从大湾区到京津冀 香江控股加速现代都市圈的融合

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香江控股在现代都市圈的公租房企业战略布局上似乎更具优势。

最近，国家发改委发布了《关于培育和发展现代都市圈的指导意见》(以下简称《意见》)，明确了都市圈是以大城市或辐射带动功能强的大城市为中心，以一小时通勤圈为基本范围的城市化空空间。同时，放宽了在一些特大城市以外的城市定居的限制，有条件的大都市区首次实现了在同一城市居住登记准入年限的累计互认。

“在放宽对定居点的限制之后，以特大城市和一线城市为核心的大都市地区的‘虹吸’效应将会更加明显。”房地产行业分析师告诉投资者。“对于深入现代大都市地区的房地产公司来说，机遇更为突出。”

或许，正是基于之前的超前规划，湘江控股从粤港澳大湾区的深度培育到科技引领，再到京津冀一体化的深度融合，每一步都在引领行业。

用科学技术引领大湾区一体化

近年来，科技创新热潮高涨，粤港澳大湾区涌现出一大批拥有新技术、新产业、新业态、新模式的企业，这些企业出现在许多领域。与此同时，proptech(房地产技术或房地产技术)也在粤港澳大湾区兴起，寻求转型突破的房企也在加大投资，其中香江控股是当之无愧的领先者。

《粤港澳大湾区发展规划纲要》获批时，香江控股管理层表示，目前香江紧跟国家跨区域协调发展战略，业务主要集中在京津冀、长三角和粤港澳大湾区，而大湾区是香江传统房地产业务以科技创新为先导的第一个“试验区”。

“香江控股植根于粤港澳大湾区，发展于粤港澳大湾区，未来将深深扎根于粤港澳大湾区。香江在大湾区的业务是重中之重。”香江控股管理层表示，20年来，从第一家金马店的开业到香江家居品牌，从广州锦绣香江、翡翠绿洲的精心打造，到中国多个项目的不断落地，香江充分利用了粤港澳大湾区的创新优势和市场活力。

目前，香江控股已在大湾区南沙、广州、横琴、珠海等地安排了项目。

创新是第一推动力。在粤港澳大湾区未来的建设和发展中，科技创新是不可或缺的重要因素。"我们充分意识到工业和城市发展的重要作用."香江控股管理层表示:“2016年，香江与微软公司和广州南沙区政府合作，在广州南沙建设香江麒麟牧场科技创新中心。短短两年，就吸引了从云科技、马骁智星、广汽威来、科达讯飞等创新企业

据了解，湘江“独角兽牧场”科技创新中心主要瞄准人工智能领域，决心打造一个全球化、全方位、全要素的孵化器平台，为企业提供创意孵化、技术支持、运营引导、市场对接、人才培养等五大领域的孵化、加速、成长、退出一站式服务。湘江还将从潜在的创新企业中选择好的项目进行投资，以帮助企业成长和发展，分享快速发展的红利。

“尽管‘独角兽牧场’只运营了两年，但它已被证明是一个很好的模式，并将在全国许多地方推广。”香江控股管理层表示，香江与政府共同设立了产业发展基金，以深化城市与产业的协调发展。在科技创新的转型方向上，公司无疑获得了第一次机会。

粤港澳大湾区科技板块成功突围后，湘江控股将科技产业转型的重点方向确立为公司的生产城市。目前，除广州南沙外，香江控股已将这一创新模式复制和推广到大湾区更多城市。2018年，香江集团与广东肇庆新区管委会和微软携手，共同打造“微软云与移动技术孵化计划——肇庆云与移动应用孵化平台”。

香江控股表示，公司还将以南沙香江孵化平台为模板，重点关注创新要素密集、创新创业活跃、新兴产业发展迅速、辐射带动效应显著的一二线城市核心区域，以及国家和省级高新技术产业园区核心区域，并在全国合格区域进行复制推广。

加快京津冀一体化

宝坻区是《京津冀协调发展规划纲要》中唯一直接命名的直辖市，与北京、唐山、秦皇岛一起被列为北京、唐、秦发展轴线的四个重要节点。早在2015年，天津市就批准实施了宝坻区京津中关村科技城总体规划，作为京津冀协同发展的重点项目，被列为天津市“1+11”功能救济平台，并被写入《京津冀协同发展规划纲要》。

在京津冀一体化的交通轴线上，京唐线和京滨线都有宝坻站，北京周边没有一个城市能与之相比。

2017年9月19日，京唐线和京滨海线正式开通，预计2020年投入运营。京唐线和京滨线高速铁路从通州出发，经北部三县到达宝坻南站。京滨高速铁路从宝坻南站向南至京津新城和北部新区至天津滨海国际机场；京唐线高速铁路从宝坻南站延伸至唐山城际铁路。高铁开通后，宝坻到北京只需19分钟，到天津只需10分钟。

除上述京津新城的京津高速铁路站外，未来还将有一条金雄城际与宝坻的京津新城站之间的支线，连接京津城际，贯通唐山与其他东部地区和熊安新区之间的交通。

在交通方面，衡量北京周边房地产市场价值的最大标准是通勤时间。也就是说，京滨高速铁路通车后，宝坻也进入了以通州为中心的半小时交通圈，成为北京市的副中心。这将大大促进两地的互动。像许多受益于高铁的城市发展道路一样，宝坻将成为一个适合生活和工作的未来城市。

上述业内人士表示，得益于京津一体化的推进和高铁效应，该地区所有建筑的整体去转换率较好。目前，京津新城的待售房地产均价在1万元左右，在天津各大房地产板块中仍处于低值位置，性价比优势明显。因此，它吸引了许多来自北京和天津的买家购买自己的房子。

根据宝坻区政府的长远规划，京津新城将建成生态居住区、教育物流区、高科技园区、涉外旅游活动区、跨国公司地区总部、对外交流合作岛等。未来的常住人口将达到一百万。独特的原生态环境，越来越多的企业入驻，高端配套产业升级，越来越多的京津地区人选择在京津新城买房。

由于距离高铁站只有一条路，香江健康城也成为京津生态新城众多物业的最大受益者。

“湘江地产选择京津新城区的主要原因是这里的自然生态环境和依托京津两个直辖市的区位优势。”香江健康城的负责人告诉投资者网络:“与传统的房地产项目不同，香江健康城是一个集医疗、护理、旅游和居住于一体的市级城镇项目。”

湘江健康小城镇

弥补全年龄段人群中买家的担忧

众所周知，湘江健康镇占地2300多亩，总人口7万，是天津乃至华北地区最大的项目之一。凭借规模优势，香江集团将投资100亿元在该镇建设7个休闲设施、5个医疗保健系统、3个主题街区和5所国际学校。未来，该镇将配备五星级标准的豪华酒店、热带雨林水疗中心、国际健康中心、葡萄酒俱乐部等。，这太神奇了。

此外，便利的区位优势和准确的定位正吸引着北京、天津、河北等地追求高品质生活的买家。全国工商联住宅商会会长聂梅生教授在参观香江健康城后说了一句美丽的话:“香江健康城的创造价值和发展价值提高了整个华北地区的休闲生活水平。”

上述负责人表示，湘江健康城的规划理念源于湘江集团多年来在健康领域的成功经验。在南方开发的湘江健康谷等城镇项目将健康理念融入到房地产开发中，不仅在项目中取得了巨大的成功，也极大地促进了该地区医疗卫生产业链的整合和升级。香江集团的决策者认为，随着经济的发展和人民生活水平的提高，国民健康意识逐渐增强，中国健康产业进入了快速增长期。健康产业规模较大的小城镇发展不仅将引领中国城镇发展的新模式，也是时代的需要和方向。

湘江健康小城镇销售中心

事实上，香江健康城是一个为老年人提供快乐、为中产阶级提供幸福感并教育年轻人的老年社区。“老年人把他们的孩子带到这里生活，这不仅能养活他们的孩子，还能让他们的孩子接受良好的教育。在北京，中产阶级的孩子在工作日努力工作，在周末和假期可以很容易地与父母和孩子团聚。家庭幸福。”销售员小昭说:“现在很多业主周末回家，他们的生活越来越充实。”

据悉，目前湘江健康城的买家包括以下几类人:一是对房地产和区域发展前景持乐观态度的投资客户；二是京津的养老和休闲客户；第三，天津海河人才引进后，家长们渴望自己的孩子接受良好的教育。

来源：人民视窗网