的主要业务范围来看，小城镇和代理建设业务重叠，而宋卫平是绿城的第三大股东和蓝城的第一大股东。蓝城全称是蓝城房地产建设管理集团有限公司，成立于2010年9月，注册资本1亿元，宋卫平持有70%的股份，对外投资93笔。

但是仍然存在隐患。有业内人士指出，一方面，宋卫平是绿城董事会的联合主席，另一方面，他是蓝城的董事长。这两个角色都将参与企业的运营和管理。“这两家公司的业务重叠。如果存在竞争或合作，我们如何确保利益平衡？”

绿城和蓝城的合作已经展开。从股权关系的角度来看，天眼数据显示，兰成外商投资企业有91家，其中80家已存在并在运营，11家处于注销状态。据乐居财经统计，在80家蓝城境外投资企业中，有5家是绿城和蓝城共同参与的。

最近披露了最新的合作。5月17日晚，绿城宣布与蓝城致胜成立合资公司，共同开发杭州西湖商业项目。兰成致胜是兰成的间接子公司，主要从事投资管理和咨询服务，宋卫平间接持有其46.55%的股权。

这不仅是房地产开发，也是绿城和蓝城的合作。

来源：人民视窗网