又是北京西城：办公室变成学区房，一夜涨价700万？

本篇文章1799字，读完约4分钟

因为有了纸质的招生简章，北京西城的中介机构又迎来了一场狂欢。

5月29日，北京三帆中学附属小学(以下简称三帆小学)发布了2020年招生通知，使得两栋多年未售的建筑突然成为热点。从招生简章来看，这与2019年不同。今年，三藩市附属小学的招生范围增加了两栋新建筑:北三环29号院华尊二号楼和华龙三号楼。

然而，今年的背景是，从7月31日起，北京西城区将实行多校制，在西城买房将不再有一对一的学区。

敏感的中间人又开始蠢蠢欲动。在一次采访中，国家商报记者发现，虽然北京已经严格禁止了对学区住房概念的炒作，但许多中介机构仍将其视为一个大卖点，并在住房描述中标注出来。此外，一些以前租房子的房主已经改变了主意。甚至在5月29日，他们立即将房子挂牌出售，并在一套房子里提价700万元；几家知名中介在官方网站上印了这样的字样:华尊大厦、招生简章德胜三帆、70年老宅诚意出售、新三帆招生简章、低单价、新楼龄、大客厅。

华尊大厦已经成为一个热点。数据来源:北京房地产网，诸葛找房子

单套房的来源跃升了700万元？两栋拥有70年历史的商品房的办公楼现在被分配到了学区。

学区的这种突如其来的喜悦给了业主们极大的信心。例如，4月19日，华尊大厦一栋160平方米的房子挂牌上市时报价为1100万元，5月31日突然涨价700万元至1800万元。

然而，中介黄新告诉《国家商报》记者，这栋房子更贵，建议去楼下看看其他更便宜的房子。据透露，这栋房子的主人在华尊大厦有几套套房。以前，这些房子是出租的，现在都卖了。

这套跃起的华尊府的资料来源:我爱我家，诸葛正在找房子。在黄新推荐的其他套房中，有些是200平方米以上的大套房，价格都低于上述1800万元的价格，最近两天的最新价格甚至低于最初的挂牌价格。

相比之下，位于隔壁学区的华龙大厦则低调得多。根据很多中介的上市信息，一套137平米的房子的最低报价是700万元，自2019年6月15日上架以来，业主非常冷静，价格没有调整。

华龙大厦房屋报价数据来源:我爱我家

从这个角度来看，华尊大厦的业主突然提价，着急的家长买下了华隆大厦的小房子，他们也可以去三藩市附属小学上学。

不管哪栋房子卖了，中介都会很开心。记者注意到了它。以华尊大厦1800万元的住宅为例。两个中介的中介率分别为2.2%和2.7%。据此，幸运赢家的最低中介费接近40万元，最高接近50万元。这份名单值得努力维护。即使是700万元的华龙大厦，最低代理费也是15万元。但是，几位中介并没有向记者推荐华龙大厦的房子。

三藩附小招生指南截图

事实上，华尊大厦和华龙大厦是建于2003年左右的70年历史的商业建筑。然而，它们大多是150 ~ 220平方米的大单元，以前是用来出租办公室的。黄新告诉记者:这栋楼的主人以前很有权势，很多都是办公室装修。如果他们自己住，他们需要翻新。

同时，华尊大厦160平方米的写字楼租金目前为18000元/月。黄新还说:以前租金比较高，业主用它来租房，这真的很适合小公司。然而，现在被挂起的房屋基本上被空.增加了

华尊大厦租金来源:安居克

据《全国商报》此前报道，本月初，在西城区五一假期期间，在5月4日至5月5日的36小时内，该区重点校区丰辉公园已售出3套旧的、破旧的小学学区，最高单价超过25万元/平方米。

据壳牌研究院统计，五一期间，西城区的平均交易面积为61平方米，平均交易价格为749万元，平均价格超过每平方米12万元。交易量同比环比增长100%以上，其中金融街和德胜区颇受欢迎。

5月19日，教育部教育督察局局长田祖银在一次新闻发布会上表示，如果他们都是均衡的、高质量的，他们自然不会选择学校，也就是说，他们会去任何一所他们家门口的学校。

华尊大厦交易情况。来源:诸葛找房子

截至发稿时，西城校区最后一栋新贵华尊大厦和华龙大厦尚未售出，但最高房价已从每平方米约6万元飙升至11万元。

根据诸葛找房子的数据，花尊大厦上次成交已经快一年了，价格并不夸张，平均价格在5万元/平方米左右。与位于西城区另一端红庙小学旁边的老坡庙相比，它的价格是20万元/平方米，这已经被称为学区住房的最低价了。对于那些不缺钱又渴望住房的家长来说，这是最后一次机会去看看他们最喜欢的学校——三帆小学和红庙小学。

(镁雕房地产原图，喜欢的请注意微信号美客点赞)

封面图片来源:照片网

全球新肺炎疫情实时查询

来源：人民视窗网