贝壳找房赴美IPO推进中：正向潜在基石投资者询价

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壳牌找房子上市的消息越来越多。

最近，全天候技术独家从一位私募股权投资者那里获悉，壳牌发现公司今年的收入预计将增长100%，并且正在寻求在美国进行首次公开募股，计划融资10亿至20亿美元。目前，该行正处于向潜在基石投资者进行咨询的阶段，摩根士丹利是参与其中的投资银行之一。

然而，上述投资者提到，壳牌最近一轮的住房融资非常有价值，他周围的许多pe机构都说他们不会碰这家公司。

最近，一些媒体报道称，壳牌发现公司已秘密将该表格提交给美国证券交易委员会(sec)，首次公开募股最早将在今年第三季度完成，由高盛(Goldman Sachs)和摩根士丹利(Morgan Stanley)担任首次公开募股的牵头机构。

作为对上述消息的回应，全天候技术公司要求壳牌公司寻找一所房子，但对方拒绝置评。

今年以来，贝壳上市的消息不断，上市地点也从“香港或美国”聚焦“美国”，上市时间从“今年”缩短到“今年最快的第三季度”。

然而，对于首次公开募股，壳牌没有找到房子的时间表。

2018年4月推出的壳牌搜索引擎公司在资本运营方面一直相当低调，但其融资能力很强。

公共信息很难找到它的早期融资。第一次对空壳住房的公共融资始于多哈回合。2019年3月25日，壳牌发现之家宣布开始D轮融资，并透露已收到战略投资者腾讯牵头的8亿美元。

寻壳公司的融资历史

据interface news获得的文件显示，腾讯在D轮融资中以超过12亿美元的投资领先8亿美元，其中包括gaw capital/吉辉投资、高淳资本、源投资、碧桂园风险投资、新天宇投资、华兴资本、海峡资本等。都是他们的投资者；在这轮融资之前，壳牌搜索公司的价值为95亿美元；融资后，估值超过100亿美元。

从这种“超豪华”的投资阵容可以看出，当时的资本市场对壳牌的找房子反应良好，似乎是资本的宠儿。

一些投资者还向proptech Research Institute透露，腾讯8亿美元的投资实际上是在2018年上半年敲定的，腾讯甚至在微信九宫格上开通了一个供贝壳找房子的交通门户，充满了诚意。

2020年3月，壳牌发现公司在d+回合中确认了超过24亿美元的融资信息。除了腾讯、高淳资本和红杉资本等顶级投资者外，这一轮投资者也值得关注——以“疯狂赌徒”孙正义为首的软银。

据媒体报道，软银在本轮投资高达10亿美元，是领先投资者。全天候技术独家获悉，经过这轮投资，壳牌搜索的估值已达到140亿美元。

根据cb insights数据发布的截至2019年12月31日的“中国独角兽榜”，这一估值远远超过了魏玛汽车、上塘科技、迪法恩科技和网易云音乐等明星企业。那时，贝壳们正在找房子。

据上述投资者称，2020年空壳房屋搜索的营业额预计将增长100%。

不过，他仍然明确表示，“我们绝对不会下这个命令。”此外，他还提到，他周围的几家知名pe机构也有类似的想法，因为估值太高，很难赚钱。

2020年是壳牌找房子的关键一年。除了它的影响，它也可能与赌博协议有关。

2016年4月，当该连锁店获得B轮融资时，有报道称，该连锁店的负责人、壳牌投资公司(Shell Finding House)董事长左晖与投资者签署了一份赌博协议。

协议的一般内容是:承诺(链家)在B轮交割后5年内完成ipo，否则，投资者有权以基本投资价格+8%/年(单笔利润)回购。

众所周知，贝壳屋搜索是从连锁家庭网络升级而来的。2019年1月，随着壳牌、德友和链家管理团队的合并，几方的界限变得更加模糊，壳牌找房子担当主角的趋势逐渐显现。

早在2018年11月，壳牌中南公司首席运营官张海明就明确表示，未来上市的主体将是壳牌，而不是连锁住宅，连锁住宅只是壳牌的一部分。

2019年，链家的资本结构发生了一系列的变化，原来链家投资者的股权已经通过协议镜像转化为空壳寻房。

根据时间计算，2021年是传奇赌博协议的期限，投资者离开左晖的时间不到10个月。

面对投资机构公布的估值过高的压力，壳牌需要新的故事来证明自己的价值，恢复投资者的信心。

壳牌房屋搜索最初是为了实现租赁代理的互联网转型目标而诞生的，因此其定位是一个技术驱动的互联网住宅服务平台。

壳牌以房产管理标准、经纪人评估系统等手段为基础信用数据，搭建了经纪平台、租赁平台、新房平台、装修平台等业务平台。

除了这些平台，还有技术平台和质量平台来支持它们并赋予它们权力。数字化手段被认为是空壳住宅的核心竞争力。

然而，发现有壳房子的出现曾引发整个行业的反弹。由58城房地产交易信息平台安居克牵头的“反对派”甚至发起了“全行业房地产质押大会”，包括我爱我家、中原地产、21世纪地产、迈天地产等公司的创始人，他们都是这一行动的倡导者。他们指责壳牌寻找一个“运动员，裁判和指挥的房子。”

此外，互联网信息高度透明，导致壳牌很难在平台上找到房子吸引大企业落户，只能将业务集中在门店数量较少的中小企业。

在了解了发展道路后，壳牌房屋搜索不再强调其作为互联网租赁信息平台的身份，而是尽一切努力打造其“连接器”标签，并在大型住宅市场讲述新故事。

根据壳牌发现之家(Shell Finding House)发布的数据，自两年前成立以来，该公司已在全国110个城市落户，在250多个新的合作经纪品牌落户，连接了4万多家经纪商店，为37万多名经纪人提供服务。2019年，壳牌寻找家园为超过2，426，773名客户提供了住房和租赁服务。

未来，壳牌将与100万家服务提供商合作，满足3亿个家庭在购买、销售、租赁、家居装饰和社区服务方面的需求。

在左晖看来，“炮弹(找房子)给工业带来的变化是，商店已经开始成为产业链的基本核心和运作轴心。”

随着数字化手段在商店的实施，传统商店不再仅仅销售传统的上市信息，而是能够满足消费者和经纪人更加个性化的定制需求。

然而，从商店发展的现状来看，要让壳牌找到一个能推动行业变革的房子，还有很长的路要走。

今年4月，左晖公布了一组数据。在中国的房地产经纪商店中，年平均GMV 5000万的商店在最低线，年平均GMV 1亿的商店在中间线。2019年，只有12%的商店达到了中间线，四分之一的商店达到了最低线。

因此，Shell Finding House为店主群体推出了三个计划:今年，它将帮助2万多家店铺超过每年5000万gmv，并帮助1000家店铺规模翻倍；与此同时，今年将有超过10%的店主和店长被认证为中国第一代专业店主和店长。

来源：人民视窗网