时讯:一户限购一套！共有产权房政策有新变化

本篇文章1253字，读完约3分钟

7月28日，省住房和城乡建设厅、联合省快速发展改革委员会、财政厅、自然资源厅、中国人民银行广州分行、中国银行保险监督管理委员会广东监管局印发了《关于通过地产迅速发展的共享产权住宅的指导意见》(以下称为“意见”)

广东从年开始，在广州、深圳、珠海、佛山、茂名共用产权住宅，到年6月底，全省已经收集了6.1万套共享产权住宅，提供了3.4万套共享产权住宅。

资料图

建筑面积

不超过一百二十平方米

省住宅城乡建设厅相关负责人表示，共有产权的住宅的第一个特点是共同建设、共有和市场定价。

此次《意见》定义了住宅资源的性质，确定了共享产权住宅由政府提供政策支持，限定了政府和购买者执行共享产权、采用权利处置的政策性住宅。 因此，政府和购买者分享风险，分享好处。 同时，共有产权住宅建筑面积不超过120平方米，规定各地结合实际，合理明确建筑夹克型和建筑面积标准。

资料图

另外，《意见》也确定了产权的比例，承包人的产权份额是共有产权住宅的售价占判断价格的比例，同时大致在50%以上，其余部分是政府的产权份额。

共有产权房是谁建的？ 《意见》提出了七条筹资来源途径，由政府组织集中建设，用“房价限制、地价竞争”等方法由房地产开发公司集中建设，用“地价限制、竞争建设”等方法建设商品住宅项目，更新城市(“三旧”)

根据采购方法的不同，共享产权房的定价也不同。 《意见》规定，共享产权的房间售价实行政府指导价格，根据不同的建设采购方法，如果房地产开发公司用“限制房价、地价”等方法集中建设，销售价格在土地出让时不得超过明确的最高销售价格 通过政府组织集中建设和其他方法建设采购的，销售价格要明确综合建设、财务、管理价格、税金和利润以及购买者的购买能力等因素。

资料图

每个家庭能做的是

购买一套共享产权房

据省住宅和城乡建设厅相关负责人介绍，共享产权住宅的迅速发展，根据土地情况，强调在人口净流入量大、房价高、住房困难群体数量多等城市推进，不忽视各地的实际诉求，而哄堂大笑。

那么，他们能购买共享产权房吗？ 《意见》确认，共有财产权的住宅现在以城市没有住宅的家庭为对象。 然后，北京、上海借鉴了共享产权住宅覆盖非户籍人口的方法，提出符合条件的人才、城市稳定就业的外来劳动者、粤职业和生活的港澳居民等可以纳入供应范围，将人才住宅纳入共享产权住宅。 但是，他还强调每个家庭只能购买一套共享产权住宅。

资料图

另外，共有产权住宅和其他政策性商品住宅的最大区别是封闭运行。 《意见》基本上规定，承包人取得共有财产权的住宅不动产权证明书已经过5年的情况下，允许转让所有所有权份额，且承包人因特殊理由需要退出的情况下，允许产权退出。

但是，无论转让还是退出，住房保障主管部门或者其委托的代理机构都必须通过综合评价、抽签等方法，将财产权转让给符合其他规定条件的申请人。 这也是与其他政策性商品住宅(如限价住宅、经济适用房)最大的区别。

:爱丽丝

资料来源:广东省发行

原题:『一户一套限定购买！ 共享产权房政策有新的变化”

阅读原文。

来源：人民视窗网